房产热榜
楼盘热评榜
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买房, 你会再等么? 52%的经济学家认为中国房价将这样走
业内人士表示,楼市从限购到限贷,从限价到限售,再到一线城市全线"限商",进入了"五限"时代。截至目前,楼市仍处于拉锯状态,在楼市预期未有根本改变的背景下,预计后续调控政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,直至楼市整体企稳。 目前的楼市的确是稳了,只是暂时是稳着不涨!基本上来说就是上涨如火箭,而下跌如滴水!一上涨或就要耗掉你一年的工资,但下跌起来也就顶你一个月工资! 有人说,房价,有两种属性认识,也就分出穷人富人。有的人认为房价就是房价,一直观望等待房价下波入市,结果错过了买房、炒房,成穷人;有的人先知先觉,认为房价是金融属性,闭上眼睛入市,坐等脱手,再等待低位入市,成富人。 北京大学不动产研究鉴定中心冯长春教授在会上表示,不是富人卖房,穷人买房,买房的人都是可以的,可能是还贷的压力多一点,可能都是中产阶级。原来买的不一定是富人,而是变成富人了,有了房产变成富人了。 前两年在一次经济家年会上,有调查称,51.95%的经济学家认为中国楼市10年之内不会崩盘,31.17%认为5-10年内会崩盘,9.09%认为1-2年内崩盘,7.79%认为3-5年内崩盘。 有网友表示,别买不起就怨天尤人
北京时间2017-06-22
专家:一二线城市房价飙升,三四线城市前景黯淡,居民口袋被掏空
中国a股,如今的股市市场机遇与风险并存!那么小散们想要在如今的市场中保持持续盈利的话就要学会做散户的"叛徒",与庄家主力为伍,跟随主力的行为!对现在行情还不知道怎么操作的,给大家个建议:现在大家手机都是有下载微信的,进去后在右上方添加-朋友上输入【kkk3965】,就能找到晨更了。晨更做股票18年了,他精通中短线波段操作,高抛低吸,在各种行情下他都能保持持续盈利。我在6月2日听了晨更的,全仓跟进300506名家汇!当时我是21.8左右买进的,只用了9个交易日就抓到了好几个板的!全是因为有晨更的帮助,才赚到这么多!放心,该卖的时候晨更会在重要点位告诉大家的,如果大家认为自己在股市里还是把握不好买卖点,不会选股的话,微信加【kkk3965】就可以找到晨更了。 收盘晨更会布控六月下旬将要崛起的3只优质金股和他自己用的几个盈利模式,独乐乐不如众乐乐,抓紧时间,机会难得!他经常说的一句话就是:大家一起在a股中受益,成人达己,成为百万富翁!不会向大家索取一点费用,何乐而不为呢! 晨更-微-信-号【kkk3965】 不得不说,当前房地产市场总体处在供大于求的状态,个别地区供需失衡,矛盾比较突出,导
北京时间2017-06-22
买房你应该注意以下几点
买房时,需要考虑的因素很多,总之要多看多对比,:对于预算不多的年轻人来说,买房时会选择郊区的房子,因为价格便宜。殊不知,入住之后需要把大量的时间用在路上,其实并不划算。在力所能及的情况下,应该缩短住处与工作单位之间的距离。 第二:配套不要光看宣传 很多楼盘为了让自己的房子卖得更好,往往将自己的配套说的天花乱坠,比如未来会配建多少所学校,会有几个大商超等。其实,有的时候,这些宣传只是规划而已,一是规划可能会变,二是建成的时间是未知数。所以,买房时不要光看宣传,实实在在的配套更重要。 第三:现在够住就行,很多年轻人买房的时候,一般考虑的不够长远,觉得够住就行。其实,等过段时间之后就会发现,由于家中人口的增加,房子不够住了。套二的房子,夫妻俩加上孩子以及父母,明显住的有点挤。因此,买房时,尽可能的考虑到各种因素,买套大点的房子。 第四:物业无所谓买房的时候,很多人重点关注户型、楼层、配套等因素,而忽略了物业。其实,等房子交付,打交道的就是物业。物业的好坏,直接影响了居住的品质。好的物业,会给业主提供优质的服务,小到社区卫生,大到接送孩子照顾老人,无微不至。 总之大家在买房时一定要考虑周全,
房天下2017-06-22
限购限售限价……一线城市房价下跌,地产商还要怎么玩?
房价真的跌了! 19日,国家统计局发布5月70个大中城市房价变动情况,15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,其余大中城市房价环比下降或涨幅回落的城市个数有所增加。其中,北京的跌幅最为显著,当月二手房价格环比下跌了0.9%。同时,当月,北京二手房签约仅约1万套,为最近27个月的值。 几天前的易居沃顿第六期中国房地产实战研修项目课题发布会,菩悦资产创始人陈凯(原阳光城联席董事长)站在台上,展示了几张图。一张是北京的二手房成交走势图,一张是上海的住宅租金指数,当然在今年都划了阴线。另一张图是4月份的嘉兴土地拍卖,400多家地产商齐聚体育中心,比演唱会还热闹,中标者狂喜。由于当天与会者均为地产行业的高级管理层,这些图实际上大家都很熟悉,但放在一起还是产生了直观的刺激。 一边是"面包"(销售市场)滞销,一边是"面粉"(土地市场)奇货可居,这不符合经济规律的现象,真实的出现了。作为中国资格最老的房地产人之一,易居中国创始合伙人臧建军直言市场扭曲了。 臧建军看到,在行政干预下,房价在扭曲,热点城市的新房价格低于所在区域房价的20%;由于政府控制了网签,因此需求也在扭曲,目前的成交不能反映
北京时间2017-06-22
同一小区价格差距大的原因
一般来说,同为一个小区,地段、教育、交通、商业等配套基本上不会有太大差距,但是有些房源的价格明显低于同一个小区的价格!为什么会有 一、房龄问题 房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂,同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房,这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上,纯住宅一般比商住房更受欢迎。 有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说,它的产权年限计算方式是这样的: 套缴纳土地出让金,完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。 举个例子,一个老公房小区,某栋楼共有20套老公房,某套房子于2000年完成房改变成普通商品房,那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起,包括那些没有完成房改的房子。 这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。 二、小区污染 小区的污染包括很多种,它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等),靠近这些污染源的房子价格也会低一些。 很多小区都有底商,很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的
房天下2017-06-21
三四线城市的房子无人问津?中西部县城现天量库存
以笔者的家乡为例,在老县城的东南新建了县政府,同步开启了新城区的建设。去年过年回老家,去了一趟县城,发现到处都是高楼大厦。上高中的时候,全县城超过10层的建筑屈指可数,而现在,低于10层的反而少见了。 不可否认,城市化进程离不开房地产市场的支撑。在"造城"运动过程中,开发商扮演了重要的角色,政府部分通过出让土 地获取资金,而开发商通过卖房子获取,普通老百姓则购买新房,改善了自己的居住环境与生活品质。 理论上,这是一个三赢的局面。然而,现实中却远未达到如此理想的状态。 与一二线楼市火爆、一房难求的情形相比,在三四线城市,尤其是中西部的小县城,很多新建的楼盘几乎无人问津,空 置 率高达50%以上。天量库存正在拖累中西部县城经济的发展。 房子作为一种商品,也存在供需是否平衡的问题。城市的人口不断增加,购买力就强,房地产市场也就更加繁荣。目前一二线城市以及东部经济较为发达的三四线城市,房地产市场总体处于供不应求的局面。因此,在这些城市买房不但要有一定的经济基础,还要有买房的资格,否则,有钱也不一定能买到房子。有的城市,购房者为了能够选到房子,都要额外加钱购买选房号,以便能够在开盘时提前选到房
鬼斗2017-06-21
房地产泡沫不会破裂, 房价会永远上涨
一线城市领涨龙头的深圳,4月和5月二手房成交量的两度腰斩,二手楼市速冻,3月份成效20453套,4月份的9475套,5月份成效5383套。二手楼市在成交量大幅走低,二手房报价下跌,促使新房市场定价不断理性回归。市场成交惨淡,传统的"红五月"泡汤。 再看二线城市的领涨龙头南京。南京6月份新盘销售共10582套,环比5月锐减4845套,跌幅逾3成。6月本是地产商"时间过半、指标冲关"的关键时点,日光盘、夜光盘大量出现,但上月录得的却是降幅逾三成的销售数据,让市场打了个冷颤。 去年四季度以来,救急的加杠杆去库存带动了房地产市场新一轮泡沫膨胀。一线城市发动的烈火烹油式恐慌性抢购热潮,是宽松货币环境下资产荒的真实写照,房地产成为货币超经济发行的"行洪通道",深圳等地房价在高位撑杆跳,出现30—50%的历史罕见涨幅。与此同时,地王飞天,所谓"面粉贵过面包",它刺激、撩拨起市场的抢购神经。宽松泛滥的货币使房地产投资得到痛苦的负利率投资人的拥戴,这是房地产狂飙的自利基础和民粹基础,所有人都沐浴着恩泽,很享受。 这一轮在一线城市发动的"下油锅"式的地产狂热,普遍的自利情结下,舆论非理性鼓噪
界房产2017-06-21
央行又出手了! 楼市大局已定, 房价暴跌到合理, 人人都能买
当然,如果这个真的属实的话,2017年季度人民币贷款有望下降,对各行各业都影响较大,尤其是房地产行业,有利于楼市的进一步调控。 对此,有不少的业内分析人士分析认为,2015年以来,一二线楼市价格上涨主要就是,源于在利率下行和限购放松背景下居民加杠杆所致。 此次调控主要针对降低购房杠杆,旨在通过提高一二线楼市首付比率化解资产泡沫。而此次楼市上涨的"排头兵"深圳楼市年初就已出现明显降温,无论是成交量还是成交价都出现了明显回调。 甚至更有消息称,有的房子降价20万依旧难卖,房子无人问津!而北京在"930"新政后,去年10月与11月楼市成交量明显放缓,"有价无市"现象再次出现。 因此,可以预见的,在这次的调控之下,开发商涨价难,中介也不敢出现哄抬房价现象,平静之下,泡沫在逐步退去,房价或就能回归到合理! 当然,对于这样的消息,可以说是肯定是让人振奋人心的,如果,房价能真的开始暴跌的话,到时候是不是真的能让人人都买得起房呢?我们就拭目以待吧!
界房产2017-06-21
唉!房贷收紧后,利息多了多少?
相当于三个月加四次息 "520新政"出台后,"限购""限贷""首套房利率上调"等关键词轮番刷屏朋友圈,引发各界对房产市场空前的关注。 首套房利率上调是什么概念呢?目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%,利率上调10%,就是5.39%;上调20%,就是5.88%。而3个月之前,在长沙,首套房利率至少可以打9折,也就是享受4.41%的利率。 从4.41%到5.39%,利率上浮了0.98%。央行在加息的时候,一般每次加息0.25个百分点。也就是说,从3月底到6月底,短短三个来月的时间里,银行变相加息了两轮,相当于央行4次"标准力度"的加息。 走访中,记者发现基准利率是起步价,房贷优惠基本取消,9折的优惠已成为历史,工行、中行、交行工作人员纷纷表示:"根据楼盘的不同,执行标准会有所区别,但都以基准利率作为参考。"而建行可根据个人信用情况或部分优质客户,享受相应折扣,但是审核过程会比较长,也不排除近期取消优惠或者利率调整。 贷70万需多付9万利息 "也算赶上了最后一波利率9折的优惠。"长沙的潘女士聊起自己的买房经历时如是说。2月底潘女士在城南高铁新城附近签了一套总价100万左右商品房,首付
长沙晚报2017-06-21
你知道房价太高的原因吗?
高房价原因,分析言论多种多样,有说政府炒地皮高地价推高了房价,有说开发商暴利推高了房价,有说炒房投机炒高了房价,有人说市场化推高了房价,亦有人说垄断推高了房价……众说纷纭,但这里面很多言论要么受利益集团影响,要么受分析方法影响,甚至受主观情绪影响,分析常常不够客观! 下面就给大家介绍几点房价太高的原因。 、供给与需求的关系: 需求上,缺乏房产税这样的自动稳定器,如果需求方有了自动稳定器,就用不着限购,用不着采取行政措施,税收和杠杆自动可以起到稳定房地产的作用。供给上,的问题是城镇化战略出了问题,以前是城市化政策,现在是城镇化政策,鼓励小城镇发展,限制大城市发展,相应地,小城市供地用不完,但这30年,绝大多数人口是向大城市迁移的。城市化的基本逻辑是经济效益,规模效益,聚集效益,是因为大城市能够节约资源,能够为更多的企业创造发展条件。土地节奏没有跟上人口城市发展规律,这是一个问题,当然国土部声明了,减少或者停止向人口流出的小城市供地,增加对大城市的供地,这是开始进行调整的迹象。 第二、中国经济的问题是产能过剩、库存积压等结构性问题,结构性改革与企业的改革、经济
房天下2017-06-20