[摘要] 目前一二线城市和三四线城市的楼市正在发生分化。一二线城市受楼市调整的影响，交易量下滑，房价也趋于稳定，没有出现大涨大跌。但是三四线城市，尤其是热点城市周边的三四线城市受到了开发商以及购房者的追捧。
通过7月的数据来看，不止是热点城市周边的三的楼市开始上扬。8月18日，国家统 计 局发布的数据显示，7月份北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市的房价涨幅明显高于其他城市。而15个一线和热点的楼市总体稳定，其中10个城市价格下降或持平；5个城市微涨，涨幅仅为0.4%。
通过官方数据不难发现，现在要想在这些三线城市子，并不是一件容易的事。
业内人士分析认为，之所以三线城市的房价迎来新一轮的上涨，主要原因有以下几个。首先，一的楼市调整导致大量购房需求外溢。前段时间有媒体调研发现，在生活的外地人，不少都利用暑假假期，选择回家乡置业。其次，一二线城市的土 地出让量日趋紧张，竞争加剧，而三线城市相对来说推出的地块数量更多，吸引了大量开发商前往。品牌房企的入住，拉升这些城市的档次和价格。三是因为与一二线城市相比，三线城市的房价仍然非常有竞争力。
以小编的老家胶州为例，全市最有名的项目是绿城紫薇广场，当别的项目售价是五六千的时候，紫薇广场就已经高达七千以上。后来随着房价的上涨，紫薇广场也是个破万的项目，目前该项目的已经高达一万三四。
上涨，对于来说自然不是一个好事情，最显著的影响便是增加了购房成本，更重要的是促使他们产生恐慌心理。时，大部分购房者都遵循“买涨不买跌”的规律，认为房价上涨时出手买房，房子便能不断增值，而房价下跌时买房，房子就会贬值，不划算。正是在这种心理的驱使下，那些没有买房的购房者更会急切的去买房，这将导致失衡，房价也会迎来新一轮的上涨。
业内人士分析认为，从三房价走势来看，8月涨幅可能会继续维持7月状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，房价走势有加快的可能性。
一边是上涨，成本升高，另外一边则是一的楼市趋稳。目前和大部分二线城市的供应量仍然偏低，新房市场的成交量虽然有所下滑，但是新房价格未有明显的变化。但是则有了明显的回落，这也说明经过去年的上涨，水分比较高。
目前，想在一的购房者大多都在等着房价进一步回落，期待着有抄底的机会。关注的朋友应该都知道，自08年以来，楼市经历了几次波谷，基本都是在楼市调整之后出现的。上一次的波谷是在2014年的年底和2015年的年初。
通过目前的房价走势来看，如果接下来几个月房价有了明显的回落，那么抄底的机会很可能出现在明年的三四月份。对于那些不急着出手的购房者来说，持币观望将是的选择。
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