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房产税最新消息:专家认为房产税实施后房价不会暴跌

始自2016年的"史上最严"的房地产市场调控经历多轮升级,数据显示已经有超60个城市出台多轮措施,当前房地产整体市场热度正从一、二线转向三、四线城市。 房地产是否将从"大时代"进入"代"?交通银行首席经济学家连平不以为然,"现在还处在城市化的大时代,如果认为大时代已经结束了,可能最终会被证明是错误的。"经济学家、瑞穗证券亚洲公司董事总经理沈建光指出,此轮中国经济反弹的贡献就是基建和房地产投资的回暖,房地产投资增速从2014年初的4%恢复到今年的10%左右,对经济拉动作用非常明显。 但国泰君安证券首席经济学家林采宜提醒,由于曾在驱动过去15年房地产市场暴涨的因素中,人口出生率和居民收入年均复合增长率双双下降,利率进入上行周期,中国房地产市场进入拐点,暴涨时代结束。未来的房地产业必须升级换代,从制造业走向服务业。 目前,房企在规模上迅速扩张,新一轮规模竞赛正在进行。林采宜说,上市房企的平均负债目前已经达到78%,实际负债可能超过80%,金融去杆杠是必然。 "从金融角度去看房地产是否'灰犀牛',我想还得不出这个结论。"连平说,未来融资环境将会收紧,按揭贷款高速增长也引起各方关注,"还有时

北京时间2017-08-22

房屋抵押贷款的三大误区

误区一:房子抵押后就不是我的了 很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是! 借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。 误区二:只能抵押自己名下的房屋 办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?no!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。 误区三:只要能上市交易的房子都能办理贷款 大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,所以大家所以大家在办理贷款业务时,还是选择像融联伟业这样的专业机构办理能获得更加理想的额度。

融联伟业2017-08-22

企业信用贷款申请条件及办理流程

一、申请企业信用贷款的条件 1、企业成立时间满3年;2、近半年开票额:150万左右;3、开票(增值税发票),两年的年报表,最近的月报表,近半年的发票;4、申请人(企业主)近三个月的个人贷款没有,企业负债率在60~70%内。 二、企业信用贷款申请资料 1、企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、最近验资报告、近六个月增值税或所得税缴税证明、近一年财务报表、企业近六个月的银行对账单等;2、企业主要成员与拥有超过15%企业股份的持股人员身份证或护照。 三、企业信用贷款办理流程 1、借款人提出贷款申请,提交相关材料;2、通过审批后,借款人和担保人与银行签订借款合同和担保合同;3、银行按规定程序办理放款手续,将贷款资金划入借款人在银行开立的账户;4、借款人按期归还贷款本息;5、贷款结清。

融联伟业2017-08-22

按揭中的房产如何再抵押

正常按揭的房子,相当于已经抵押给银行进行的房产贷款,银行已经拥有抵押的权利,这个时候多数银行不允许此抵押物进行二次抵押,即便能受理对于申请人的信用要求会很高,并且利率方面也会有上浮。但是,人们往往在金钱上有过多的需求,买房就需要有车也可能会没钱装修,这时,借款人需要自寻办法了。今天就这样的问题小融为您整理了一些解决问题的直接有效的办法,看看哪一种可以真正帮到你。 一、寻求贷款公司帮助 虽然银行不接受未还清的房子做抵押物,但是这种局面,还有一种方法可以解决,贷款公司。贷款公司有这项业务,可以帮助借款人还清剩余尾款,从而借款人就有资格重新申请贷款,这样做的好处在于,即还清按揭贷款的放款,又能重新申请贷款,解决短期之内的抵押贷款问题。 比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子,首付10万元,已经还款两年共6万元。那么,社区资产服务公司将会委托专业资信评估公司对辖区居民进行资信评估,在审核居民是否有固定还款能力之后,可以为居民进行"加按揭"担保,把以前交付的房款重新做一次抵押,为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买车子或是房子了。 二、 直接申请信用贷款 借款人还可以选择通过信用贷款

融联伟业2017-08-22

办理个人贷款业务需要注意哪些

1、个人资质要达标 贷款机构受理贷款申请后,会从借款人的房产、收入、职业、信用、学历等方面综合评定贷款资质。其中,财力、职业、收入都是重要的评判标准,一般来说国企单位员工、公务员等较易获批,这类人群也常被贷款机构视为"优质客户"。 2、贷款资料要完整、真实 申请个人消费贷款,借款人需要提供本人有效身份证明、婚姻证明、收入证明以及其他有效财力证明等,这些资料在贷前准备好,并且要真实可靠,切忌弄虚作假。 3、确定好贷款额度、期限 如果借款人以个人信用作保证申请贷款,额度可达五十万;若以房屋作抵押,额度可达房屋评估值的七成。不过,这些只是贷款机构对贷款额度的一个限定,具体能贷多少,还得依据借款人的资质来判定,但是借款人也得结合自身情况确定好贷款额度、期限,以防因还款压力过大无力还贷。 4、选择正确还款方式 借款人选择还款方式时,应结合自己的还款能力、贷款期限综合确定。如果贷款期限在一年以内可考虑一次性还本付息,如果在一年以上,且自身收入高、还款能力强,可考虑等额本金,若还款能力一般,则可考虑等额本息。

融联伟业2017-08-22

导致消费贷款被拒的原因

1、贷款用途不允许 消费贷款用途虽然比较广,但也并不是所有用途都可申请。如借款人需要借款人用于炒股或者从事风险比较高的行业,那么自然是不可以申请消费贷款获得资金的。其次,消费贷款不能用于偿还房贷。再者,一些违法行为也不能通过消费贷款申请获得资金来做。 2、贷款条件不具备 消费贷款申请,借款人至少要有良好的收入和信用,收入要稳定在半年以上,信用不能有长期。同时,如果是抵押贷款,还要有符合抵押条件的抵押物做抵押。部分人群可能会因为上述条件没有达到贷款机构规定而被拒。 3、贷款额度过高 如果申请的消费贷款额度过高而借款人的条件并不能申请到这么高的额度的话,也是有被拒绝的可能的。消费贷款得度的申请要根据借款人的还款能力、当前的收入状况、信用情况、抵押物状况等综合决定。

融联伟业2017-08-22

你可能真得租房过一辈子!专家:未来租房市场或超新房!

有一天,你把积攒了几年的钱全部交了首付,接下来又要面对漫长的房奴还贷的道路。何况,在大城市里有些人根本买不起房,话听起来刺耳,但却是现实。 那么,究竟如何解决大城市里年轻人的住房问题呢?万科总裁郁亮在接受采访的时候曾表示,需要靠租售两条腿走路。 在租购并举体制的背景下,发展租房市场,真的不是随便说说。不仅仅要扩大租赁供给,更要赋予租房者实实在在的权益,这也是当前主要城市政策的亮点。 :扩大租赁房源供给。北京房地产协会秘书长陈志表示,未来,租房市场的容量可能比新房市场还要大。拿北京来说,未来5年将建50万套租赁住房。此外,上海、佛山等城市都出现了开发商拿地只租不售的现象。 第二:保障融资渠道正常。租赁住房运营的最达特点是周期长。银监会政策研究局副局长徐洁勤表示,将督促银行业金融机构支持房屋租赁市场的发展。无疑为开发商等各种资本进入租赁住房市场提供了融资的可能。 第三:试点城市不断扩大。从7月份开始,广州、南京已经相继明确了"租售同权";杭州也与马云合作搭建了智慧住房监督管理平台;郑州、武汉等城市也已经出台了培育和发展住房租赁试点的工作方案。 很多人不禁要问,未来租房过会成为一件美好的事

北京时间2017-08-22

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一般拆迁安置房的过户流程包括以下几点……置房的交易有公证委托,在特别的城市(温州)就可以写卖契,但是购买安置房是存在一定的风险的。 以下是一般拆迁安置房的过户流程,包括以下几点: 一、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。 二、拆迁人出资委托评估机构。 拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 三、评估机构勘察测量。 拆迁当事人提供拆迁估价资料,协助估价机构进行实地查勘。对被拆迁房屋进行实地查勘,做好实地查勘记录,拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 四、初步估价报告公示。 估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关

北京市凯诺律师事务所2017-08-22

三线城市房价看涨,购房者买房又变难了!

通过7月的数据来看,不止是热点城市周边的三四线城市的楼市开始上扬。8月18日,国家统 计 局发布的数据显示,7月份北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市的房价涨幅明显高于其他城市。而15个一线和热点二线城市的楼市总体稳定,其中10个城市新房价格下降或持平;5个城市微涨,涨幅仅为0.4%。 通过官方数据不难发现,现在要想在这些三线城市买房子,并不是一件容易的事。 业内人士分析认为,之所以三线城市的房价迎来新一轮的上涨,主要原因有以下几个。首先,一二线城市的楼市调整导致大量购房需求外溢。前段时间有媒体调研发现,在一线城市生活的外地人,不少都利用暑假假期,选择回家乡置业。其次,一二线城市的土 地出让量日趋紧张,开发商竞争加剧,而三线城市相对来说推出的地块数量更多,吸引了大量开发商前往。品牌房企的入住,拉升这些城市楼盘的档次和价格。三是因为与一二线城市相比,三线城市的房价仍然非常有竞争力。 以小编的老家胶州为例,全市最有名的项目是绿城紫薇广场,当别的项目售价是五六千的时候,紫薇广场就已经高达七千以上。后来随着房价的上涨,紫薇广场也是个破万的项目,目前该项目的均价已经高达一万三四。 三线

鬼斗2017-08-22

八月,乌蒙大地天蓝地绿、瓜果飘香,生机勃勃。 每逢周末,在青山绿水掩映下的大方县核桃乡木寨村,都会迎来大批游客。其中,从重庆前来休闲避暑的游客占了省外游客的较大比例。 据初步统计,今年进入盛夏以来,仅在木寨村休闲避暑的重庆游客就达到了1000多人次,高峰时段每天超过200人。 这是近年来渝毕两地持续推动合作的一个缩影。 早在2011年4月,当时的毕节地区行政公署便与重庆市人民政府签订了《省际开发扶贫战略合作框架协议》,为两地合作奠定了坚实基础。 之后,"黔电送渝"煤电一体化等多个项目相继落户毕节,为毕节经济社会发展注入了强劲动力,成为两地合作的典范。 而伴随着这些项目落地建设、开花结果的,还有近年来毕节试验区经济社会取得的一系列发展成果。 曾经的木寨村,几年前还是基础设施滞后、缺乏产业支撑的贫困村,在短短的几年时间里,该村以强化基层党建为引领,以完善基础设施为支撑,以发展乡村旅游为载体,"魔术"般地将绿水青山转变为金山银山,迅速打了个漂亮的"翻身仗",真正走上了一条百姓富、生态美的发展路子。 而和木寨村一样在悄然间实现华丽转身的"明星村",还有解放村、海子村、店子村、迎丰村、永新村、

毕节日报2017-08-21