[摘要] 9月28日~29日，万科在深圳大梅沙总部召开2018秋季例会。网络上流传的多张现场图片显示，会议所用ppt为鲜红的背景配以三个大字“活下去”，由此引发舆论热议。
本来只是企业的内部会议，却在行业内掀起巨大波澜，只因为三个字——“活下去”。
9月28日~29日，在深圳大梅沙总部召开2018秋季例会。网络上流传的多张现场图片显示，会议所用ppt为鲜红的背景配以三个大字“活下去”，由此引发舆论热议。
行业进入了新的发展关头，这是业界共识。融资的收紧叠加的趋严，一些中小房企出现债务违约，部分前期过热的城市出现回调，都让这个行业的从业者感受到了一丝寒意。
在严去杠杆的当下，行业风声鹤唳、草木皆兵，任何一丝悲观情绪都可能蔓延。
对市场的反应向来敏感，2008年，正是万科首先按照市场逻辑全线调价；2012年，也是万科率先提出行业将进入“白银时代”；这一次喊话“活下去”，会是行业的又一次转折吗？
的忧思
一位接近的人士告诉每日经济新闻记者，这次例会强调的是“收敛”、“聚焦”，与9月南方区域例会上所谈到的内容没有太大区别。万科向来有忧患意识，这一次也是对内强调要保持危机感。
在9月南方区域例会上，万科董事会主席指出，尽管万科在2012年就判断行业进入“白银时代”，但这只是一种预测，并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天，我们可以说转折实实在在到来了。
当时提出：
之前我们对开发业务一直很有信心，但现在看来并非如此，因为我们中大多数人没有经历过2008年的政策，很多人对最基本的市场信号没有反应。在政策调控后，我们发现自己失去了发现客户的能力，产品力也在不断削弱，管理动作根本没有考虑如何应对政策调控，因此四个区域需要对开发业务进行梳理。
定下的目标是，2018年坚决完成6300亿元年度。而目前6300亿元回款完成仅不到一半，今年任务还很艰巨。今年上半年的回款率表现的确有提升空间：即时回款率64.8%，而中国海外发展（00688.hk）的数据则是89%。
说，要收敛和聚焦，这是应对转折点的方法。“只有收敛和聚焦，我们才能应对正在发生的转折；没有收敛和聚焦，我们就很容易在转折点中被淘汰。这么做有可能会失去机会、错判形势，但这是我们的选择。”
对于的开发业务而言，或许还没有到最坏的时候。截至2018年6月底，万科持有的货币资金为1595.5亿元，且万科今年拿地的步伐仍然相当坚决：克尔瑞数据显示，今年首8个月，万科斥资1067亿元拿地，仅次于；而就在昨日，深高速还披露了万科增资29亿元，介入梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。
行业的大势
行业告别了高速发展的时代，这是行业共识。事实上，不仅仅是对行业发出忧思，、恒大等企业也有所动作。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）曾报道，近日，各区域将会对部分去化不佳、未达正负零的项目减少开工。在此之前，碧桂园就明确提出调整发展策略，控制发展速度。通过减少非操盘项目，提高良性权益占比，同时在拿地方面将更加慎重，聚焦现有项目运营。
恒大则吹响了降价打折的号角。据媒体报道，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个推出了特惠活动，盘全部8.9折、6折起。可以分期，首付仅需5%。
“为了，为了现金流，适当降价并不是坏事，毕竟只有卖房子的钱是不需要的。”一名房企策略分析师告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者。
大环境的确在变，但站在理性的角度，我们应该如何去看待这个时代？每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访了多名大型房企、中型房企的投资岗和营销岗人士，比较折中的意见是，这个行业还能活下去，而且对于大型房企，“这或许还是的时代”。图片来源：视觉中国
“它们还是能够借到钱，而且一些大型房企仍在逆拿地。”一名中型房企投资岗人士指出。
可以观察到的是，2018年8月，华润置地在南昌、广州、东莞、肇庆、沈阳、青岛、上海、阜阳、惠州、哈尔滨、南宁及泰安等地收购了15幅地块，总楼面面积约427.29万平方米。集团就相关土地收购应付的权益约为人民币155.12亿元，这家长期徘徊在十名左右的房企正在重金揽地。
而事实上，也不仅仅是华润一家，今年龙头房企除了、，保利、中海还有龙湖等，拿地的步伐也十分迅猛。
再回到的角度去审视这个行业——2018年万科中期业绩推介会上，万科总裁、首席执行官在回答每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者提问时指出，城镇化进程还没有完成，这个行业的空间还有，容量仍然很大，“我们在衣食住行或城市中关于空间、关于不动产的各种服务的需求还是非常大，所以我们对整个市场、对我们自己的业务前景还是有基本信心”。
叠加的投资动作，我们不难看出，万科对这个行业的预判——行业处于调整期，但还能有所作为。“未来市场有可能不会増长，总体市场规模仍然很大，靠什么让消费者选择你？要靠性价比、产品和服务的能力。”这是在那场南方例会上所谈到的一个方面，只不过都被选择性忽略了。
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