房产热榜
楼盘热评榜
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在这12个城市买房 准没错!
一、人口 不是看人口总量,而是要看人口的流动情况。如果一个城市的人口是净流入,可以看出人们看好该城市的发展,同时也就带来了旺盛的购买力。有了购买力,房地产市场才能更活跃,房子也就能够快速增值。假如一个城市的人口是净流出,那么该市的楼市存在一定的风险。 二、经济总量 2016你那,已有12的城市的gdp超过万亿,城市gdp"万亿俱乐部"再次扩容。这12个城市分别是:上海、北京、广州、深圳、天津、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛,其中南京、青岛是首次进入。 一个城市的经济总量,代表了这个城市的经济水平,经济总量越高,说明经济越活跃,就业机会也就越多,就吸引更多人才进入,楼市也就会更加繁荣。在上述12个城市买房,肯定没错。 其实笔者认为楼市就如现在的股市一样,有很多朋友抱怨没挣到钱,其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法。笔者告诫各位散户,不要听信所谓的专家乱说,大盘已经是在回升了,但你看着自己的股票狂跌,心里是不是在滴血?对现在行情还不知道怎么操作的,给大家个建议:现在大家手机都是有下载微信的,进去后在右上方添加-朋友上输入【kjn235】,就能找到槿年老师了,他对最近大盘
北京时间2017-07-06
未来房价大跌?房叔嫂全都要哭了,你们买得起房的日子近了
其实每一个房价高的城市,都离不开炒房推波助澜,从媒体曝光的炒房团9个月把漳州房价炒高两三倍轻松卷走2亿,再到合肥炒房团亲述各种炒房套路!无一不让大家惊讶不已,房子原来是这么容易被炒高的,而且是的一夜暴富! 金融炒房客有单枪匹马来的,也有组团过来的。房子供应再多,也没有炒房团多,所以中介出来什么样的房子,这类炒家都全盘接手,然后再通过银行对这些房子"高评高贷",源源不断地把更多的钱从银行套出来,再投资炒房! 有网友反应我们小区好多房都是炒房的,当初全款买的,说明没有资金压力,现在一直毛坯放着,房主说了,我也不着急用钱,就放着呗,反正已经涨了几倍了,回头装修一下自己住!炒房无成本,无压力,于是许许多多的房子被隐藏了起来! 经济学家宋清辉在微博表示,因为房地产没有持有成本,我国近期居民收入增长过快,而且缺少其他投资渠道,房地产快速上涨形成财富效应,所以引来市场资金大规模进入。现在,唯有房地产税才有可能遏制资金的过度涌入,这几乎形成了社会共识,所以配合房地产调控的税收政策不久或也将出台。
周期观察日记2017-07-06
房产中介究竟是个怎么样的职业?
一旦踏入房产中介这个行业,人生真的变了。 因为,你突然发现,接下来看到的不是想的有钱人的生活,而是: 各种艰辛 各种压力 …... 各种问题 与客户、与房东、与同行的种种纠葛,对家人的顾不到,对孩子的生疏!只有你一个人在真正承担,还要没日没夜的担心政策是不是又在变。 你要知道,房产中介只是一个职业 不要轻易进这个行当!与其他职业的不同在于,月甚至这个职业封印与机遇都很大!你可能一个月挣得上班白领2年的收入,但更可能两个甚至三个月都不开单,勒紧裤腰带过活都不算事儿! 房产中介门槛不高,竞争比你能想到的还要大上几倍 你没人说几个房产中介,是因为你没在这个行业!一旦进来了,你会发现同一条街就好几个中介门店,竞争无处不在。一个租房的客户都好多个经纪人抢,经常忙到忘了吃饭,忘了喝水,忘了生病,忘了恋爱;不停打电话、带看、谈判,打电话、带看、谈判…房产中介的身边,朋友已不在 大家都说做房产中介,随便卖一套房子几万,朋友都觉得你有钱了牛逼了。 个借钱,伤了感情!他不知道你其实凑了好久的买房首付。 第二个看你不在常联系,伤了感情!他不知道你联系家人的时间都没有。 第三个
北京时间2017-07-06
详解房贷办理中的各种名词
央产房 央产房全称为"中央在京单位已购公有住房",一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。所指"中央在京单位"主要包括:党中央各部门、人大机关、政协机关、人民法院、人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。 成本价房 成本房价主要是由住宅开发成本费用,期间费用,税金,依法应当交纳的其他行政性,事业性收费和开发商的应得利润构成。 经济适用房 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。 一抵 没有贷款的全款房,做抵押,借款,叫一抵。 二抵 二抵是指在一抵未还清的情况下,再次办理抵押。 住宅 住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 公寓 指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性
融联伟业2017-07-06
揭秘炒房者牟利手段 怪不得要严厉打击!
合肥、唐山、燕郊等地的楼市经历了去年的快速上涨之后,经过严格限制,回落也是理所当然。这三地楼市的共同之处在于,都不乏炒房者的身影。 以合肥为例,去年大量的炒房者涌入合肥,严重扰乱了当地的房地产秩序。炒房者通过炒房来牟利,近日,有媒体揭露了炒房者炒房的手段。 炒房者炒房的手段主要有两种,一是通过"高评高贷",不用自己的钱就可以买房,然后再转手,赚取高额的差价;二是抓住普通购房者"买涨不买跌"心理,通过垄断市场,坐地起价,制造热销的假象,以让购房者产生恐慌心理,盲目入市。 一、高评高贷 高评高贷是二手房买卖过程中一种违规操作。炒房者通过高评高贷,甚至可以不用花自己钱,而利用银行贷款来买房,之后再卖出去来赚取巨额的利益。 假如一套房子的价值是一百万的,首先炒房者从中介手中全款买的,然后再通过关系,找到第三方的评估机构将该套房产的估值评高,例如评到一百五十万。之后再通过银行贷款购买此房,贷款额度可以做到评估价的七成,也就是一百零五万。最终的结果是,炒房者一分钱没花买了一套房子,手头反而比之前多了五万元。 在实际操作时,情况会比上面说的复杂一些,但基本逻辑不变。接下来,一旦楼市涨了起来,炒房者
鬼斗2017-07-06
如何选择房屋朝向
在古人看来,北为阴,南为阳,好的地方就应该阴阳调和。乃至到了近现代,"坐北朝南"的住宅仍是大众的,通俗而言,"坐北朝南"的房子通风好、采光好。同时,能够避免北风,相信这一点大家平时都不太关注。关于这点的原因是因为我国处于东亚季风性区,夏季受到来自太平洋的季风影响,冬天受到来自西伯利亚的季风影响。 1、南朝向:朝南的房屋可以四季保持充足的阳光,即使在冬天,阳光也一样能照进家中;而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日空的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。主卧室以南向为佳,但不要靠外墙。因为在夏季,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多。 2、东朝向:东朝向的户型也还可以,但可能早晨就有太阳照射,如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安装遮阳或不透光的窗帘。此外,上海地区夏季以东南风为主,在台风天气,风雨比较大,容易导致阳台门和窗户或墙壁渗水。 3、西朝向:选对住宅的朝向很重要一些朋友在购房的时候因为对建筑朝向不了解,"一不小心"选择了西朝向的住宅,在搬进新家之后,慢慢就会发现自家的房子和其他房子有些不一样:(1)冬冷夏热。西晒的客厅或卧室在夏天会比别的房间更热,即便拉上
房天下2017-07-05
为什么年限会成中国楼市调控重点?刚需买房要知道这四点!
一、广州社保上调至5年后,一线城市买房已悉数回归5年社保;二、不断添加的城市将借款年限缩短为25年;三、关于开发商自我克制的长租项目,单次租期最长不得超越10年;四、关于购房者而言,买房两三年内不得出售,现已有十几个城市推出该项办法;五、在土地供给战略上,产品消化周期在6个月以下的加速供地,12-6个月的添加供地,36-18个月的削减供地,36个月以上的停止供地;六、离婚一年内请求购房借款,按二套房履行…………为什么年限会变成调控聚焦的重点呢?房产吐槽哥认为,可以概括为一句话,即用简单粗暴的手段短期内使楼市降温。虽然这样笼统地概括难免有以偏概全嫌疑,但是也算是一种正确的见解。拉长年限有利于减少楼市当前调控压力,例如首付结合限售,既能确保房产被真正的刚需用户购得,也能抑制房产的转化周期,减少楼市的不确定因素。这样一来就能确保管理层落实抑制房价过快上涨及楼市大起大落。 调控长期以来陷入了一个怪圈,那就是"越调越涨",并且调控过后房价必然出现报复性上涨。从目前的调控情况来看,或许这一轮的调控有希望走出这个怪圈。同时,对于购房者来说,
北京时间2017-07-05
恒大上半年销售额2441亿 同比增长72%
数据显示,恒大6月份新开盘项目32个。实现销售面积605.4万平方米,同比增44%,环比增63%;1-6月累计销售2475.1万平方米,同比增49%。综合来看,其上半年新开盘项目累计达79个,下半年按计划还将有223个新项目开盘。 根据市场机构实时发布的2017年1-6月房地产企业权益销售榜单,恒大以2291.6亿位居行业。权益销售更能反映企业真实的销售能力以及资金和投资实力,预计恒大今明两年利润将明显增长。 值得一提的是,截至6月底,恒大已完成全部永续债的赎回。年初,恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至6月30日,其已提前超额完成目标,赎回了全部永续债。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。此外,今年以来恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构。 今年6月,恒大成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利率6.25%,期限最长8年。分析认为,此次发债规模大、利率低、期限长,将极大改善恒大债务结构。 上半年恒大引入两批共计700亿战略投资,目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算,引战完成后,恒大净资产
经济参考报2017-07-05
2017年中国房地产信贷政策会调整吗?官方终于有了新答复!
那么,2017年信贷政策是收紧还是放松,它将如何影响市场整体的景气繁荣与回落? 房地产市场瞬息万变,如何寻找蛛丝马迹了解楼市的总体走向,抓住买房时机,对于普通购房者,特别是投资者而言,无疑是极为重要的。 房地产的发展主要是受什么影响的?众所周知,中国楼市是个政策市。长远来看,一个地域的人口居住需求、居民财富增长对资产配置需求、城镇化进程等因素,是推动市场持续发展的关键。但就中短期来说,房地产是资金高度密集、具有金融和消费双重属性的产业,利率水平,特别是个人按揭贷款利率,对商品房销售、房价走势的周期性变化,有着极大的关联性。 给朋友们一个建议:不要听信所谓的专家乱说,大盘一直在剧烈震荡,看着自己的股票狂跌,心里是不是在滴血?对现在行情还不知道怎么操作的,给大家个建议:现在大家手机都是有下载微信的,进去后在右上方添加-朋友上输入【kjn235】,就能找到槿年了,他对最近大盘的方向很清楚,加仓和减仓的时机也和大家说明了,每次都能够准确知道进出时机!我在5月25日听了槿年的,全仓跟进红墙股份!当时我是28.4左右买进的,只用了五个交易日就抓到了好几个板!全是因为有槿年的帮助,才赚到这么多!如
北京时间2017-07-05
“房产税”要来了!2017年中国房价要降?
关于房产税的讨论,早已铺天盖地,有一个观点甚为流行,那便是房产税能够抑制房价过快上涨。这个深得民心的观点,让百姓对房产税的期望也越来越高。去年多地楼市火爆推动房价上涨,涨幅的城市房价上甚至超过一半。被认为能立竿见影降低房价的"利器"房产税再次进入视野。那么,房产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?
北京时间2017-07-05