房产热榜
楼盘热评榜
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三四线城市楼市依然火爆,但是炒房者依然被套牢!
而与之相对应的,则是中西部的三四线城市,由于缺乏购买力,大量新建的商品住房无人问津,入住率低于一半的小区比比皆是。有的开发商由于资金量出现问题,项目烂尾的情况也时有发生。 东部三四线城市中,以环京、环沪城市圈为代表,房价已经破万或者正在逐渐破万。环京城市圈中,燕郊、廊坊、香河、固安等地房价突破1万元/平方米已经较为常见,环沪城市圈中,太仓、景德镇等这类城市的房价正在迈入"万元聚乐部"。 业内人士表示,这些城市之所以会出现房价破万的情况,主要还是因为一、二线城市楼市正在去杠杆,导致部分购房需求外溢。除此之外,棚改货币化带来的加杠杆购房行为也是主要原因。当然,这其中也少不了投资客、炒房者的推波助澜。以燕郊为例,本地居民居民已大多通过拆迁有了住房,因此在这购房的大多都是在京工作的外地人。由于燕郊的地理位置所致,大量炒房者涌入,进一步助涨了房价。 既然东部的三四线城市如果火爆,而且很多城市还没有开始调整,那么现在是否是买房投资的好时机呢? 虽然三四线城市的房价与一二线城市相比,并不算高,看上去投机炒作的成本远低于一二线城市,但是三四线城市居民的家庭住房拥有率远高于一二线城市。 据国家统计局实
鬼斗2017-07-12
小区周边配套设施应该包括那些?
一般来说,配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。 公共服务设施可以分成两类: 第1类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施,包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等,这些设施保障基本居住需求的满足;第2类是与家庭生活需求有关的各种公共设施,包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施,这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。 优质小区应该拥有的配套分类: (1).交通类:交通类配套除了考量小区外道路的平整、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度,对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。 (2).生活服务类:生活服务类又可分为以下三大类——a.购物:考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。 b.餐饮休闲:根据自己的消
房天下2017-07-11
接下来的6-12个月,刚需可以淡定点,炒房客们可能要哭了!
但我们同时又发现,这些城市房地产调整取得些许成果的时候,部分二三线又有涨的迹象,三月份的数据显示,房j同比上行的城市多了不少,且都是二三线城市。以3月份为例,海口商品房环比排行。为什么我们的楼市如此特殊,为什么总是按下葫芦浮起瓢? 今天,我们就聊聊咱们的房地产,咱们房地产的特殊性。 特殊之一:供给单一 我们的房地产的特点是供给单一,所有的土d都来自于一个"供应商",在土d供应规则方面也十分复杂详细,通过这些规则,土d能够产生多少房子,什么样的房子,非常。总之,一切都是"约定俗成"的,如果做不到,开发商的麻烦将非常多,比如这个商住房,很多开发商终于尝到了苦头。 特殊之二:不像市场的市场 要运用市场的指标来预测市场,的前提就是市场是真正的市场,而我们的市场显然还差点意思。最直接的表现是流通不顺畅,流通一旦不顺畅,很多指标的参考意义将荡然无存。 比如我们以往常用的一些指标,租售比、房j收入比,租售比合理的水平一般是1:300到1:200之间,而我们的一些城市已经低于1:600,这意味着买房用来赚钱根本不现实,最后大家只能寄希望于房子来赚钱,一个个只能按顺序割韭菜,谁最后被割谁倒霉。 再比如
闰土侃娱乐2017-07-11
楼市下行真正目的:并不是帮大家买房子?而是为了赢得时间!!
昨天,深圳商报的消息,显示深圳房价在过去的九个月连续下跌,目前已经累计下跌了7108元/平米。 一线楼市现在新房的数据是在下跌的,二手房则各有千秋,北京这边跌是跌了,但幅度有限,而上海和深圳则不明显,广州还是上涨的状态。对于一线楼市,控楼市的决心是肯定的,以北京为例,为了取得供需平衡,最近通过各种方式要求20万套的房子尽快形成供应。在深圳,城中村的改造也在加速,这些都将形成供应。 至于其他二线城市,二手房市场发育程度还不及一线城市,大部分二线城市一手房市场实际上是"明升暗降"的,比如精装修、车位等方式,只不过这种"明升暗降"现在有所收敛。但调整并没有结束,在西安、在郑州,又是增加了新的措施。西安确定5年不能卖,郑州则是要房价回到去年10月份的水平。 而在三四线城市,现在楼市是一片火热,连那些以往从未听过的五六线城市都出现了明显的上行行情。比如六安、安庆、蚌埠、湘潭、唐山、北海、湛江、威海等城市。这些城市都涌进了不少购房者。 如何看到一二线和三四线楼市之间的巨大反差?在观察君看来,当前的重点是一二线,准确地说,要保住一二线的调整的成果,所以很多一二线城市今年新增了两种措施,分别是限j和
闰土侃娱乐2017-07-11
统计局:2016年末中国常住人口城镇化率达57.4%
【统计局:2016年末中国常住人口城镇化率达57.4%比2012年末提高4.8个百分点】据统计局2024欧洲杯投注官网消息,2016年末,我国常住人口城镇化率已经达到57.4%,比2012年末提高4.8个百分点,户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率的差距缩小1.4个百分点。按照党中央、国务院关于加快提高户籍人口城镇化率的部署,土地、财政、教育、就业、医疗、养老、住房保障等领域配套改革不断推进,有力地促进了农业转移人口的市民化。(证券时报网) 据统计局2024欧洲杯投注官网消息,2016年末,我国常住人口城镇化率已经达到57.4%,比2012年末提高4.8个百分点,户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率的差距缩小1.4个百分点。按照党中央、国务院关于加快提高户籍人口城镇化率的部署,土地、财政、教育、就业、医疗、养老、住房保障等领域配套改革不断推进,有力地促进了农业转移人口的市民化。 个性化推荐
东方财富财经频道2017-07-11
看懂房地产政策真相,如何买房子才能挣到钱,
楼盘项目的发端,往往是从地块信息开始的,一纸公布出的招拍挂信息,里面规定的各项指标:位置、面积、容积率、用地性质、出让价格、竞价限制以及出让条件等等。就像人体的dna,早早就决定了项目的各项特征。 透过这些地块信息,不仅能提前窥探到项目情况,甚至可以预测整个片区的发展。那么,这些枯燥的数据中,怎样找到那些"关键"指标呢?下面就一起来看看: 其实笔者认为楼市就如现在的股市一样,有很多朋友抱怨没挣到钱,其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法。笔者告诫各位散户,不要听信所谓的专家乱说,大盘已经是在回升了,但你看着自己的股票狂跌,心里是不是在滴血?对现在行情还不知道怎么操作的,给大家个建议:现在大家手机都是有下载微信的,进去后在右上方添加-朋友上输入 不少人拿到户型图不知如何下手,看上去好像都很好? 但户型图真的是"所看即所得"吗?会不会其实跟方便买包装袋上的图片一个道理——图片仅供参考?怎么才能拨开渲染效果看到真相? 作为房产界网红的小住,现在就从人体工程学的角度来讲讲,怎么看懂户型图。 户型要方正,并不是说户型一定得是正方形的,主要是说开间和进深比例要协调,
健康时报社2017-07-11
房屋贷款额度取决于什么
房屋贷款额度取决于什么如下: 1.房贷首付比 申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。 举个例子: 总价100万的房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100x30%=70万 首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款。 2.借款人还款能力 这里说的还款能力,主要是指贷款人的月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式: 月收入≥房贷月供x2 3.房屋房龄 银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。 4.个人征信 个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征
融联伟业2017-07-11
房产税逐步落地市场变 展望未来的房地产政策调控几乎到极致
展望未来的房地产政策,房地产长效机制的研究和执行工作将加快推进。目前各项房地产调控政策已几乎用到,市场预期逐渐由疑问被引导向认同并习惯这种节奏。但长远来看,紧缩调控不能无限期持续,长效机制建设刻不容缓。在房地产税方面,预计未来将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。在住房制度方面,积极发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。"目前各项房地产调控政策已几乎用到。长远来看,紧缩调控不能无限期持续,长效机制建设刻不容缓。在房地产税方面,预计未来将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。"交行首席经济学家连平5日在交银集团"2017年下半年宏观经济金融展望"发布会上展望下半年房地产政策时表示。 其实笔者认为楼市就如现在的股市一样,有很多朋友抱怨没挣到钱,其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法。笔者告诫各位散户,不要听信所谓的专家乱说,大盘已经是在回升了,但你看着自己的股票狂跌,心里是不是在滴血? 随着房地产行业紧缩政策的出现和调控范围的扩容,市场需求趋于观望,市场成交增速大幅回落,房地产泡沫有所抑制。考虑到目前房地产库存总量仍在高位,且房地产部门杠杆率水平提升较快,加之房地产行
健康时报社2017-07-11
楼市限价限售升级 房地产市场将有大变动
近年来,受全球经济影响,中国股市也是动荡不安。2015年的股市不是千股跌停就是千股停牌,2016年的股市是两市熔断休市,而2017年的股市依然是跌宕起伏不定。金玉老师表示,对于2017年的市场相对来说,要比前两年要好得多。但是很多散户依然是因为抓不到主线重点,盲目投资而导致失败。要想依靠股市投资赚钱,势必要懂得把握时机。 "限"字当头 说到楼市调控,大多数人反应就是"限购""限价"等等,不少地区甚至祭出了"十年限售"的条款。这种做法出现在一线城市,随着三四线城市的低价攀高,这种做法已经扩大范围了。这也使得房地产市场能够迅速降温,并且今年上半年,市场上高地价已经明显减少,有助于减少高价地对于楼市预期带来的刺激,这就说明楼市调控已经颇见奇效。 房地产 自去年10月份以来,中国已经有50多个城市或地区出台调控政策,调控大潮已经改变了中国房地产市场走向。未来政策仍有显著加码的可能性。 调控范围扩大 目前中国已经有30多个城市出台限售政策,各项房产调控政策几乎用到,这就使得一些热点城市房地产市场大幅降温。但是长久以来的紧缩政策也会带来一定的副作用,例如投资需求和资金"外溢"到其他城市,带来去库
健康时报社2017-07-11
不动产登记年底全联网:小产权房不得登记发证
记者获悉,国土部制定的不动产统一登记系统联网的进程表是,2017年年底完成、2018年投入运营。为此,国土部办公厅近日印发通知,要求在全面排查不动产登记中梗阻问题,力争今年年底前,所有市县全部接入信息平台。 届时,房产买卖双方可以依法以"宗地号"查询房屋产权、土地性质、抵押、查封等基本信息。"不动产联网平台投入运营后,购房者可以依法在联网平台上输入‘宗地号’查询房屋的基本信息。"原国土部地籍管理司副司长向洪宜前不久表示。另外,《不动产登记暂行条例》规定,只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。 在采访中,很多人关心联网后,房价会不会降?上海城市经济学会高级经济师顾海波明确告诉《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者,不动产登记与房价二者之间没有必然联系,房价的高低最终决定因素还是供求关系。 此外,业界对小产权房是否纳入登记发证颇受关注。众所周知,小产权房自诞生之日起就没有过正式身份,是没有产权的房屋,因此纳入不动产统一登记是没有依据的。不仅如此,2011年国土部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部四部门联合发布的
老钱庄2017-07-11