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住建部:工程建设项目审批制度改革试点正在稳步推进
住房和城乡建设部相关负责人10日说,工程建设项目审批制度改革试点正在稳步推进。目前,住建部已梳理工程建设项目审批涉及国家层面90余部法律、行政法规、规章、规范性文件和标准规范,并对批18部法律法规和政策文件提出了具体修改建议。 工程建设项目审批制度改革领导小组办公室主任常青在住建部举行的通气会上表示,此次工程建设项目审批制度改革的最突出特点是全流程、全覆盖,是在认真总结国内外经验基础上的一次系统性顶层设计,是一次刀刃向内的自我革新,最终目标是要在范围内,构建科学、便捷、高效的工程建设项目审批管理体系。 常青说,法律法规和政策文件的修改是改革的一项重要工作,批拟修改的18部法律法规和政策文件中,涉及住建部规章、规范性文件、标准规范共8部。这一批法律法规和政策文件的修改,将有效优化审批流程,减少审批事项及其前置条件,提高审批效率。 工程建设项目审批管理系统是工程建设项目审批制度改革中完善审批体系的重要内容。住建部法规司副司长周韬说,这次改革提出要在国家和地方现有信息平台基础上,整合形成"横向到
房天下2018-10-11
地产大佬多元化道路坎坷
自2010年开始,就有房企开始提出多元化转型。但由于部分转型与主业差异太大,并没有太过成功的典型,随后,大多转型的房企又将精力投入到地产开发之上。 房地产进入下半场后,大地产商都意识到规模将出现上限瓶颈,选择多元化发展成为趋势。不过,从目前情况看,大部分地产商的多元化并未见成效。 10月7日晚,恒大健康发布公告称,贾跃亭半年耗尽恒大注资的8亿美元,又向恒大提出再提前支付7亿美元的要求,并在未达目的后提出仲裁,要求剥夺恒大融资同意权,撕毁所有合作协议。 此前,恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团(下称"恒大ff")在广州恒大中心正式揭牌。其法定代表人就是恒大高科技集团副总裁、恒大健康副董事长彭建军。而恒大ff将全面负责法拉第未来在中国的技术研发及所有生产经营管理。这意味着恒大已将新能源车业务纳入自己的发展体系,ff已成为恒大转型的重要部分。 从目前情况看,恒大的汽车梦并不乐观。不只是恒大,几乎20的地产商都不是纯地产开发业务,多元化成为地产商必经又艰难之路。 &emsp
第一财经日报2018-10-10
如何解读智慧社区、智慧城市的实际建设与新趋势?
随着国家推出越来越多智慧产业相关政策和指导意见,智慧社区和智慧城市成为国内甚至全球的可持续发展与物联网信息技术改革的结合体,据统计,已经有超过千个物业小区以及上百个城市开展全面智慧规划和建设进程。可以说,城市数字化、智能化无疑是中国未来的发展目标。 但在看似火热的发展势头下,也显示出日益严峻的智慧产业落地难的困局。普通的、简单低层次的智慧城市规划、建设、管理和服务的理念和模式,已经无法满足于国内战略计划和飞速发展的需求。于是,城市被赋予新的内涵和要求,加速走向新型智慧城市的转型征程。 新型智慧城市是以为民服务全程全时、城市治理高效有序、数据开放共融共享、经济发展绿色开源、网络空间安全清朗为主要目标,通过体系规划、信息主导、改革创新,推进新一代信息技术与城市现代化深度融合、迭代演进,实现国家与城市协调发展的新生态。 目前社区、城市各环节、各行业对智慧系统和服务需求都不相同,而且智慧社区、城市建设有很多业务缺乏统一的协调、连接,无法实现各类硬件设备、智能平台、数据分析与服务资源的互联共享,从而形成了一个个孤立、分散的"信息孤岛"。这种发展态势大大阻碍了新型智慧社区、智慧城市的建设和实际落
千家综合布线网2018-10-09
国庆楼市频现打折 理性看待房价涨跌
每年"十一"假期,对于房地产行业而言都是不可多得的良机,尤其是三四线城市将迎来一批从大城市回乡置业的客户。不过今年假期似乎有点冷,特别是与去年的火爆相对比。 笔者随友人到江西九江、景德镇等三四线城市的多家楼盘实地探访发现,虽然大多数楼盘价格相比去年未出现下跌,但假期的客户门可罗雀,个别开发商因急于回笼资金,能给出低于去年5%以上的价格。 某上市房企在景德镇一楼盘的销售人员称,项目7月份开盘均价约10000元/平方米,目前还有部分房源,如果需要可以通过员工内部价转让,折合7500元/平方米,若付全款可再便宜10%,等于一共优惠了约三分之一。而在同地段的恒大地产某项目,2017年6月因开出8000元/平方米被一抢而空,成为当时的热点新闻。两相对比,房价已呈下跌态势。 事实上,房价下行早已在一线城市和热点二线城市上演多时,北京、上海、厦门、南京、合肥等地近一年多以来稳中有降,只不过三四线城市房价变化情况尚未体现在统计数据之中。 在房价下行过程中,亦开始出现一些颇不寻常的现象,比如上海郊区某楼盘开盘仅卖出不到5%,随后开启宝马活动;杭州、上海、合肥个别楼盘的业主则因为开发商降价销售同小区一手
第一财经网2018-10-09
杨仔理念
房地产带盐人
地产板块下跌1% 主流地产股估值处于底部区域
wind数据显示,节前5个交易日,申万房地产指数累计跌幅达到1.00%,是28个一级行业中少有的下跌板块。不过从投资角度而言,业内人士认为,对比历史几轮周期底部,目前主流地产股估值处于底部区域,市场悲观预期得到充分反应。并且龙头未来业绩增长具备支撑(未来两年业绩能维持20%的增长),考虑业绩增长后2019年动态pe不到6倍,龙头公司具备投资价值。 据广发证券统计,2018年9月前20天,跟踪的39城市新房销售面积同比增长14.3%,同比增速较8月扩大6.5个百分点,在市场景气度维持相对高位的情况下,成交增速改善主要受供给推动;9月前20天,跟踪的12大城市住宅推盘面积同比上涨65.4%,增速创新高。 该机构表示,去年基数较低,也是导致9月成交增速扩大的因素之一。对未来销售判断方面,对三四线城市而言,预计未来成交将逐步回落,主要原因在于:,棚改支撑边际减弱;第二,三四线购房成本抬升对需求有挤出效应。重点城市方面,供给端改善比较显著,但是目前去化率开始逐步走低,未来成交增速变化需要持续关注去化率的情况。
房天下2018-10-08
“金九银十”不再 楼市调控持续深化
国庆长假期间,中国证券报记者走访部分热点城市楼市发现,多个楼盘推出了假期打折活动,但不少楼盘访客数量不及以往,市场总体较为清淡。业内人士认为,未来楼市调控将延续常态化、持续收紧态势,投机需求将被持续遏制,市场成交热度将逐步回落。 打折促销难改市场清淡 国庆长假期间,在贵阳市观山湖区某楼盘,售楼大厅内坐满了洽谈的数十组客户,样板间内也颇为热闹。据介绍,该楼盘的主力户型为45-60平米的loft公寓,打出了"买一层相当于送一层"的广告。售楼经理介绍:"之前确实卖得不怎么好,但国庆期间推出了打折活动,销售情况有所改善,昨天刚成交了一套。节日期间在总价基础上打94折,折算下来一平米约11000元。" 西安市北三环某楼盘销售员称,国庆期间很多人去旅游,所以来看房的人较少。目前西安楼市调控较严,房价应该不会再大涨。 易ju研究院智库中心总监严跃jin认为,西安楼市监管趋严,对市场交易有一定影响。贵阳相对于同类省会城市而言,房价相对较低,所以房地产市场交易会比较活跃。同时,不排除
房天下2018-10-08
央行年内第四次降准 稳健中性货币政策取向未变
长假末尾,预期中的降准如期而至。10月7日,央行宣布从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(mlf),这部分mlf当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。央行有关负责人还特别强调,本次降准仍属于定向调控,银行体系流动性总量基本稳定,银根是稳健中性的,货币政策取向没有改变。 这将是今年以来央行第四次实施降准。而此次降准与前一次类似,主要目标在于通过降准置换本月即将到期的mlf。"准备金调降与结构性流动性工具循环续作两种流动性注入方式对于银行业金融机构而言,最本质的区别即是前者无资金成本,而后者有,尽管较同期限的市场拆入资金价格稍低。因此,降准置换mlf后,不仅仅缓解了部分银行负债端流动性缺口压力,还通过负债成本降低一定程度上可能影响银行业金融机构资产端定价和信贷投放的积极性。最终则有利于控制企业融资成本的上升和增强企业融资可得性。"交通银行首席经济学家连平表示。 &emsp
房天下2018-10-08
同行瑟瑟发抖!万科突然高喊“活下去”,透漏什么信号?
本来只是企业的内部会议,却在行业内掀起巨大波澜,只因为三个字——"活下去"。 9月28日~29日,万科在深圳大梅沙总部召开2018秋季例会。网络上流传的多张现场图片显示,会议所用ppt为鲜红的背景配以三个大字"活下去",由此引发舆论热议。 房地产行业进入了新的发展关头,这是业界共识。融资的收紧叠加调控的趋严,一些中小房企出现债务违约,部分前期过热的城市出现回调,都让这个行业的从业者感受到了一丝寒意。 在严调控去杠杆的当下,房地产行业风声鹤唳、草木皆兵,任何一丝悲观情绪都可能蔓延。 万科对市场的反应向来敏感,2008年,正是万科首先按照市场逻辑全线调价;2012年,也是万科率先提出行业将进入"白银时代";这一次喊话"活下去",会是房地产行业的又一次转折吗? 万科的忧思 一位接近万科的人士告诉每日经济新闻记者,这次例会强调的是"收敛"、"聚焦",与9月南方区域例会上所谈到的内容没有太大区别。万科向来有忧患意识,这一次也是对内强调要保持危机感。 在9月万科南方区域例会上,万科董事会主席郁亮指出,尽管万科在2012年就判断行业进入"白银时代",但这只是一种预测,并不知
腾讯新闻2018-09-30
邓浩志
张九译说房产
贵州省第十五届房地产暨建筑行业优秀项目评选揭晓
9月26日,由省建筑设计研究院、省城乡规划设计研究院、贵州民族大学建筑工程学院、省建筑材料科学研究院、省城市科学研究会、省环保产业学会、省民族文化学会共同主办的贵州省第15届房地产暨建筑行业项目评选颁奖典礼在省委"冠洲宾馆"二楼多功能厅隆重举行。 据悉,评选活动旨在深入学习习近平总书记"三个转变"重要论述(中国制造向中国创造转变,中国速度向中国质量转变,中国产品向中国品牌转变),满足人民群众对美好居住生活的需求,贯彻国务院设立"中国品牌日"时提出的"加快培育行业品牌,大力宣传好自主品牌"的精神,实现"十三五"规划纲要提出的"2020年中国常住人口城镇化率达到60%"总目标,落实省委省政府加速发展、加快转型、推动跨越战略部署,探讨交流我省房地产行业健康发展的创新经验和先进典型,展示我省建设领域的成果,树立品牌引领和品牌强业理念,推动全省社会经济"又好又快、更好更快"发展,助推同步小康。 组委会评选专家之一,英国皇家艺术研究院高级顾问、人民日报海外版研究员、贵州大学教授杨政银在总结时说:"我们贵州最近10多年来发展很快,基础条件改善显著,环境气候好,吸引来很多外省置业者,贵州的房地产市场
房天下2018-09-30
北京集体租赁房将同步配建学校医院
记者从市十五届人大常委会第七次会议了解到,2017年至2021年,全市将供应1000公顷集体建设用地,用于建设集体租赁住房,并同步规划建设教育医疗等公共服务设施。 北京市副市长卢彦在会上做了关于"实施乡村振兴战略,促进城乡融合发展"议案办理暨专项工作情况的报告。 报告中提到,2017年至2021年,全市将供应1000公顷集体建设用地,用于建设集体租赁住房。全市同时明确了项目选址、居住配套、租赁运营等方面的规范要求,出台鼓励扶持政策。 目前,北京已协调金融管理部门,研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。目前,国家开发银行北京分行等批共4家银行已制定具体贷 款方案;工商银行北京分行正在与部分集体租赁住房项目主体对接贷款工作。 报告提出,下一步,将推动金融企业针对租赁保障人群的需求,研究创新金融产品和融资模式,为集体租货住房提供金融服务和资金支持。 此外,在服务和监管方面,集体租赁住房将同步规划建设教育医疗等公共服务设施,确保住宅工程与配套设施同步建设、同步交用。市住建委将建立绿色审批通道,简化审批条件;强化租赁房管理,杜绝以租代售,构建规范有序的租赁市场秩序。
新京报2018-09-29