房产热榜
楼盘热评榜
- 14280元/㎡273条点评
- 25900元/㎡215条点评
- 35500元/㎡187条点评
房屋空置率越来越高, 想靠房地产致富已经行不通.
岁月如梭,时光荏苒,房地产大趋势拐点已经来临,经历了起步和高速发展阶段,全面进入成熟和稳步发展阶段,靠买房发横财者可以歇一歇了。 为什么说想考买房发横财者可以歇一歇了呢? 首先,房地产库存整体饱和,刨除人口流动性,本地刚性需求大体不会发生变化。即使围绕一线城市圈出现房价快速上涨,只是短时间的投资外溢,炒作预期扩大,很快会趋于平静。 其次,房地产分化加剧,房价脱离刚需。看似红火的房地产市场暗流已经产生,一边是一二线城市盖多少房子没多少房子,长期被投资者把控,三四线城市,库存难题长期存在,房价没有合理回归,却采取各种支撑房价政策。 同时,再看一看此次楼市调控整体目标,"房子是住的,不是炒的",明显可以看出,炒房被打压的命运是躲不过去了。炒房的不在了,未来房价会很尴尬,上涨,接盘的没有,下跌,很多人会肉疼。普遍来看,想在房地产发横财不可能了。 为什么说房子白给都没人要呢? 房子和人一样是有寿命的,大限70年!现在的买房人大部分活不过房子。几十年后,60、70后大多不在人世了,而他们哪代人兄妹,房子都给谁呢?有人说,已经放开二胎政策,多生孩子去库存,说实在话,放开三胎政策,人口也回不去顶峰。
北京时间2017-06-30
终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了
1、交易条件不同 开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书 二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。 2、买房首付、贷款额度不同 新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。 比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。 新房的首付款为30万。 二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。 3、贷款年限不同 贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。 比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。 4、买房税费不同 新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。 二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样 ①房产证
房天下2017-06-30
了解容积率的重要性
当购房者选房子的时候,通常都会去看配套设施、环境、质量等一系列可以看得见的东西,但是对一些数据并不太关注。其实这些数据也是很关键的。就拿容积率来说,容积率对我们今后的生活息息相关,所以在买房的时候,看好容积率也是很关键的。那么到底容积率对我们有什么影响呢?下面小编为大家来讲解一下。 1、影响单方造价在建筑密度一定时,容积率的增加,主要引起房屋层数的增多,随房屋层数的增多,开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊,单方造价降低;当层数达到一定值时,就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等,单方造价由下降转为上升,而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。 2、人口密度 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 3、内部规划问题 由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的
房天下2017-06-29
楼市正式进入观望期:楼市泡沫破裂在即, 购房者或将被套牢!
然而有不少分析人士称,这并不意味着炒房时代彻底终结。看看中国的城镇化率就知道这个判断站不住脚。虽然很多人抱怨房价高,但抱怨过后买房的依然是大多数。虽然房子是用来住的,不是用来炒的,但有人炒就证明有空间、有市场。资本是疯狂的,但他们也是逐利的! 开发商们同样持有这样的观点:中国房地产有泡沫,但不会崩盘,中国现在毕竟只有55%的人生活在城市,还有45%在农村,还有很多农民想要进城,小城市想到大城市!几乎所有唱多的专家学者们都提到城镇化率,认为房价还远不到高的时候! 经济学家国世平表示,中国房价按照经济规律分析,早就会下跌了,全世界很多国家的房价都是这样走的。但我国房价在刚刚开始的时候还是按照经济规律走的,例如,我预测2008年北京,上海,深圳等一线城市房价下跌,真的跌了。 国外对房价不干预,咱们是地方救市,四万亿投资把二线,三线,四线城市房价拉起。2014房价跌了,又救市,印了大量货币又拉起房价。 房价到了今天这个地步,不会再印货币救房地产了,而且房地产总有一天救不了,美国,日,韩国都是这样。经济学家警示大家,是负责任,把风险告诉大家,操作自己决定。不过有一点需要明白,你没有在房价上涨的
北京时间2017-06-29
房价未来怎么走?这份报告指明了
现在还适不适合投资买房?房价还有没有上升空间?买房的风险到底有多大?房价和城市发展又有哪些关系?未来城市房价走向又会怎样? 带着这样的疑问,最近由中国社会科学院与经济日报共同发布的《中国城市竞争力第15次报告》中的主题报告《房价体系:中国转型升级的杠杆与陷阱》显示: 中国房价体系呈现出尖塔形分布,具有多层次性、集群化与单中心性的特征,而且房价体系的城市群特征更加明晰。 房价分化显著 "2014年,房地产已经达到需求峰值,之后房地产投资基本持平,然后下降。为什么2016年房价又开始上涨?"对此,国务院发展研究中心原副主任、中国发展基金会副理事长刘世锦分析认为: "这一轮上涨区别于过去的一个很大特点是珠三角、长三角、京津冀等城市群的加快成长,吸引更多年轻人在这些区域聚集。"他认为这是城市化发展到一定阶段的必然产物,也是发达国家都曾经经历过的历史阶段。 中国人民大学公共管理学院教授叶裕民也表示认同,他补充道:"实际上,这是中国城市化由原来单中心增长转向以城市群载体为核心的重要体现。"中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞进一步指出,从当前房价来看,京津冀、长三角、珠三角城市群,
同花顺金融网2017-06-29
半年全国卖地1.2万亿,涨30%,未来房价或暴涨!
而且一二线城市土地溢价率为21%,创下了五年,三四线城市土地溢价率高达46%,刷新了历史记录。 组数据,毫无疑问是非常震撼的,因为从去年开始的的房地产宏观调控,但是并没有阻碍地方政府卖地、开发商积极拿地的热情。 产生这种原因的是,房地产商还是非常看好接下来的房地产市场,并没有因为现在宏观调控而却步。 但是让人忧虑的是,平均地价上涨得太厉害了,平均地价上涨32.6%,这将会使得未来的房价调控变得非常艰巨。 1、房地产的成本来自土地成本,如果土地成本还上涨如此迅猛,必然会导致接下来房价上涨。 2、房地产商拿地价格高了很多,必然要想方设法将成本转移给买房者,因此房价很可能高涨。 3、很难有地价猛涨,但是房价不涨的市场,毕竟没有人愿意做亏本的生意。 现在面粉越来越贵,幻想面包越来越便宜或者面包价格不变,这几乎是无法完成的任务。 从第二组数据可以看出,一线城市的土地溢价率创下了五年新低,说明一线城市在史上最严的调控面前,因为最强的限购政策,导致了成交量稀少,目前开发商在一线城市拿地相对理性了些。 但是三四线城市,因为限购相对没有那么严格,因此导致了大量的资金进入了三四线城市的房地产市场,也导致
北京时间2017-06-29
这三种房子,申请房产抵押贷款会被秒拒
但是你知道吗?不是所有的房子都可以办理抵押贷款的,申请房产抵押贷款时,银行不仅对借款人有要求,对抵押物也是有要求的。为了让大家更好的申请房产抵押贷款,下面,小编就告诉大家哪些房子是无法办理房产抵押贷款的。 一、房贷未还完的房子 房贷未还完就意味着房产证还在银行手里,也说明该房子的抵押权在银行,房主只有使用权,没有抵押房子的资格。这类房子是无法办理房产抵押贷款的。 不过,有些银行也是可以办理二次抵押的,但必须在申请房贷的银行。举个例子,假设你的房贷是在工商银行申请的,如果工行是允许二次抵押的,那么你就可以在工商银行办理房产证二次抵押贷款。如果工行不支持房产证二次抵押贷款,那么你的房子就无法办理房产抵押贷款。 二、房龄太老的房子 我们知道,房龄会影响房贷的申请,如果房龄太老,房贷申请就有可能会被银行拒绝。申请房产抵押贷款也一样,如果房龄太老,银行会以房子很难变现为由拒绝你的房产抵押贷款申请。 此外,房龄太老的房子不要申请抵押贷款,因为就算银行不拒绝,可贷额度也很低,与其花费那么多时间和精力申请抵押贷款,还不如申请信用贷款,不仅可以节省时间,而且成功率也更大。 三、小产权房 一般所说的小产
小小金融2017-06-29
正确了解使用公积金
首先申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件: 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款期数不超过3期(含)、累计次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市生活保障标准等条件。 一、公积金贷款vs商业贷款能省多少钱 大部分购房者在选择贷款年限的时候会选择20或30年。此时商业贷款利率为4.9%,公积金贷款利率为3.25%。以还款方式为等额本息为例,如果购房者使用公积金贷款20年可节省利息20万元,30年可节省利息34万元。 由于公积金由单位和个人共同缴纳,各支付50%。这也就意味着,使用公积金余额进行还款还能缓解购房者的月供压力。 二、
房天下2017-06-28
要避免房价体系影响转型升级步伐
很显然,研究房价体系到底是转型升级的杠杆还是陷阱,重点应当放在有没有成为陷阱、尤其是会不会成为陷阱方面。要知道,房价体系对转型升级的杠杆作用已经充分体现了出来。需要指出的是,房价体系对转型升级的杠杆作用,更多的是表现在如何推动经济增长速度和扩大经济规模方面,亦即能够在较短的时间内让经济增长速度加快、让经济规模快速增长,从而让地方政府获得最需要、最想要的一切。而房价及其体系带给转型升级的影响,从长远来看,由于过度地依赖于房地产对经济的拉动作用,放任房价上涨继而带来越来越多的房价泡沫,并引发社会资源过度向房地产领域集中,最终使房价体系对转型升级的作用也会偏向负面。 从目前的情况来看,由于房价上涨速度过快,与购买力不相匹配,所以房价体系在总体上是不合理的。那么,房价体系对转型升级的影响也可能是负面的,不排除在某些方面已经成为转型升级的一个陷阱。尤其是一二线城市,已经出现了制造业转移、高层次人才流失的现象。所以,如果不能深刻地认识房价体系对转型升级的负面影响,不认真查找问题,房价体系对转型升级的影响会更大。 需要注意的是,不管站在什么角度思考房价问题、思考房价体系问题、思考转型升级问题,房价
中国商网2017-06-28
这里的房价逆袭,90%的人认为还会上涨,未来真的高攀不起吗?
由于购买力外溢,政策空白,环都市圈周边城市成为新的投资宠儿,不少投资类购房者依然看好这里增长预期,不管萝卜白菜照买不误。据相关统计,看好环都市圈房价不在少数,上涨预期达90%。 环都市圈已经成为一类"群落",房价上涨已成事实。据国家统计局5月数据显示,一二线城市房地产降温态势持续,成交量持续低迷,热点周边三四线城市领涨,成交活跃,库存量持续下降。 有业内人士分析,环都市圈城市未来依然被看好,短期看,房价上涨,成交稀少,可谓有价无市是政策作用的结果。大房企扎堆抢地就可以看出,未来一旦政策宽松,房价依然会上涨,这里将成为购房者投资的天堂。 受都市圈影响,房价还在上涨。例如,安徽六安,福建漳州等地区看房买房的人依旧络绎不绝,买到即赚到,可谓一房难求。 在现在股市行情不会操作的朋友不要急,现在你不需要花费任何费用,不需要去调研上市公司,但你必须掌握这个神奇的指标!这个神奇指标,对涨停板的判断准确率高达93%以上,都是我多年实战总结出来的,全部免费分享给所以朋友,以感谢你们对我的微信关注jznn7589!q:81210394,最近很多股民朋友学会了这套方法,已经开始赚到了!有了好方法,你也可以
北京时间2017-06-28