[摘要] 每年“十一”假期，对于房地产行业而言都是不可多得的良机，尤其是三四线城市将迎来一批从大城市回乡置业的客户。不过今年假期似乎有点冷，特别是与去年的火爆相对比。
每年“十一”假期，对于房地产行业而言都是不可多得的良机，尤其是三将迎来一批从大城市回乡置业的客户。不过今年假期似乎有点冷，特别是与去年的火爆相对比。
笔者随友人到江西九江、景德镇等三的多家实地探访发现，虽然大多数楼盘价格相比去年未出现下跌，但假期的客户门可罗雀，个别开发商因急于回笼资金，能给出低于去年5%以上的价格。
某上市房企在景德镇一的销售人员称，项目7月份约10000元/平方米，目前还有部分，如果需要可以通过员工内部价转让，折合7500元/平方米，若付全款可再便宜10%，等于一共优惠了约三分之一。而在同的恒大地产某项目，2017年6月因开出8000元/平方米被一抢而空，成为当时的热点新闻。两相对比，已呈下跌态势。
事实上，下行早已在和热点上演多时，北京、上海、厦门、南京、合肥等地近一年多以来稳中有降，只不过三房价变化情况尚未体现在统计数据之中。
在下行过程中，亦开始出现一些颇不寻常的现象，比如上海郊区某仅卖出不到5%，随后开启宝马活动；杭州、上海、合肥个别楼盘的则因为开发商降价销售同，引发不满行动。而在一年前，其中就有这些业主蜂拥而至抢夺，不少地方需要抽签决定是否能够。
上述景德镇某上市房企采用员工房转让模式“暗降”，一定程度上也是担心明降会让前期高价买入的情绪难以接受。
针对一些者因下跌产生非理性行动的现象，有必要明确是市场交易，并非强买强卖，房屋价格也不可能只升不降。
回顾近两年三上涨历程，2016年以来，受惠于持续发力，有效带动了大批增量需求，让三四线城市明显升温，成交量持续高位运行，房价更是加速上涨，购房者除了本地刚需以及性客群之外，核心城市外溢投资客也占据较大比例。
截至2018年7月，易ju中国重点监测三大都突破万元大关，占比接近70%，相较于2016年1月，多数三四线房价累计涨幅超50%，中山、常州、慈溪等城市更是倍增。
因此，此轮三开始下行最直接的原因是房价已升至阶段性高点，同期居民收入增幅着实有限，购买力早已透支。
另一个重要原因是这个三上涨的主要引擎作用逐渐式微。今年8月24日，呼和浩特宣布“全面停止措施”，成为个告别去库存的城市。实际上，目前多数城市已不存在高库存的问题，有的甚至库存紧张，易ju研究院监测数据显示，2015年以来100城库存规模持续下跌，截至2018年8月底，100城库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。
去库存任务的结束，意味着之前致力于去库存的政策也将退场。过去几年，三广泛采用模式，大量资金进入手中，在去库存的同时，形成了新的住房供给能力，获得大量现金的拆迁户又具有较强的需求和能力，从而推动三四线城市出地产供需两旺局面，部分城市呈现过热苗头。很明显，货币化安置作为本轮去库存的一种手段，其任务已基本终结，理应适时退出。
此外，开发商的举动也意示着楼市进入平稳状态。近日，房地产龙头企业在今年秋季例会现场打出了“活下去”三字标语，分外醒目亮眼。9月，品牌房企恒大、泰禾、、阳光城等为加速采取各种降价促销手段。
与之相伴随的是，房企拿地开发的欲望正在消退，今年以来，持续下降，土地数量骤增，与前两年火热的局面形成鲜明对比。中原地产研究中心统计数据显示，2018年热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015~2017年平均30%的溢价率；2018年1~7月，流拍土地接近800宗，二线和三的数量同比增长高达200%和121%。
总的来说，也是一种商品，价格有涨有跌乃是寻常之事，只是过去近二十年一直上涨，给不少者带来了“房价永远涨”的错觉，甚至将房价涨跌与中国经济关联起来。实质上，房价回归理性，有涨有跌才是常态。这对中国经济或者楼市本身，也是利大于弊，因为高房价的负面影响在过年几年十分明显，且决策层提出让房子回归居住属性，并建立房地产多渠道多主体供应体系，目的就是让中国经济摆脱房地产依赖。
所以，房地产遇冷、开始调整将成为常态，也并不是坏事。
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