[摘要] 8月，北京市住建委相关负责人强调，将严查中介机构的资金来源和流向；上海市要求各区对上海市代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况，开展集中专项检查；西安市明确要求，签订的住房租赁合同不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。
没有想到，他在“爱公寓”租了个房，不仅租期未到就被房东赶出来，还在毫不知情的情况下背了4个月的贷款要还。
近期，多地频发“”导致的纠纷。据悉，目前北京、西安、深圳等地监管部门已对租赁企业使用“租房贷”等金融杠杆危害租客权益的行为进行调查。
租房“被贷款”套路：不告知、诱导贷款、偷偷办理
去年8月与“爱公寓”租赁机构签了一年合同，才住了小半年，由于“爱公寓”破产、停止向房东支付房租， 的房东以2个月未收到房租为由，强行把他赶走。
说，签约前，销售人员不断诱导他采用按月付款的方式支付房租，然后以帮助他操作为由拿走手机。被房东赶出后他才知道，销售人员趁其不注意，在“平安好月付”上以他的身份信息申请办理了款。
对于 来说，损失的不仅仅是4000元押金，为避免个人受到影响，他不得不继续偿还剩下几个月的贷款。
的房东也认为自己是受害者。他说，与公寓管理方签了3年协议，后来连续2个多月没有收到房租，“像我这样找‘爱公寓’维权的房东有不少，我们现在只能收回房子降低损失。”
最近，北京、上海、杭州和武汉等地均有租客反映，在毫不知情的情况下被租赁企业“下套”背上贷款。很多人不明白，与签约“交”如何变成给网贷公司“还贷款”？
“新华视点”记者调查发现，采用“”模式的不在少数。自如、、我爱我家“相寓”、湾流国际公寓、“爱上租”等租赁企业均有“租房贷”。
记者翻看多家租约合同发现，其中几乎均提及“与第三方金融机构合作的分期产品”的房租2024欧洲杯投注官网的支付方式。如果租客不仔细阅读合同，很难看出所谓房租分期产品其实是一种消费贷款。租客办理“”之后，网贷机构会将租期内的全部房租一次性转给租赁企业，成为租客的债权人。如“爱上租”的租约合同中写明：网商银行以资金代付的方式将分期总金额一次性支付至企业账户。
记者调查发现，有的租赁企业在为租客办理贷款过程中，并不履行告知义务，而是通过各种偷偷摸摸的手段，利用租客信息办理贷款手续。有些租赁企业以“第三方监管以保障双方资金安全”、如果不选择月付就提价等理由诱导租客贷款，湾流等机构甚至强制租客必须采用贷款的形式支付房租。
租赁企业通过融资扩大规模，租客权益风险增加
为什么热衷推广分期贷款？专家认为，借助金融工具，租赁企业可以大量沉淀资金，加大资金杠杆，加快扩张速度。租赁企业通过融资扩大规模，占有市场大部分，更易获得定价权。
记者调查发现，“”过度使用金融杠杆，增大了企业和租客的风险。一位运营负责人告诉记者，在租客与金融机构签下贷款合同后，租赁机构相当于获得“再融资”，并开启“拿房-出租-融资-再拿房”的循环模式。一旦经营不善，就可能出现资金链断裂的情况，甚至有机构会卷钱跑路，直接受害者是广大租客。
杭州鼎家拥有5000余间，上海“爱公寓”拥有4000余间长租公寓，目前这两家运营商均因资金链断裂破产。由于停止支付房东的房租，部分租客被扫地出门，但租客们仍需缴还未到期的贷款。
此外，这种让租客不知情“被贷款”行为本身就涉嫌欺诈。中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛认为，企业在租户不知道的情况下偷偷将变成贷款行为本身就涉嫌欺诈，必须严惩。上海华荣律师事务所合伙人许峰表示，“这种模式实际上是租客以个人信用在帮，严重侵犯了租客的权益。”
加强租赁机构，维护消费者权益
受访专家普遍认为，“”类贷款游走在“灰色地带”。中国协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮说，金融监管机构应对融资流向加强监管。
上海一位资深和风控从业人士表示，“”资金对于租赁企业而言是“”，即未给付款方提供服务就先收了钱，属于负债范围，需要监管部门进行风险的评估管控。
上海创远律师事务所高级合伙人许峰表示，一般租房合同的月只是普通的债权债务关系，涉及向第三方的金融机构借贷则是金融借款，一旦出现违约或者的情况，可能会影响租客信用。应明确规定相关企业的告知义务，告知租户清晰的法律后果，让租户有选择权。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，当前，金融监管部门尚无对的统一管理规定，对网贷平台发放的“贷”等管理也是空白。应尽快制订管理细则，规范住房租赁信贷行为，维护消费者合法权益。
据了解，目前，针对“”，北京、上海和西安等城市已启动调查。8月，北京市住建委相关负责人强调，将严查机构的资金来源和流向；上海市要求各区对上海市代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况，开展集中专项检查；西安市明确要求，签订的合同不得涉及住房租赁贷款相关内容。
（新闻原出处：新华社 原标题：多地对“”开展调查！付款过程有哪些“坑”？）
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