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楼市暴风雨之下, 开发商焦虑, 中介很惆怅: 买家光看不买!
业内专家表示,上海二手房的交易下滑,同新房的走势类似,充分说明购房政策下各类炒房投机需求得到了抑制,这对于市场的稳定有积极的作用。 静安区一房产中介称,此前客户中不少人,只要有空就会过来看看房子,现在抱着看着玩心态的人倒是挺多的,看过房之后就再也联系不上了。成交量下滑,中介收入大打折扣,动辄上百万的,早已成为过去式。 中原地产市场分析师卢文曦指出,目前上海二手房市场买家观望心态浓厚,入市意愿不高。市场调整预期已经确立,议价范围普遍有3-5%,买家不急于入市,期待更大的议价空间。 从上海数据来看,房地产开发贷增速提升,个人房贷增速下降,主要是二手房下降。二手房是比较自由买卖市场,更能反映供求关系。供应增加,需求减少,未来一年上海房价不乐观! 其实笔者认为楼市就如现在的股市一样,有很多朋友抱怨没挣到钱,其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法。本人在股市已经7年了,一直在用一个神奇的指标波段操作,这个神奇指标,对涨停板的判断准确率达到93%以上,都是本人多年操作总结出来的,昨日在朋友圈发布3只利好股票,今日全部逆势大涨,其中两只支涨幅30%!晚间继续发布三只利好股票!需要的朋友可以关
全球科技资讯2017-06-20
刚需买房月供多少比较合适?收入一半?
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数,可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力,还贷能力系数你必须了解! 房贷还贷能力系数计算: 例:系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元;系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元。 个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。 商业贷款还贷能力系数是多少? 商业贷款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1万月,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。 公积金贷款还贷能力系数是多少? 公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。 公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定,天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。大连
财富快车2017-06-20
这么重要的发票买完房也不能丢!落户和公积金没它根本不行!
说来也是倒霉,明明已经付了首付款项,开发商也给了首付款项的收据了,剩下来的事情就是等贷了,没错,没过多久,李狗蛋也等到了银行的贷款,开发商也高高兴兴的把购房的全款发票交给了李狗蛋,李狗蛋也高高兴兴的拿着发票回家了。 但是,故事总有那么一个但是。但是呢,李狗蛋的购房发票不见了。哦豁,这下子麻烦可大了。 1、没了购房发票,李狗蛋还能办理房屋产权证吗? 去房管局办理房产证的时候,工作人员除了找你要一些基本信息和材料,还会要求你提供一份购房发票给他,用以证明你是真的买下了这套房,而不是租来的,也不是骗来的。 要是没有这张购房发票,我想你不仅可能房产证暂时办不下来,可能你的房子也很危险啊。 2、没有购房发票,李狗蛋个月的贷款不能用公积金了 多惨啊,没有购房发票,买了房子一穷二白的李狗蛋天天吃馒头也还不起个月的房贷了,愁啊。谁让粗心大意的他就这么倒霉的弄丢了购房发票呢,而且还不能让开发商重新开一张发票。没有购房发票,李狗蛋拿不出证据来证明这套房子为他所用,自然不能办理政策的公积金提取手续了。 3、没了购房发票,李狗蛋的落户事情还得再等等 以前,我也不知道购房发票还会跟落户的事情联系在一起。一般来
小小金融2017-06-20
四大银行的按揭房贷大对比,看看哪家银行最划算?
工商银行、农业银行、中国银行与建设银行作为我国四大国有银行,拥有非常雄厚的金融资本力量,每年前来办理住房按揭贷款的购房者数以万计。那么,四大银行的住房按揭贷款都有哪些优势呢? 一、工商银行,多样的组合房贷 作为四大银行之首,工商银行的个人住房贷款市场份额居国内之首。自2001年开始执行全球扩张的战略以来,工行都在不断地扩大、改善贷款的组合,使其贷款产品更趋多元化,所以工行的个人住房组合贷款十分之受欢迎。 二、农业银行,优质的贷款服务 农业银行作为我国家专业银行,凭借其价值创造力、市场竞争力以及对风险控制的持续力,受到诸多购房者的青睐。虽然以中长期的房贷按揭贷款的而闻名,但近些年来新推出的"快速贷款"业务,一扫以往银行办理按揭的繁琐流程,帮助市民更快的获得房贷审批。 三、中国银行,强大的信贷资源 中国银行的房贷申请相当的严格,正是这种严谨的态度,使其贷款业务上拥有非常高的信赖程度。中行主要经营的是公积金贷款、新房按揭以及二手贷款,由于银行的信贷资源配置比较完善,购房者都在够享受到中行提供的全面服务。 四、建设银行,提供全方位便民安居服务 建设银行的贷款业务和范围是非常全面的,无论是短期
小小金融2017-06-20
新规:有这三大情况,房子属于个人财产,离婚不再平分!
种,男方或者男方父母给男方婚前全款买的房子,只写了男方一个人的名字,该房屋属于男方个人财产,离婚时女方无权分割。 这种情况下,想必很多人也能理解。之前婚姻法规定,一方的婚前财产,结婚后经过八年,就能转化为夫妻共同财产,离婚时平分。现在婚姻法修改了之后,这种情况不管经过多长时间都属于一方个人财产,另一方无权要求分割。而且对于房子在婚姻关系存续期间增值的部分,仍然属于男方个人,女方也无法取得补偿。 第二种,男方或者男方父母婚前付了首付款,婚后夫妻双方共同还款,房产证上写的男方的名字 这种情况,房子仍然属于男方的婚前个人财产,女方无权要求分割。对于夫妻共同还贷款的部分以及房子婚后增值的部分,由取得房屋的男方给女方补偿。没有还完的贷款女方也不必继续偿还,由男方个人偿还。 第三种,婚前双方共同出资买房,婚前取得的房产证,房产证上只写了男方名字 在这种情况下离婚时,房产证上由于只有男方名字,如果男方离婚时不承认女方在买房时出过资,那而女方又不能证实自己婚前买房的时候出了钱,且不是赠与给男方的出资款,那么也只能认定房屋属于男方婚前个人财产,不作分割。也就是说,即使女方真的出了钱,但不能证明出资行为
儒思hr人力资源网2017-06-20
房地产:三四线城市的散户时刻!
1 什么是散户时刻呢?如2015年股市上涨到4500点后,大量散户上场的时候。其具有如下三个典型特征:(1)散户入场时刻,大户离场;(2)红眼时刻,看到赚钱效应后实在忍不住了;(3)高点时刻,无论股市还是房地产,已经进入最后20%的上涨时间。 目前看,中国的房地产依然会上涨,但是这是最后的20%上涨时间,虽然可能出现拐点,但是散户时刻到来,大批的散户开始入场,而且是高杠杆的入场。 2 为什么会是这样?很简单,赚钱效应,太赚钱了。 大家可以看一下,如下是我们对北京房地产新建住房的价格增速情况的分析:(1)2015年中旬开始启动这次的房地产上涨;(2)然后就是70度角的上涨;(3)一直上涨2017年初,相当于1.5年时间在快速上涨。这样的赚钱速度,实际上就是在印钞票,最后的增速竟然在25%以上,这太可怕了。 3 因此,大批的散户开始入场了。 (1)一、二线城市这波大潮没有赶上的家庭,跑到三、四线城市入场。 (2)原三、四线的家庭;(3)还有大量的炒房者;雄安新区刚出来的时候,短短几天,保定所有区域的房地产全部销售而空,这是什么,就是抢啊。 这是谁在入场?答案是非常肯定:各地的散户们。
北京时间2017-06-20
2017年农村宅基地建房新规定
对原有宅基地上建房规范化了。农房的建设范围都是有固定区域的,,如果你私自占用耕地或者是其他用途的农用地来建房,那么是不合法的。如果你坚持违反的话,实时规定的处理方法:责令退还土地,限期拆除地上的房屋。2017年农村住房建设管理新政策规定,房屋不可随意翻建。在原有的宅基地上建房修房,要向村委会提交建房申请,拿着原有宅基地使用证明、户籍证明、房屋施工图、村委会的书面意见等,去乡镇政府审批,拿到乡村建设规划许可证方可动工。 第二,随意翻修农房也是不可行的,要先取得乡村建设规划许可证,还需要向村委会递交申请,审批通过之后才可以动工。重新申请宅基地建房严格化了。2017年农村住房建设管理新政策规定,对申请新的宅基地建房予以严格审批,具体步骤与上述一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县市、区住房城乡规划建设主管部门复审,审核通过后,予以下发乡村建设规划许可证,拿到此证件方可建房。 第三,目前农村每家每户的宅基地面积都是有固定标准的,且是一户一宅,如果一户多宅或者宅基地的面积超出标准范围也是不合法的。如果你坚持违反的话,实时规定的处理方法:责令其改正或是交由村集体处理。建造三层及以上楼房专业化
房天下2017-06-19
同一小区差价从哪来?看完这五点就明白了
一、污染源 小区中不可避免的会有各种污染,如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。房子离污染源的远近将直接影响了其价格的高低,这一点在二手房的价格上表现的最为明显。 因此,为了房子增值考虑,在购买新房时,尽量不要买带有底商的房子,因为底商会有饭馆,夏天就可能有露天烧烤。同样,离地下车库出入口、垃圾回收站近的房子,也不要买。 二、内部交通 小区的楼栋越多,就越应该重视内部交通。对于那些一个组团几十栋楼的小区来说,单元门到小区大门,就可能走个十几二十,平常还好,如果是早晨上班,就会很痛苦。 因此,买房时要计算好出行的时间。一般来说,小区位置最偏的楼栋价格,买房的时候需要注意。 三、景观好坏 景观好坏,对房价也有影响。同一小区,离中心景观区越近的房子,价格也越高。但是,也需要注意一点,那就是如果房子前后有小广场,将来可能成为大妈们跳广场舞的地方。以大妈们的彪悍程度,基本上就不能开窗了。 四、房屋朝向 除了楼层之外,对同一小区房源价格影响的就是房屋的朝向了。南向最贵,北向,这是基本的房产知识,相信大家都知道。尤其是塔楼,基本上各个朝向的户型都有,价格也相差很多,买房时要好好挑选。 五、楼王 要说一
鬼斗2017-06-19
专家: 房价不会再上涨了, 楼市量价齐跌, 将会持续很久!
该人士还表示,部分城市楼市量价齐跌主要有三方面因素: 1、2016年四季度各大热点城市的调控政策陆续落地,对市场需求面造成较明显的抑制;2、热点城市地方zf对新房备案价格的控制;3、受春节传统淡季影响。 并且受调控影响,预计,热点城市2017年楼市成交量将缩水至2014年水平,价格缓慢上涨趋势并不会明显改变。 但是,还是有不同观点,东兴证券分析师认为,2017年将成为此轮房地产繁荣周期的拐点,但地产行业并未没落,仍拥有巨大发展空间。且在未来相当长的时期内,行业总体规模仍有望保持在十万亿元以上。 然而,事实表明央行收紧货币政策的影响将会渐渐显现,将会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。所以,楼市量价齐跌还是会持续很久的。
界房产2017-06-19
中国房价到底降没降?官方数据新鲜出炉!
具体数据显示,上海5月新建商品住宅价格环比0.0%(前值-0.2%),同比 12.9%(前值 15.4%);北京5月新建商品住宅价格环比0.0%(前值 0.2%),同比 14.6%(前值 17.4%);深圳5月新建商品住宅价格环比-0.6%(前值0.0%),同比 5.5%(前值 6.7%);广州5月新建商品住宅价格环比 0.9%(前值 1.4%),同比 19.5%(前值 21.7%)。 另外,北京5月二手住宅价格环比-0.9%(前值0.0%),同比 18.8%(前值 22.5%);上海5月二手住宅价格环比0.0%(前值 0.8%),同比 12.6%(前值 14.2%);合肥5月二手房价格环比-0.1%(前值-0.2%),同比 11.7%(前值 16.7%)。
同花顺金融网2017-06-19