[摘要] 近日，中国社会科学院与经济日报共同发布了《中国城市竞争力报告no.15:房价体系:中国转型升级的杠杆与陷阱》。报告围绕房价体系对中国转型升级的影响进行了全面系统的分析，既找出了问题，也提出了建议。而房价体系到底是转型升级的杠杆还是陷阱，则构成了报告的主题。
很显然，研究房价体系到底是转型升级的杠杆还是陷阱，重点应当放在有没有成为陷阱、尤其是会不会成为陷阱方面。要知道，房价体系对转型升级的杠杆作用已经充分体现了出来。需要指出的是，房价体系对转型升级的杠杆作用，更多的是表现在如何推动经济增长速度和扩大经济规模方面，亦即能够在较短的时间内让经济增长速度加快、让经济规模快速增长，从而让地方政府获得最需要、最想要的一切。而房价及其体系带给转型升级的影响，从长远来看，由于过度地依赖于对经济的拉动作用，放任房价上涨继而带来越来越多的，并引发社会资源过度向房地产领域集中，最终使房价体系对转型升级的作用也会偏向负面。
从目前的情况来看，由于房价上涨速度过快，与购买力不相匹配，所以房价体系在总体上是不合理的。那么，房价体系对转型升级的影响也可能是负面的，不排除在某些方面已经成为转型升级的一个陷阱。尤其是一，已经出现了制造业转移、次人才流失的现象。所以，如果不能深刻地认识房价体系对转型升级的负面影响，不认真查找问题，房价体系对转型升级的影响会更大。
需要注意的是，不管站在什么角度思考房价问题、思考房价体系问题、思考转型升级问题，房价和房价体系不能成为转型升级的陷阱都是前提。一旦落入陷阱范畴，再谈什么都将是一句空话。然而，现行的房价格局和房价体系，特别是地方政府对待和房价的态度问题，已成为转型升级的难点。其中，被提前释放、无序释放、泡沫式释放、风险化释放，是房价和房价体系有可能成为转型升级陷阱的最主要方面。就房价本身来说，过快的上涨速度已经让刚性需求者没有了认真思考的余地，而房价体系中的建设相对不足，满足中低收入阶层需要的保障房、等，也使得刚性需求只能更加无序地释放，形成市场的虚假繁荣。同时，也给了住房投资和投机者更多的炒作空间及牟利空间，并陷入到恶性循环中。显然，这是转型升级陷阱的一部分。
这也意味着，只要不趋于理性，中低收入阶层的住房问题难以保障，房价上涨的动力就不可能减弱，房价体系也不可能合理，其对转型升级的负面影响就会越来越大，最终房价体系也就成为了转型升级的真正陷阱，这确实是一件需要引起重视的事。而要避免这一问题的发生，就应当严格按照"房子是用来住的"要求，理顺现在的房价体系，让房价体系能够起到积极的促进作用。只有如此，房价体系对转型升级的作用才能越来越大、越来越正面。
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