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楼盘销售压力渐显,房企卖房送车加紧促销
不久前,位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆。 相比此前一二线热点城市的一房难求,如今开发商已经开始变相促销,希望可以快速出货来缓解自己的资金压力。 "二手房基本是8.5折到9折的水平,上海部分郊区的新房已经卖不动。"一位上海房产中介人士告诉记者。 上述现象从开发商的认筹情况可见一斑,郊区多个楼盘认筹不足10%。 财经记者查阅上海公证网发现,葛洲坝绿城玉兰花园认筹数为8套,总计房源223套,认筹比4%;招商雍和府认筹数25套,总计房源350套,认筹比7%;三湘海尚云邸认筹数5套,房源161套,认筹比3%;正荣璟园认筹数5套,房源54套,认筹比9%。 "最近几个月情况都不太乐观,大家压力很大。"上述人士告诉记者。 来自上海中原统计数据显示,上海上周(9.3~9.10)新建商品住宅成交面积13.7万平方米,环比减少61.5%。 &ems
房天下2018-09-11
争议中的长租公寓:行业进入转型阵痛期
长租公寓是资本的风口还是需求的风口?资本和市场该如何融合,这次行业阵痛正带来哪些反思? 一向言辞犀利的任志强,终于向长租公寓"开炮"。 "我不觉得现行的长租模式,能够成为资金大量涌入而获利的市场。这个行业的好日子受政策影响巨大,一旦户籍制度等出现变动,长租市场就可能随之生变。" 9月7日,在中国长租市场峰会上,任志强一脸严肃,他表示并不看好长租公寓的任何模式,让坐在身旁的一众长租公寓运营商面面相觑,难以尴尬。 从行业"元年"到集中爆发,从粗线条轮廓到精细化运营,从落户、教育等配套权益明晰到集体建设用地批准入市,从abs产品相继上市到类reits产品获准发行,不到两年里,长租公寓开始重塑中国房地产新格局。 风云变幻随时涌来,短短数日,这个新兴行业看似转向,风声鹤唳。时任我爱我家副总裁胡景晖此前的一番"炮轰","以高于正常价格的20%–40%争抢房源,破坏了房屋租赁市场""如果长租公寓爆仓,一定比p2p爆雷更厉害",更是直击长租公寓要害。 &em
房天下2018-09-11
多地对“租房贷”开展调查!付款过程有哪些“坑”?
没有想到,他在"爱公寓"租了个房,不仅租期未到就被房东赶出来,还在毫不知情的情况下背了4个月的贷款要还。 近期,多地频发"租房贷"导致的纠纷。据悉,目前北京、西安、深圳等地监管部门已对租赁企业使用"租房贷"等金融杠杆危害租客权益的行为进行调查。 租房"被贷款"套路:不告知、诱导贷款、偷偷办理 去年8月与"爱公寓"租赁机构签了一年合同,才住了小半年,由于"爱公寓"破产、停止向房东支付房租, 的房东以2个月未收到房租为由,强行把他赶走。 说,签约前,销售人员不断诱导他采用按月付款的方式支付房租,然后以帮助他操作为由拿走手机。被房东赶出后他才知道,销售人员趁其不注意,在"平安好月付"上以他的身份信息申请办理了租房贷款。 对于 来说,损失的不仅仅是4000元押金,为避免个人征信受到影响,他不得不继续偿还剩下几个月的贷款。 的房东也认为自己是受害者。他说,与公寓管理方签了3年协议,后来连续2个多月没有收到房租,"像我这样找‘爱公寓&r
房天下2018-09-07
国务院:确定落实新个税法配套措施
国务院总理李ke强9月6日主持召开国务院常务会议,确定落实新修订的个人所得税法的配套措施,为广大群众减负;决定完善政策确保创投基金税负总体不增;部署打造"双创"升级版,增强带动就业能力、科技创新力和产业发展活力;通过《专利代理条例(修订草案)》。 会议指出,全面落实人大常委会审议通过的新修订的个人所得税法,建立综合与分类相结合的个人所得税制,是我国前所未有的重大税制改革。要在确保10月1日起如期将个税基本减除费用标准由3500元提高到5000元并适用新税率表的同时,抓紧按照让广大群众得到更多实惠的要求,明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准,使群众应纳税收入在减除基本费用标准的基础上,再享有教育、医疗、养老等多方面附加扣除,确保扣除后的应纳税收入起点明显高于5000元,进一步减轻群众税收负担,增加居民实际收入、增强消费能力。专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。今后随着经济社会发展和人民生活水平提高,专项附加扣除范围和标准还将动态调整。会议强调,目前养老金累计结
经济参考报2018-09-07
一线城市纷纷出台举措 租金打响“维稳战”
在一线城市房租过快上涨的背景下,北京、深圳、上海积极出台稳租金的相关举措进一步促进租赁住房市场的发展。其中,深圳市率先探索"稳租金商品房",要求"年租金增长率不超过正负5%"。目前,深圳对房租涨幅进行限制仅仅在试点项目内,而且并未出台租金管制的相关政策。 事实上,此前业内就曾呼吁政府进行租金指导价的设置。但是,从国外实践来看,租金管制是受到争议的,虽然可以控制租金上涨,但是也面临着减少供应的风险。那么,对房租设定"涨停板"这一举措是否能够有效平抑租金?以我国国情立足,什么政策能够促进我国租赁住宅市场的健康发展? 深圳 试点"稳租金商品房" 8月30日,深圳市规划和国土资源委员会房地产业处相关人士公开表示,为解决好机构化租赁引发的改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾,深圳市在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上,结合本市实际情况,探索稳租金商品房管理制度设计,丰富住房租赁类型,满足不同人群的居住需求。 据了解,深圳将探索"稳租金商品房",即由房地产开发企业
新京报2018-09-07
8月40城土地溢价率创39个月新低
流拍频现 土地市场加速降温 下半年以来,土地市场流拍频现,土地市场加速降温。yi居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。 数据显示,8月,土地市场成交面积整体平稳。其中,一线城市土地成交面积环比增长18.7%,同比下降25.8%;二线城市土地成交面积环比增长38.3%,同比增长39%;三线城市土地成交面积环比下降24.3%,同比增长63.1%。 从1至8月受监测的40个典型城市土地市场成交数据来看,这些城市年初累计土地成交建筑面积31306.1万平方米,环比增长17.9%,同比增长20.3%。从曲线看,目前已经保持连续18个月的正增长态势,但6月以来增幅明显放缓,呈现降温趋势。yi居研究院研究员沈昕分析称,参考历史规律,考虑到调控政策持续收紧、各地市场逐渐降温和房企资金趋于紧张,房企购地节奏将有所放缓,全年40城土地成交建筑面积会略涨,但幅度不会太大。 从土地收入来看,2018年1至8月,40个典型城市土地出让金累计收入
经济参考报2018-09-06
房企拿地“退烧”:流标土地持续增多
随着市场降温,房企将控风险放在更重要位置。其中,在拿地方面,"退烧"明显。 中原地产数据统计显示,前8月,50家房企拿地金额高达12996亿。表面上看,房企拿地依然积极,其中拿地超过200亿的房企就多达24家。但对比2017年同期,房企拿地开始"退烧"。2017年同期1-8月,房企拿地金额为13460亿。这相当于2018年同期同比下调3.5%,平均拿地价格基本平稳。另外,2017年前8月,拿地破百亿的房企多达42家,而2018年只有37家。 另外,流拍地块增多也代表房企更加谨慎。从58安居ke房产研究院跟踪监测的数据来看,截至2018年7月30日,一线城市土地流标13宗,是2012年以来的新高;二线城市合计流标经营性土地154宗,2017年同期仅有77宗;三四线城市流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。 58安居ke房产研究院首席分析师张波认为,土地流拍现象的不断增多依然体现了房企更为"谨慎"。一方面,限价因素导致房企对于未来房产上市交易价格持有更为保守的预期;另一方面,楼市调控不断从严,更是让房企对于未来楼市走势显得更不乐观。 拿地退烧 房企拿地态度代表对市场判读,而种种
房天下2018-09-06
今日视点:楼市去库存不搞“一刀切”
最近一段时间,关于楼市去库存政策需要调整的呼声渐渐多了起来。这种呼声的起源,一方面来自于经济增长的压力,另一方面则是由于前期楼市去库存确实取得了显著成效,且一些城市需要正视补库存的现实问题。 2015年12月份召开的中央经济工作会议明确提出"化解房地产库存"。当年年末,商品房待售面积为71853万平方米。之后,各地相继出台楼市去库存的政策,到今年7月末,商品房待售面积降至54428万平方米,为50个月以来的新低。机构通过历史数据对比发现,这一数据为7年前的水平。所以,国家统计局在7月份称,楼市去库存成效突出。 对于房地产调控,7月底召开的中共中央政治局会议对下半年的工作进行了部署,主要包含三层意思,一是下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,二是合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,三是加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。 从上面的工作安排可以看出,没有提及去库存,而是根据房地产市场现状,更加强调要坚持因城施策、促进供求平衡。从这一点来看,去库存已经不再是房地产调控的主要矛盾了。 8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会时强调,各地要加
房天下2018-09-06
房价涨了卖房毁约 房主被判赔10万违约金
房价上涨,眼看自己的房子卖便宜了,你会信守合同,还是毁约?不久前,巴南一房主因嫌房屋卖便宜了,直接撇开了原买主,高价转卖他人。钱是多赚了,但房主也因此吃上官司,被判决赔偿违约金10.1万元。 80后小伙主城购二手房 80后的朱斌(化名)老家在綦江农村,作为飘泊在外的打工者,能在主城买上一套房屋,有个稳定的容身之所,是其一直以来的梦想。 这些年,通过努力打拼,朱斌渐渐有了一些积蓄。2017年年初,朱斌跑楼盘、走中介、看房子,货比三家后,决定购买八公里轻轨站附近一小区的二手房。 据了解,朱斌看上的这套房屋建筑面积近70平方米,总成交金额50万余元。去年2月底,朱斌通过房屋中介居间介绍,与房主刘方(化名)签订了《房屋买卖合同》。根据合同约定,朱斌、刘方任何一方违反本合同约定,超过10日的,守约方有权解除合同,并要求违约方承担定金责任、支付相当于房屋成交价格20%的违约金,守约方应当向违约方发出解除合同通知书。 同时,刘方承诺该房无继承、无赠予、无任何经济纠纷。朱斌也表示,这是自己的首套房,待产权过户后,再以此房作抵押贷款,由银行直接向刘方支付房屋余款。 双方签约时,朱斌支付了定金1万元,以
上游财经2018-09-05
特色小镇批量上马考验含金量
同质化、地产化等多重问题没能阻挡我国多地旅游特色小镇的建设热情。9月3日,北京商报记者获悉,云南省政府拟重点推动创建100个旅游名镇,加快推进城旅融合。自去年国家出台多项关于支持特色旅游小镇建设的政策后,国内掀起一股特色旅游小镇建设热潮。但早前特色小镇项目已因"泛房地产化"为行业诟病,之后在范围内持续批量上线,整个市场能否保持供需平衡,带动特色旅游小镇产业健康发展,还有待观察。 特色小镇群起 9月3日,北京商报记者从云南省人民政府网站获悉,近日《云南省人民政府办公厅关于促进全域旅游发展的实施意见》(以下简称《意见》)出炉。《意见》指出,云南省人民政府为加快推进城旅融合,依托特色小镇、康养小镇建设,强化旅游功能、完善旅游设施配套和强化管理服务,拟重点推动创建100个旅游名镇。 "建设特色小镇,打造全域旅游精品"的口号不只响在云南。今年上半年,除云南省外,辽宁抚顺正大力推进12个特色小镇发展,其中聚隆滑雪小镇、皇家狩猎小镇、天湖雾凇小镇等已经建设完毕;湖北省将武汉奥山国际冰雪运动旅游小镇、襄阳樊城区福泰&middo
房天下2018-09-04