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四季首府销售中心 耀世盛启

房天下2018-12-29

农业农村部长谈农村土地制度改革:稳慎推进宅基地制度改革

土地是财富之母、农业之本、农民之根。土地制度是一个国家最为重要的生产关系安排,是一切制度中最为基础的制度。习近平总书记强调,新形势下深化农村改革,主线仍然是处理好农民与土地的关系。2018年是我国农村改革40周年,也是实施乡村振兴战略的开局之年。站在新的时代起点上,系统梳理我国农村土地制度的变革历程,深刻把握习近平总书记关于农村土地制度改革的论述,明确当前和今后一个时期我国农村土地制度改革的方向和任务,十分必要,也十分重要。 一、中国土地制度历史变迁与国际比较 适应资源禀赋条件、历史文化背景和经济社会发展水平,古今中外世界各国形成了各具特色、形式多样的土地制度。站在全球的视角,用历史的眼光,审视各种典型的土地制度安排,有助于科学、系统、全面地认识中国土地制度。 (一)中国土地制度演进中的典型形态。从古到今,中国土地制度大致经历了共有制、井田制、私有制、均田制、公有制等多种典型形态。可以说,一部土地制度的变迁史,就是一部朝代更替史,更是一部社会经济发展史。 一是共有制。研究表明,中国有史料可以佐证的土地制度发端于商朝的村落共有制。这一时期,人类由游牧转为农耕,定居于村落,农业生产主要是

农村工作通讯2018-12-29

国务院正式批复河北雄安新区总体规划

日前,经党中央、国务院同意,国务院正式批复《河北雄安新区总体规划(2018—2035年)》。12月27日下午,省委召开常委会扩大会议暨理论学习中心组学习会议,坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入学习贯彻习近平总书记关于雄安新区规划建设一系列重要指示批示和党中央重大决策部署,全面落实中央批复精神和《河北雄安新区总体规划(2018-2035年)》《白洋淀生态环境治理和保护规划(2018-2035年)》,提高思想认识,明确目标任务,把握基本要求,强化责任担当,举全省之力推进雄安新区规划建设向纵深发展,确保重大国家战略在河北落地见效。省委书记王东峰主持会议并讲话。 会议指出,设立雄安新区,是以习近平同志为核心的党中央作出的重大历史性战略决策,是千年大计、国家大事。习近平总书记作为雄安新区规划建设的总设计师,在每个关键节点都发表重要讲话,为我们指明方向,引路领航。在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,在京津冀协同发展领导小组及其办公室、中央有关部委和京津两市以及各方面的大力支持下,省委、省政府切实履行主体责任,雄安新区和省直有关部门分工负责、密切协作,不断完善雄安新

河北日报2018-12-29

首套房认房还是认贷将明确

  即将在北京召开的十三届人大常委会第七次会议,会听取国务院关于个人所得税专项附加扣除有关情况的报告。   自从上个月初《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》(下称《办法》意见稿)结束公开征求意见后,财政部等相关部门正在完善《办法》。   中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉财经记者,由于个税专项附加扣除涉及老百姓切身利益,因此人大常委会听取相关报告,提出具体修改意见,更好回应老百姓诉求。而2019年1月1日起个税专项附加扣除要正式实施,需要按月预扣预缴,因此《办法》必须在12月底前出台,让个税专项附加扣除有法可依。   上述《办法》出台需要国务院常务会议正式通过。   此前9月份的国务院常务会议明确,专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。因此财税专家普遍预期年底前《办法》将出台。   个税是2019年减税的主力之一。除了综合所得起征点提高至5000元,超额累进税率中的低档税率范围扩大之外,子女教育、继续教育、住房贷款利

第一财经日报2018-12-18

楼市降温!这三城土地储备消化需5年时间

  中新经纬客户端从易居房地产研究院发布的《中国百城土地储备报告》获悉, 截至2018年11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米,环比增长2.0%,同比增长13.6%。土地储备去化周期较10月份有所扩大, 11城土地储备去化周期超过3年,其中张家口、石家庄、肇庆去化周期超5年。   百城土储去化周期上行   报告数据显示,2018年11月份,100个城市土地储备去化周期为18.6个月,这也意味着按照目前商品房销售的节奏,市场需要18.6个月的时间才可以消化完这些土地储备,该数值相比10月份的18个月有所扩大。从趋势看,土地储备去化周期正走出13个月的历史低位水平,总体保持上行。从原因上看,近期该曲线上行和商品房交易行情降温的因素有关。   据了解,2018年11月份,一、二、三四线100个城市土地储备去化周期分别为15.7、19.4和18.2个月。相比10月份14.7、18.7和17.6个月的数值,三类城市去化周期均有所扩大。   需要注意的是,相比二线、

中新经纬2018-12-13

官媒发声:深入落实“房住不炒” ,避免楼市大起大落

当前我国房地产市场再次走到关键节点,面临着方向性选择,并考验着市场理性。当前楼市预期出现松动,既有因城施策的原因,也是市场需求动能快速释放的结果。在外部冲击和内部转型迭加的特殊时期,深入落实"房住不炒",应当保持我国房地产市场平稳健康发展,全力避免楼市大起大落,亟待楼市理性的坚强支撑。 预期松动推动楼市高温消退。从房价走势看,北京、上海、深圳等一线城市二手房价率先回落,并逐步向二线城市扩散。据国家统计局数据,2018年10月,70个大中城市中,二手房价格环比下跌的城市有14个,较9月份增加一倍。另据中指研究院调查,11月百城新建住宅均价环比上涨0.27%,涨幅较10月回落近0.2个百分点。从土地购置看,2018年1-11月,300个城市共流拍618宗住宅用地,流拍的总规划建筑面积约为2017年的2.3倍。从运行指标分析,房地产开发投资和商品房销售面积出现增速同步回落情况。这些情况表明,楼市高温已经消退,市场预期出现松动,热点城市房价回落,房地产市场正面临着方向性选择。 房地产市场的稳健运行关系着宏观经济稳定。当前我国宏观经济面临外部冲击和内部转型双重压力,保持房地产市场稳健运行,避免

经济参考报2018-12-13

房地产税今日又成焦点!距离出台越来越近,税务总局给出最新答复

事关房地产税的风吹草动,都会引来普遍关注。 针对政协提出的《关于盘活低效用地支持实体经济发展的提案》,12月5日,国家税务总局答复政协提案指出,在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中,统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策,发挥税收职能作用,为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。 税务总局:统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策 税务总局的答复函中指出,土地与劳动力、资本、技术等一样,都是重要的生产要素,土地资源短缺是制约我国经济发展的一个重要因素,促进低效工业用地盘活、支持实体经济发展的建议具有很强的现实意义。 目前,工业用地转让环节主要涉及增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等多个税种。各税种的开征目的、税率设计、征税对象和计税依据等都有所不同,聚焦不动产交易行为构成了一个完整的税收体系。无论是工业用地转让还是其他房地产转让,都须按照国家统一的税收政策缴纳相关税收,在转让交易中税收政策的适用并不区分用地类型,不存在按"房地产税收标准"征税的情况。 20世纪80年代后期,由于土地供应计划性不强、成片批租的量比较大,工业用地的土地出让价格偏低、开

房天下2018-12-07

融创碧桂园等销售增速放缓 房企加大供应冲刺目标

  (原文出自:经济观察报) 尽管业绩规模正在往上一个台阶,但已经发布了三季度销售数据的龙头房企们,正在面临一个愈发凸显的难题——销售增速持续放缓。例如,碧桂园前三季度销售额高达4155.8亿元的另一面,约38.4%的同比增速不及去年同期89.8%的一半。   加码的调控政策叠加上三四线城市这一轮补涨步入尾声,去化率降低,正是房企增速减慢的直接原因。   持续近一年的这些焦虑,在第三季度被万科化作"活下去"的呐喊,被恒大和碧桂园具象成降价的动作。   如今,距离年度目标冲刺仅剩不到两个月。面对着销售回款进度缓慢、融资与偿债高峰的几重"大山",房企应该如何"收敛聚焦"?   销售增速持续放缓   10月底,融创中国大张旗鼓举行了一场中式产品发布会,对外公开房地产业内中式产品谱系——以明清式为特色的桃花源系、宋式风格产品雅颂系以及现代中式产品宜和系。   大约是同个时间段,各家房企第三季度的销售业绩陆

房天下2018-11-12

长租公寓背后资金池风险亟待“守夜人”

日前,华瑞银行一纸公告,上海的长租公寓"寓见公寓"拖欠房东租金、私扣租客房款等事情曝光了,人们才发现在长租公寓背后隐匿着巨大的资金池风险,第三方理财平台、多家银行也被牵涉其中。 而事实上早在今年8月,杭州的长租公寓"鼎家"租金贷业务已经"暴雷",随着租金贷相继"暴雷",如今的"租金贷"俨然成了一种"套路贷"。 租金贷指的是,租客在租住房屋时,与第三方金融机构签订贷款合约,与公寓房签订住房合约,由第三方金融机构预先代付全年的房租,公寓房代付贷款利息,之后租客按月向金融机构清还租房贷款的经营模式。其经营模式属于"消费贷" "长租公寓"的创新模式,就经营模式本身来讲,是一项企业、金融机构、个人多主体共赢的一项创新。 "租金贷"从创新异化为"套路贷"然而作为一个朝阳产业,相对"自由"的发展,使得"金融 长租公寓"的发展模式异化,部分长租公寓"挂羊头卖狗肉",表面上是经营长租公寓业务,而事实上是想借助公寓平台多方"敛资",形成自己的资金池,并在未得到租户的同意前提下,非法挪用资金中饱私囊。而这些资金池里的资金要么重新流入长租公寓,成为企业扩展规模的利器,要么进入金融投资市场,以求在短期内从市

盘和林经济观察2018-11-12

央行报告:投放的资金并未淤积在银行

  近期,市场上有观点认为,今年以来央行投放的资金淤积于银行体系。对此,中国人民银行日前发布报告回应称,目前我国银行体系的超额准备金率并不高,央行投放的资金并未淤积在银行,而是基本上传导到了实体经济。   2018年以来,面对外部环境变化和"几碰头"问题,人民银行采取应对措施,流动性管理目标由"合理稳定"转向"合理充裕",通过降准、中期借贷便利(mlf)等渠道增加中长期流动性投放。   央行发布的《2018年第三季度中国货币政策执行报告》显示, 2018年以来四次实施定向降准,释放资金合计约2.3万亿元。前三季度累计开展中期借贷便利操作40740亿元,其中第三季度开展操作共16640亿元。   报告认为,2018年以来,人民银行投放的中长期流动性,与金融机构缴存法定准备金、现金投放、财政库款上升等因素抽离的中长期流动性,总量大体相当,央行货币政策操作取向总体是中性的。   不过,在此过程中,有人担心央行投放的资金会淤积于银行体系。对此,央行报告认为,如果把央行看成是资金的"总闸门",那

房天下2018-11-12