[摘要] 买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
1、交易条件不同
将出售给者的前提条件是：开发商需要取得
二手房出售二手房的前提条件是，取得该房屋的，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、、贷款额度不同
和比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的和二手房（假如为80万），均为30％。
的为30万。
比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房不同
主要需要缴纳、、一年的和取暖费等主要。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，也不一样
①房产证未满2年的房子：主要是、、个税、贷款担保费、等主要。
②的房子：主要是、个税、贷款担保费、等主要。
③满五的房子：主要是、贷款担保费、等主要。
相比之下，的比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
主要是者与进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
的交易流程相对比较简单，则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的是期房，需要花较长时间等待交房；买的，则与二手房一样，可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的是期房，主要风险就是、变更规划、烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的所有人。
9、、房屋本身的不同
①程度
一般是毛坯房或者。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、和豪装房。
购买好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②结构
房龄老的二手房，其结构方面，不如的户型设计新颖。
③各项
买，的各项规划，担心难以兑现，周边的各项相对不完善。
可以看到实物，的环境如何等，都是可以看得到的，周边的也非常齐全，社区环境比较成熟。
买和，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
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