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如何选择适合你的房屋楼层
住在哪一层,是很多买房人在买房时会考虑的问题。很多年轻人喜欢高楼层的房子,觉得视野比较开阔,在买房时,单单凭自己的喜好进行楼层的选择,这种选楼层的方式不可取,买房选楼层时,要考虑下面这些因素。 、经济能力:买房选楼层要考虑个人的经济承受能力,一般来说,楼层越高,价格越贵。对于超高层住宅而言,到达一定的楼层高度后,楼层越高,价格反而越来越便宜。通常,底层和顶层的房子比其它楼层要便宜不少。 第二,家庭成员:如果老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯。 第三,楼层的优劣势:11层左右的叫小高层;12-32层这种叫高层住宅,还有33层以上的叫超高层住宅,没中不同层数的楼层都有各自不同的特点。以一栋30层高的住宅为例来进行5个区间的划分,来讲一讲这5个区间的优劣势: 区间一:1楼到底好不好呢?现在做到30层高的住宅一般采用的是钢混结构,和过去老的砖混结构的小区相比,一楼大多数建成了临街的商铺或者是架空层,潮湿已经不是最重要的问题了。有的小区临街还靠近地面停车场的,噪音就
房天下2017-07-03
注意:明年房价会跌吗?刚刚一份报告,指明未来方向
限购限贷提高了购房资格,而提高利率更让购房者不敢轻举妄动。实际上,笔者认为一线城市的房子居住属性已经弱化。人们买房更多的是投机或者看中其背后的附加值。这些城市房子跟本就不是用来住的。去年上层说"房子是住的不是炒的"明显针对的是一线城市。 目前许多城市成交下滑70%,而部分高房价也出现7%以上的跌幅。以这样的成交量想维持如此高房价是不可能的。一旦炒房客失去耐心全盘托出的话,对市场冲击是很大的。很可能在某天突然出现降价潮。 一直看笔者讲解的都知道,上期为大家分享的两只股票全部大涨,其中一只走出三连板的态势,让股民朋友们收获不错,根据提示,也早已出掉。我知道现在很多人的股票都在亏损,没有一套适合自己的方法,你何谈赚钱一说,大盘b点信号也出了,2017年的建仓机会,你还想不想把握了?如果您想对接下来的趋势一目了然,想解决买卖问题,选股思路,上期选3票,均上涨状态。选股思路准确率95%。想免费学习就敬请假我微=亻言號让你骑上大牛狂奔!【jznn7589】,在a股狂欢,大盘涨跌又如何?手中个股盈利即是王道! 中国银行近日公开了一份报告,说明了房地产在下半年乃至明年都不会有表现。不排除一二线部分城
北京时间2017-07-03
置业指南:买房需要注意这几点
据记者走市场、访专家,为市民朋友归纳了以下几点买房时必须注意的细节。这些细节,可以让您的房子远离贬值风险。 质量问题是最基本要素 "房屋的质量需要我们担心吗?"许多购房者会有这样的疑问。从理论上来说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。 然而,现实生活中,不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题,令购房者吃惊的是,这些"问题楼盘"竟然也能通过竣工验收。这其实说明了,开发商可以依靠一些"盘外招",使得问题房蒙混过关。 这类"问题楼盘"在市场上很难得到认可,而且一旦有了质量问题,其价值将大打折扣,业主若想甩手卖出,买家难寻,而且贬值幅度极大。 治安好环境好是加分项 人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心,而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。所以,购房时应该尽量远离污染源,如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等,避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。 相反,在远离污染,环境宜人的公园附近、湖畔的房子则更受欢迎,自己住着舒心不说
华龙网2017-07-03
遇到房屋买卖纠纷怎么办?
但是,我们不需要过度担心忧虑,因为,只要有交易,就会有纠纷,纠纷并不可怕,关键在于我们怎么处理这些纠纷。今天,我们就"遇到房屋纠纷怎么办"展开叙述。 一、房产交易过程中常见的纠纷有哪几种? 1、房屋买卖纠纷之定金纠纷 定金纠纷是房屋买卖中常见的种类,签订合同时定金一定要以书面的形式进行约定才具有法律效力。约定通常要对定金退回的适用情况进行明确的说明。《合同法》中明确规定:如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金,售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。 2、房屋买卖纠纷之一房二卖纠纷 所谓一房二卖就是卖房人将一个房子卖给了两个人。如何避免?首先要保证呢定金交予的是所有权人;其次,查看卖房人的所有权证书及身份证明;最后,款项可以分次付清,并及时过户。 3、房屋买卖纠纷之共有房产被单独处分的纠纷 实践中,多事夫妻财产处分容易遇到此类问题,为了避免不必要的麻烦,在房屋交易之前务必要查看房产证,仔细询问房屋所有情况,必要时,可以到房管局予以核实。 4、房屋买卖纠纷之二手房买卖中关于承租人的优先购买权的纠纷 购买二手房之前一定要事先做好调查,看是否有承租人的存在,如果有,应该拿
北京德亮律师事务所2017-07-03
房屋被征收,应当依据何种标准进行补偿?
2000年9月,黄某的两间平房所在区域被规划为拆迁范围,拆迁人是市建设开发公司。在双方协商拆迁补偿金额时发生争议,黄某认为自己的房屋价值是24500元,因为自己在一年前购买此房的价格为20000元,装修费花了4500元。而市建设开发公司委托市房地产评估公司作了评估,认定该房屋的市场评估价为21000元,并同意按此价款补偿。黄某不服,诉至法院,要求撤销此项裁决。 房屋征收律师 法院认为,房屋拆迁补偿款的确定需依据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定进行。市房管局在综合考虑被拆迁房屋的各项因素的基础上,以市场评估价确定补偿金额并无不当,于是判决驳回黄某的诉讼请求。 关于被征收房屋的货币补偿,是房屋征收纠纷的核心问题之一,所以明确该补偿金确定的法律依据至关重要。首先,黄某的房屋价值应该通过评估确定,而不是以购买时的价格确定。房屋征收条例规定,房屋的补偿价格,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。在实践中,房屋征收补偿协议签订前,由被征收人选定的房地产评估机构对房屋进行评估,以此确定征收补偿款的标准。本案中,市房管局经审查认为市房地产评估公司的评估程序合法,证据
北京德亮律师事务所2017-07-03
小区绿化面积不是越大越好吗!
在人们普遍的认知里,绿化面积越高代表的是小区的环境越好,居住起来更加舒适。然而,事实上人们对于绿化面积的概念还是比较模糊的。在谈绿化面积之前,我们需要先弄清关于绿化状况的几个概念。 1,什么是绿化率?绿化率准确来说,应该叫做"绿化覆盖率",指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。它的计算方式可以用这么一个公式来呈现:绿化率=(a b c)/d,a代表的是草地;b代表的是花园;c代表的是顶层绿化;d代表的是小区的建设用地;一般而言,国家规定小区的绿化率不得低于30%;40%的绿化率就能够保证舒适居住了;而大于50%就可以称之为花园了。 2,绿地率又是什么意思?绿地率是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准,它只算地上的面积,垂直绿化面积,不包括屋顶绿化、盆摘花卉等。绿地率的计算公式是这样的:绿地率=绿地面积/土地面积 3,绿地率和绿化率看哪个?一般而言,绿地率要小于绿化率,毕竟剔除了盆摘花卉和屋顶绿化。这也就是为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。但是在实际购房过程中,绿化率只做为参考就好,绿地率才是正规衡量绿化状况的kpi。因为绿地率越高园区环境越好,在园区的居
房天下2017-06-30
房子价格下降了?反而卖不动了!他道出了其中的两点原因
数据也显示,北京房价领跌,大家都期盼着房子再便宜一些,缓解购房压力。但是房价下来了,表现在销售额上却并没有上去,反而部分热点城市下滑厉害,比如北京,数据显示,6月上半月,北京全市新建商品住宅共网签961套,与5月上半月相比下降28.2%,同比2016年6月上半月下降49.3%。北京并不是个例,房子价格下来了,那为什么反而卖不动了呢? 1,购房者购买力严重不足 自从提出房子是用来住的,不是用来炒的后,不得不说现在房地产市场渐趋冷静,从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑,整体走势呈下坡路线,投资型购房者身影越来越少,因为他们能伸展手脚的空间越来越少,限制越来越大,在卖不出心理价位的情况下,鲜有炒房、投资者会低价出售,现在大多数炒房者都会选择低价出售,来挽回一点损失。 【股友福利】目前行情对于大多数股民朋友来说都不知道改怎么选股操作,古海给大家个建议:大家手机都是有下载微信的,进去后点右上方添加-朋友后输入【jz3667】,就能找到古海老师了。他最近对大盘的方向很清楚,他教给我的《三步神奇选股战法》以及《快速抓涨停选股战法》真的简单实用!如果还不知道该怎么操作的话,就快去找古海老师!古海老师
北京时间2017-06-30
为满足商业住宅小区建设用地需求能否进行房屋征收?
某有限公司经批准立项开发建设大厦,唐某的房屋便在征收范围之列。2004年2月,双方签订了拆迁安置补偿协议。协议签订后,双方均已经履行了协议,同时,开发公司支付给原告房屋补偿差价1826元/平方米。之后,唐某发现此开发公司于2007年2月征收其同一单元的住户的补偿价格为2000元/平方米,因此,唐某等6人多次找被告要求拆迁房屋再进行补偿,2009年3月,开发公司同意对原告等6人的已被拆迁房屋再按120元/平方米给予补偿。唐某拒不接受,遂于2009年3月提起诉讼。 法院认为,原、被告双方所签订的协议系双方真实意思的表示,不违反法律规,该协议合法有效,原告按协议将房屋拆除,被告按协议给付原告补偿款。该协议旅行终结。合同终结后,原告重新向被提出了增加补偿的要约,被告负责人在要约上签署给予适当补偿的承诺表示,但该表示没有具体标准不能实际操作。最终法院判决开发公司支付唐某10956元补偿款,驳回其他诉讼请求。 公共利益是指为广大公民所能享受的利益,其具有非营利性,与商业利益相对。而商业住宅小区的建设具有营利性,其主要是满足房地产商的商业利益,并不符合公共利益的要求。《国有土地上房屋征收与补偿条例
北京时间2017-06-30
楼市崩盘了!这城房价一跌就是20年,要小心了 别做接盘者!
2017年,在政策严控下,楼市变得异常冷清。2016年初,房地产去库存是中央经济工作会议提出的五大任务之一,当时政策取向是放松房地产政策以支持去库存,包括下调房贷首付比例和房地产交易税。国庆节期间,很多城市推出了旨在让房地产市场降温的新措施,包括重新引入限购政策、收紧房贷政策、收紧土地出让政策和严厉打击首付贷。总体来看,预计楼市在2017年将温和减速。 最近报道房贷利率上调,对于楼市而言这就是杀手锏!炒房团利用银行资金加大杠杠来炒房,现如今被卡住了。面对高昂房价,无人接盘,必然导致抛售。 相信关注楼市的朋友也有很多是是投资股票的朋友吧,经常看我讲解的朋友都知道,解析的操作理念是不求冒险的暴利,但求稳中获利,解析利用主力追踪战法把握好大盘的抄底机会和波段反攻机会,判断准确率高达93%以上,以感谢你们对我微信jznn7589,q:81210394的关注,全部免费分享给所有的朋友,本月不负众望,最近很多股民朋友学会了这套方法,已经开始赚到了,有了好方法,你也可以做到市场中赚大钱。大盘涨跌又如何?手中个股盈利即是王道! 从大方向来看银行限贷和逐步提高利率,并没有突然大幅加息,其实是已经给了很
北京时间2017-06-30
房价集体都在跌,还将跌20%!专家:房价将回归理性,告别疯涨
实时报道:北京二手房均价为56078元/平方米,环比上月下跌了8.98%,这也是北京房价在经过连续18个月连涨后,首次出现环比下跌,且跌幅位居之首。 除了北京,其他一线城市在调控潮中同样都限购升级,效果也颇为明显。截至4月18日,上海、深圳、广州三个一线城市都出现了环比跌幅,其中上海4月二手房均价为51952元/平方米,环比上月下跌0.37%;深圳4月二手房均价为44683元/平方米,环比上月下跌了0.50%;广州4月二手房均价25056元/平方米,环比上月下跌了0.30%。 综合上述来看,在调控政策延续下,一线城市房价出现了集体下跌,部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶,部分区域房价可能出现小幅回落。 相信关注楼市的朋友也有很多是是投资股票的朋友吧,经常看我讲解的朋友都知道,解析的操作理念是不求冒险的暴利,但求稳中获利,解析利用主力追踪战法把握好大盘的抄底机会和波段反攻机会,判断准确率高达93%以上,以感谢你们对我微信jznn7589,q:81210394的关注,全部免费分享给所有的朋友,本月不负众望,最近很多股民朋友学会了这套方法,已经开始赚到了,有了好方法,你也可以做到市场中
北京时间2017-06-30