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中国人拼死买房的原因?这6条90%的人都中枪
1、房子虽然是给人住的,但它却代表了你的绝大部分身家 在股市受过伤,转战楼市的人感受恐怕最贴切。房子虽然是一堆钢筋混凝土,但它是有证书的,70年不变,红本本攥手里很踏实。虽然现买房带来的财富想象力也远比不上十年前,但对以稳字为先的国人来说,除非有更优质的资产出现,否则买房不止。 2、房子是一笔风险储备金 当你有一套房子的时候,你会觉得底气更足,敢于尝试以往不曾有过的消费行为。而当你真的到了山穷水尽的时候,把房子卖了,能够瞬间扭转自己的困境。 3、房子与教育永远也分不开 虽然现在我们试图努力避免人们过度因为孩子上学而追逐学校周边的房子。房子不能决定子女教育质量,但能提供氛围,仅仅因为这个原因,家长们也是乐于买单的。 4、绕不开的结婚生子 网上有很多鸡汤,婚姻应该和房子脱钩,理想很丰满,现实却是越发骨感。我们已经被现实训练得愈发务实。没有房子啥也不会干,而那些真正敢于裸婚的人,结果一般只有两个,一个是继续在底层挣扎,一个是双方都具备较强的竞争力,未来收入增长空间很大,房子已经提前预支了。 5、房子也是脸面,代表的是你的成绩 买得起房的人,无论首笔资金谁出的,至少代表了你能够调动资源买房。
老钱庄2017-07-11
贷款买房银行会考虑什么呢?
人贷款申请时影响有哪些因素?所谓个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的,用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。申请贷款时,申请人征信的良好与否,会直接影响到贷款额度与年限。在当今贷款的出现不仅改变了人们消费理念以及消费习惯,个人与企业合理运用贷款原则,也有利于调节和平衡国家的经济杠杆。如今银行放贷时会查哪些因素?小编总结后发现,主要分自然状况、清偿保障、与银行关系三大类。 首先我们先了解哪些行为会使贷款受限:1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为主要包括<食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为,主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为,主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后,有履行能
房天下2017-07-10
承租人装修租赁房屋支出的费用应否由出租人补偿?
一、案情回顾 2006年3月,王某与李某签订一份房屋租赁合同,约定:(1)王某租赁李某所有的平房三间和一个厨房;(2)年租金为5000元,由王某预交3000元,余款半年后付清;(3)租期3年,自2006年3月14日至2009年3月14日。合同签订后,王某依约支付了房租3000元,并对房屋进行装修后使用。 请点击此处输入图片描述 2006年9月,双方协议提前解除房屋租赁合同,但就租金返还及王某支出的装修费用如何补偿等事宜达成一致意见。2006年10月,李某将上述房屋另行出租。 王某诉称:根据装修单据,王某在租赁期间花费了8027元对承租房屋进行装修,现租赁合同提前解除,上述费用成为自己的损失,请求法院判令李某赔偿8027元装修费。 李某对王某的装修事实予以否认。 二、法院审判 法院审理认为:(1)王某与李某签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,属于有效合同。双方于2006年9月经合意解除了该合同。综合年租金数额和实际租赁期限判令李某退还500元租金。(2)就装修费用而言,综合证人证言和李某的陈述,可以认定经李某同意,王某对租赁房屋进行装修的事实。该装修费用是
北京德亮律师事务所2017-07-10
中国房地产泡沫破碎后果到底有多严重?
1、中国国家太大,城市太多,各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。 2、中国有一线、二线、中小县城,只有一线城市是房屋较热的,而其他地区,房产依然是泡沫不多的。 3、以笔者家为例,我这里靠海的地级市。房价贵的1万多,便宜的4000-6000左右,基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元,加上2000元的房屋建造成本,房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了,所以,我们这里没有多少泡沫。 4、现在,都吆喝第四次单身潮来临,说单身男女有2亿之多,如果按照中国14%的单身率计算,那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚,需要1400万套,如果都单身,则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊,同志,中国全部库存才600万套,才占需要的42%。 5、一般来说,一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适,总是房子越来越大,这样小房子换大房子,一
仇烨财经2017-07-10
新政重压之下楼市再次被疯狂砸盘,?房产保值属性不再?
本人所在的二线省城,如果不是学校周边的房子,其他房子都很难卖,除非亏本甩,朋友一环边上的挂出去3月了问的人都少,除非亏本卖才有人买,买的人也不是傻子,房产中介2个点,国家那2个点,还有银行贷款加急 公证 七七八八的费少说1个点,5个点,也就是1百万多出5万税费,如果卖方是有2套以上房的还要有增值税3个点,这房子难卖是肯定的了! 房子好不好卖关键看楼市政策,限制二房交易是为一手房市场让道,刚需真的少了,这是事实,大家没有闲钱这是事实,经济在低位调整这是事实,楼市调整多长时间没人知道,现在留下的又有几人有能力买房呢? 相信很多跟随曹格的朋友本周又是赚到了。曹格不是什么股神!但是深知做股票,要懂得选股的重要性!特别是十几年总结下来的涨停复制选股战法!屡战屡胜!想把握就来关︻注曹格的︻微︻言︻号【wqaq8866】就是这,最近很多股民朋友学会了这套方法,已经开始赚到了!有了好方法,你也可以做到在市场中赚大钱。学会了必定让你操作的更好,我的实力是有目共睹的! ·最近总是有股民问:"曹格老师今天有牛股吗?一听到这个问题,我就纳闷了,我从来不推荐股票,我一直强调的是如何学习筛选强势
仇烨财经2017-07-10
下半年的楼市5大风险将会上演, 开发商和炒房者最怕的
如今市场已经有了很大变化,自从去年国家提出"房子是用来住的而不是用来炒的"这个定位后,一切都在变,最重要的就是观念在发生变化。炒房者作为市场的危害者,曾经助推市场,扰乱秩序,也让普通购房者倍感不公。当下也正围绕房住不炒的定位展开政策的铺设,尤其是在打击炒房者方面,更是大招频出,让炒房者再无宁日,只能乖乖被逼迫逃出市场。 今年下半年,买房者更需要一些正确的引导,否则很可能误入歧途。 1、市场还未调整结束,不可急于买房。 由于去年市场比较疯,所以迎来市场调整,那么现在还没有调整到位,大可不必急于买房,除非你是真的刚需到今天不买不行。安家融媒从不反对买房,尤其是普通购房者,也经常会说早买早好,当然这是从大的时间节点上考量的。不过如今正在调整期,而且还不会结束,何必那么冲动呢?无论是开发商还是中介,都面临着无房可卖的局面,一些中介逼业主调低价格的现象很多,开发商也在考虑调低价格的问题。其实都对下半年持悲观态度。 购房者莫盲目入市,适度观望,与业主保持一定的议价空间,即将由卖方市场转为买方市场,你的主动权会更大,所以要看好市场的变动性,掌握好时机。这时候卖房的比买房的要着急。 2、下半年不少开
仇烨财经2017-07-10
楼市已经在慢慢开始调整, 三四线城市则是冰火两重天
一线城市的新房虽然仍是供不应求,但是二手房市场的议价空间正在加大。二线城市,如郑州、青岛、合肥,要么开发商开始让利购房者,要么出现炒房者大幅调价甩卖的消息。三四线城市则是冰火两重天,像唐山、燕郊、廊坊,由于房产交易量下滑,炒房者已经深陷其中;中西部三四线城市由于购买力低,新房库存量大,基本上是无人问津的状态;还有一些三四线城市,房地产市场则是依然坚挺,如湖州、嘉兴、舟山、太仓。 虽然楼市进入调整期,但是普通购房者表示,现在买房依然很难,买房成本仍然居高不下。虽然开发商开始让利,价格是比年初有了回落,但是与去年同期相比,依然高了不少。而且,这些所谓的促销盘并不好买,因为开发商大多要求全款购买,或者首付比例在六成以上。 虽然买房难没有得到明显改善,但是很多业内人士均表示,下半年将会有更多的开发商加入到促销的行列中,而且二手房市场也会出现更大的幅度的回落,因此,下半年将是买房的好时机。 如果买房时机来到,普通购房者在买房是需要注意什么呢?笔者认为,在目前的大环境下,以下这五类房产碰不得。 一、不要投资中西部三四线城市的房子 目前,一二线城市买房限制太多,而热门三四线城市的房j也被炒的很高,
仇烨财经2017-07-10
今天, 楼市去库存几近完成, 房地产已经彻底的完成收网
经常看到有人说自己所在地三四线城市,当地房价怎么怎么涨,其实房价这东西大多是炒起来的,否则去年之前三四线怎么不涨呢?主要原因还是现在一二线楼市限制的太厉害,炒房客玩不下去所以才奔三四线楼市而来,再跟房产中介合作一起哄抬房价,而普通民众那可笑的买涨不买跌心理也促使他们咬咬牙狠下心来冲动一把高位接盘,接盘后一边勒紧裤腰带,一边还要担惊受怕的过日子,生怕房价暴跌。 现在三四线及以下的地区正处于全力去库存状态,各地都在大搞拆迁工作,所以库存去的也飞快,但是这等于国家拿钱补贴群众买房,不是长久之计,这种近似于千金买马骨的做法加上炒房客的进入,只为迅速拉升房价,给大家一种房价将会不断上涨的预期,盘活中产和刚需的购买力,让大家都进入这场楼市盛宴畅玩,而不仅仅是把钱存在银行账户里。 限购也只是怕楼市太过疯狂,炒房客资金链断裂造成银行坏账太多才做的限制。等这轮库存去完,中产也消灭的差不多了,大家的财富也都成了纸面富贵,各种地方债经过房产成功转移到中产及普通民众身上,说是去房产库存,实际上去的还是债务。 最后房子已经不再是国家支柱型产业,这时候房产税该陆续出台了,再慢慢的恢复实体经济!所以从目前的情况来
仇烨财经2017-07-10
楼市进入了下半场:对购房者是越来越有利,对炒房者是越来越不利
1、二手房实际上已经陷入"跌停板"状态 这一点相信大家都已经有所体会了,现在中介手中的房源是有增无减,早在2、3月份,中介手中的房子可以说出一套卖一套,而现在中介手中的房子是越来越多,而且越来越便宜,但购房者仍然不为所动。 3月份的时候北京还卖出去了2.5万余套二手房,但到了5月份仅有1万余套二手房成交,6月份将肯定低于1万套,这是近几年来的水平。这表明二手房市场实际上已经陷入"跌停板"的状态。卖房的还在增加,但购房者因为各种原因选择不买房,其结果只有一种可能,卖房子的必须继续下调预期。 2、按照备案价卖方的开发商将越来越多 万事开头难,一旦开头就会形成破冰之势。现在按照备案价卖房的开发商已经越来越多,虽然现在市场有不少的双合同,房子一份,装修一份甚至车位一份。但这种趋势在大开发商的引领下将得以改观。 作为大房企,融创郑州已经在郑州按照备案价卖房了,虽然相比去年,价格还是有所增长,但这却意味着可控,购房者的预期也可控。更可贵的是融创并没有要求购房者签精装修合同,签车位合同等。 无独有偶,在浙江湖州,当地明确要求限房价、限车位价、限装修价,甚至连开工和预售时间都规定了,接受这些条件的开
仇烨财经2017-07-10
高层的电梯配备有什么标准
任何一个高层住宅项目都会遇到电梯的设置标准问题。在工作中经常要问:这栋楼应设置几台电梯?电梯的载重量多少?速度多少?怎样的配置才是与本楼最匹配的? 电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一,它是高层住宅的主要垂直交通工具。电梯设备不但费用昂贵(约占建筑基建总投资的9%左右);而且电梯交通系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益,因此,对电梯必须给予足够的重视。 在电梯设计中应该从建筑物和交通设施的关系、建筑物内人员分布、楼内相互间的客流情况和客流高峰期间的电梯使用状况等角度来考虑,并反复进行电梯运输系统的交通计算,根据建筑物的功能及等级来加以评价,从而得出的结果,确定所需电梯的台数、配置方式、服务方式以及电梯的额定荷载、额定速度和控制方式等等。 电梯配置的相关规范规定:《住宅设计规范》(gb50096-1999)规定:十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。 《高层民用建筑设计防火规范》(gb50045-95)规定:消防电梯的载重量不应小于800kg,消防电梯的行驶速度,应按
房天下2017-07-07