房产热榜
楼盘热评榜
- 14280元/㎡273条点评
- 25900元/㎡215条点评
- 35500元/㎡187条点评
误拆、偷拆、帮拆!这三种拆除房屋百分之百违法!
在明律师想强调的这3种拆房方式,分别叫做误拆、偷拆和帮拆。现逐一分述如下: ▲图片来源/视觉中国 误拆,即征收方误将尚不该强制拆除的房屋予以拆除的行为,从主观心态上讲貌似属于过失,也就是一不留神拆错了。但广大被征收人需要明白的是,所谓"误拆",实际上就是强拆的变种,这里的"误",实乃此地无银三百两。须知,征收方拆除房屋前是要依法进行确认程序的,包括房屋的所有权人是谁,屋内的财产是否搬出等等,这么长的一个准备过程,怎么会轻易出现错拆、误拆的情况呢?且在实践中,这种误拆多发生在对应拆除房屋的相邻房屋身上,即被机械"带倒",这就更加令人产生怀疑,究竟是一不留神带倒的呢,还是纯粹的故意为之,又以不慎带倒为借口呢? 对此,被征收人的应对措施很重要:事前要积极守房,家中留人,邻里守望,在时间阻止误拆的发生;事后要立即提起法律程序,要求征收方对房屋恢复原状。如不能实现,则只能争取从速签订补偿协议走人或提起较为被动的国家赔偿程序了。 偷拆,即征收方趁被征收人不备偷偷摸摸将其房屋组织拆除的行为。此种行为由于没有履行强制执行程序所必需的现场告知、清点屋内财物等法定程序,故属于违法。这种情况的法律事实是清
北京时间2017-07-05
房产无权处分情形下签订的买卖合同有效吗?
周某与董某系夫妻关系,二人于2007年协议离婚,双方约定由董某一次性支付周某300万元。2008年5月二人复婚。董某系a公司股东,并占有90%股份。2005年一月,董某和其公司职员陈某共同和b房地产开发商签订房屋买卖合同,购买了c房屋,房款由a公司支付。2008年2月,董某将其占有的c房屋的二分之一份额以买卖的形式转让给陈某,但陈某未能提供付款凭证。之后陈某将房屋以明显低于市场价转让给刘某,刘某获得房屋产权,但之后房屋的物业费依旧以陈某的名义缴纳,而且以陈某的名义将房屋出租。2010年12月,周某以房产无权处分情形下签订的买卖合同无效为由起诉,请求确认董某将系争房屋赠与陈某的行为无效,并请求确认陈某、刘某就系争房屋恶意串通签订的买卖合同无效,要求陈某、刘某将房屋返还给周某和董某。 一审法院认为,董某用夫妻共同财产与陈某作为共同购房人购买了系争房屋,该行为侵犯了夫妻共同财产权,应为无效。董某将将系争房屋以买卖形式转让至陈某一人名下,实质是赠与行为,故该买卖合同也为无效。关于陈某、刘某就系争房屋的买卖是否有效,因房屋出售价明显低于当时市场价,且房屋出售给刘某后系争房屋仍由陈某实际使用,故
是北京时间2017-07-05
什么情形下的商品房买卖可以退房呢?
商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。究竟什么情况下买方可以退房呢? 一、开发商未取得相应的批准、证件:《城市房地产管理法》第44条对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。 二、开发商擅改规划:在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。 三、按揭未获批准:《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第23条规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。 四,土地不合法,可以要求退房:这种情况通常就是实践中经常提到的"小产权房"。根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律,房地产开发只能在二级土地市场进行操作,所用于开发的土地,必须是国有土地,在农地、集体土地上开发的"商品房"由于土地的原因会导致购房者后续的办
房天下2017-07-04
楼市交易创下历史新低,暴跌超3成,跌近谷底,降温还将扩大!
但是,楼市自这轮最严调控政策以来,这种局势,总算是迎来了逆转!就在3月17日这一天,北京出台了号称史上最严的楼市调控政策,这个政策的出台,一下子就让火爆的楼市迅速降温了!其中,作为首当其冲的北京,自然成为了调控最为严厉的对象! 尤其是在认房又认贷,限购、限价以及限售的调控政策下,北京今年上半年的楼市市场,不管是楼市成交量还是成交价格都出现了大幅下滑,其中,网签量跌破两万套,创下历史新低。 此外,北京的二手房方面,同样也是相同境遇,楼市成交量减少超三成,已经跌近谷底,而二手房房价方面,更是在北京普遍的回落了! 无独有偶,来自伟业我爱我家集团市场研究院统计的数据也显示,今年上半年,北京新建商品住宅共网签16332套,环比2016年下半年下滑48.6%,同比2016年上半年下滑38.6%。 五穷六绝七翻身,这么好的行情你还在等什么?一直看笔者讲解的都知道,上期为大家分享的两只股票全部大涨,其中一只走出三连板的态势,让股民朋友们收获不错,根据提示,也早已出掉。我知道现在很多人的股票都在亏损,没有一套适合自己的方法,你何谈赚钱一说,大盘b点信号也出了,2017年的建仓机会,你还想不想把握了?如
领汇农业2017-07-04
房价下跌压力加大,还敢买房吗?或许这次套在高位了!
很遗憾,去年说过房子是住的,不是炒的!话刚落音多个调控措施出台。比如限售,你想炒房可以,不让你卖了!你还得乖乖每月换利息,看能撑多久。多数城市出台限价模式,如郑州年初开始限价,房价不能超过去年10月,部分楼盘开盘价比市价低20%,房价下跌正式开始。 另外河北沧州也表示,今年要将房价降到去年10月,确保同比不涨价。虽然现在备案价格受到限制,但部分城市却私底下另外签一份合同,捆绑装修、车位等现象,所以实际上对于购房者来说房价并没有跌。有律师表示这种合同并不规范,而且也是不被允许的。 五穷六绝七翻身,这么好的行情你还在等什么?一直看笔者讲解的都知道,上期为大家分享的两只股票全部大涨,其中一只走出三连板的态势,让股民朋友们收获不错,根据提示,也早已出掉。我知道现在很多人的股票都在亏损,没有一套适合自己的方法,你何谈赚钱一说,大盘b点信号也出了,2017年的建仓机会,你还想不想把握了?如果您想对接下来的趋势一目了然,想解决买卖问题,选股思路,上期选3票,均上涨状态。选股思路准确率95%。想免费学习就敬请假我微=亻言號让你骑上大牛狂奔!【jznn7589】,在a股狂欢,大盘涨跌又如何?手中个股盈
北京时间2017-07-04
房价真的要大涨?许多人不明白,走势让你意想不到!
有房子的肯定希望房价涨,没有房子的盼望跌。其实房子本属于商品,自然会有涨跌周期。二手的物品都会贬值,为什么二手房反而呢?其实房子就是钢筋混凝土不值钱,的是地价!当地收入靠的就是土地。新地价一涨带动周边房价一起涨。 土地总有一天会卖完,而且目前现有库存足以满足几十亿人口居住,不可能无限制卖地。所以土地财政肯定会取消,以房产税代替。而且未来购房的人会越来越少,有报道说人口也将在未来10年出现负增长。可以说房地产高速发展黄金期已经成为历史。 五穷六绝七翻身,这么好的行情你还在等什么?一直看笔者讲解的都知道,上期为大家分享的两只股票全部大涨,其中一只走出三连板的态势,让股民朋友们收获不错,根据提示,也早已出掉。我知道现在很多人的股票都在亏损,没有一套适合自己的方法,你何谈赚钱一说,大盘b点信号也出了,2017年的建仓机会,你还想不想把握了?如果您想对接下来的趋势一目了然,想解决买卖问题,选股思路,上期选3票,均上涨状态。选股思路准确率95%。想免费学习就敬请假我微=亻言號让你骑上大牛狂奔!【jznn7589】,在a股狂欢,大盘涨跌又如何?手中个股盈利即是王道! 笔者认为,未来房地产发展会不断
北京时间2017-07-04
房价跌近谷底,大跌要来了!:今年不买十年白忙
数据统计:随着"3·17"新政落地,楼市调控趋紧,以及二套房认定标准从严、二套房首付比例和贷款利率的提高,购房需求大幅萎缩,二手房交易量呈现断崖式下跌,房价出现松动。截至目前,北京二手房市场交易量已经跌近谷底。 据统计,今年上半年,北京全市二手住宅网签总量约8.7万套,环比2016年下半年减少36.5%,同比2016年上半年减少35.8%,二手房网签量结束了自2014年上半年以来,连续增长的态势。该数据还显示,北京二手房价在3、4月冲高后,开始逐步企稳回落,先是5月环比下跌了3.4%,之后6月又再次环比下跌了4.7%,不仅跌势持续,且跌幅有扩大迹象,预示了房价拐点的到来。 五穷六绝七翻身,这么好的行情你还在等什么?一直看笔者讲解的都知道,上期为大家分享的两只股票全部大涨,其中一只走出三连板的态势,让股民朋友们收获不错,根据提示,也早已出掉。我知道现在很多人的股票都在亏损,没有一套适合自己的方法,你何谈赚钱一说,大盘b点信号也出了,2017年的建仓机会,你还想不想把握了?如果您想对接下来的趋势一目了然,想解决买卖问题,选股思路,上期选3票,均上涨状态。选股思路准确率95%
领汇农业2017-07-04
“炒房客” 亲述炒房套路:组团控制房源,坐地起价,借媒介造势
"枪打出头鸟"调控之下房价终于出现了下跌,这轮最严楼市调控政策究竟有多厉害?可能,很多人都还不是很清楚了!然而,当你看到以下数据时,就会恍然大悟,不是吧!楼市降幅有这么严重! 实时报道:去年10月合肥房地产市场调控以来,力度不断加码,炒房客开始大量抛房。当滨湖房价还盘旋在2.2万~2.3万元/平方米的高价时,"炒房团"便以2万元/平方米的价格抛售。滨湖板块房价也因"炒房团"的抛售快速下跌。合肥部分房产中介称,滨湖板块的降幅,多数降幅达到40%~50%,快到腰斩的价格了。今年春节时,滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米,与价格时周边楼盘2.2万~2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。真是"成也萧何,败也萧何"。 综合上总结限购之后,合肥房价在去年底今年初达到冰点,过春节的那几天,很少有人看房买房。虽然滨湖板块价格遭到腰斩是个别现象,但合肥房价陷入低迷是不争的事实。 因此来看,今年政策不断出台,银行提高首付,提高借贷利率,总而言之目的就是:房子是用来住的、不是用来炒的!
领汇农业2017-07-04
中鼎鹏: 二手房过户贷款流程及应注意事项
二手房过户流程 一、对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同。 无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及2024欧洲杯投注官网的支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 三、评估房产。 正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款。 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请。 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门
金融指南2017-07-04
二手房全国统一管理,中介整治从严
近期,国家有关部门持续开展了针对房地产市场秩序的专项整治,对房地产开发企业和房地产中介机构违法违规行为加大查处力度,曝光典型案例。《经济日报》记者从近日举行的中国房地产经纪年会上获悉,针对房地产中介行业的管理和整治或将持续从严。 "随着二手房在房地产市场成交占比越来越大,二手房已经纳入房地产市场统一管理,现在整治房地产经纪行业,关系到房地产市场调控政策的落实,与房地产形势和经济形势紧密相关。"中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃说,这次整治是近年来工作力度、持续时间最长、惩治最严厉的一次,对纠正行业违法违规行为,净化房地产市场起到了重要作用。房地产中介行业从当前所处的纠正违法违规行为为主的整治状态,到建立比较规范的行业秩序还有一个过程。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会提供的数据显示,2016年我国一线城市存量房交易中,通过房地产经纪促成的超过85%,二线城市超过60%。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强说,房地产中介机构在房地产市场的发展中发挥了重要作用,保障了交易安全,促进了交易公平,提高了房地产交易效率,降低了房地产交易成本,优化房地产资源配置,特别是
经济日报2017-07-04