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详解:房产证加名分几种情况
一、夫妻加名,婚前婚后各不同 1、婚前加名 按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 (一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。 2、婚后加名 这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。 注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。 二、父母子女加名,选择赠与最合适 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。 赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办
融联伟业2017-08-23
警惕:发工资就转到余额宝会导致贷款被拒!!
支付宝流水,无效! 随着大众理财观念的升级,如今类似余额宝的货币基金已成为每月理财标配,很多人已经习惯一发工资,立马转存到余额宝中。但财哥不得不泼来一盆冷水,这种"来即转"的行为会影响贷款时的银行流水评估! 一发工资即刻转入余额宝,银行很可能会认为你每月有固定的大额开支,从而怀疑你的还款能力! 虽然目前支付宝也开始提供流水证明服务,但是认可网络第三方支付流水的银行寥寥无几,只有个别放贷指标大的银行才会承认,并且要求严格! 另外,很多人以为,银行流水就是资金的"存存取取",聪明地认为流水能快速"自制",实际上,这种快进快出的流水,银行根本不承认! 比如这些流水: 1、即存即取;2、少存多取,如果存1000元,取5000元,卡内余额太少;3、半年内有两个月没有流水进账;4、支付宝流水,微信支付流水等;5、信用卡流水。 基本都是无效的... 那么问题来了,想贷款买房,银行流水这关咋过呢? 带"工资"字样 储蓄卡里流水很大,但却是纸老虎,有"工资"字样才是银行爸爸们最喜欢的。比如大多数公司都是用对公账户网银转账的形式发工资,就会带有"工资"或"代发"等字样,银行也很认可这样的流水,一
融联伟业2017-08-23
购房十几年遭开发商起诉要“回购” “小产权房”产权到底有多小
近日,厦门市民王先生夫妇爆料,他们被开发商告了。 事情说起来让人啼笑皆非,据王先生说,他是2001年时看到现在居住别墅出售的房产广告,经了解后他和妻子张女士都非常满意。当年6月,王先生的夫人张女士与开发商签订了一份《房屋使用权转让合同书》,以55万元的价格购买其中一栋别墅,还有其附属储物间、屋顶露台、花园、车位,不过都是只有使用权。依据合同约定,次年1月1日交房。 购房前,王先生了解到,自己所买的别墅所在的地块原属当地村委会,实际上是俗称的"小产权房"。因此在签订合同时,王先生没有要求开发商出具相关权利证书,但双方签的合同中约定转让的是"房屋使用权"。 交房后,王先生一家开始了快乐的别墅生活,田园牧歌的故事本应到此收尾,熟料十四年后波澜再起,当年55万的别墅现今已经价值数百万,开发商贪念驱使下强行为王先生的家居故事添加续集——将王先生夫妇告上法庭,要求原价将别墅收回。 开发商在法庭上声称当初双方签订的《房屋使用权转让合同》中的别墅所在地系集体土地,因此《房屋使用权转让合同》实际是非法转让集体土地,违反了我国相关法律规定,请求法院判决合同无效,由开发商原价购回。
北京栩锐律所2017-08-23
收紧收紧,多地商业银行房贷不仅收紧还涨息、停贷了!
但是,一直收紧到了8月份的房贷市场并没有随时间推移松懈。近日,更是不停爆出各地房贷利率猛增的消息。 一、在北京,民生银行、广发银行房贷利率上浮。 有媒体报道,目前在北京已有民生银行、广发银行对房贷做出了上调房贷利率的举动。 民生银行北京分行相关负责人表示,目前在北京民生银行首套房的贷款利率是按房贷基准利率的10%的上浮来执行的。 同时,广发银行北京分行的负责人也表示,接下来他们支行将会以首套房按基准房贷利率上浮10%来执行,二套房房贷利率变动不大,仍然以基准利率上浮20%来执行。 二、在杭州,房贷利率优惠折扣上调,已有银行停贷。 北京并不是一个房贷利率上涨的城市。在杭州,大部分银行的房贷利率已经加入上浮行列。有的银行首套房房贷款利率在基准利率的基础上上浮了5-10%;二套房同样也上浮到了15-20%左右。 而杭州也仅剩下汇丰银行还有房贷利率优惠可以享受。不过,就算这颗仅存的优惠果实也还是上调了折扣优惠,从原来的93折上调到了96折。 而且,就算勉强接受房贷利率的上浮进行按揭房贷购房,也需要排队排上很长时间。据悉,大部分银行的房贷排队要等上三个月才以拿到贷款。 三、在天津,部分银行已停
小小金融2017-08-23
七星关区野角乡天星村——打造“隐形脱贫”人才扶贫主线
七星关区野角乡天星村的产业脱贫致富,仿照"放下枪就是民,拿起枪就是兵"的"民兵模式",探索出了"关键时刻聚成社,日常独立成一员"的新型"社员模式",并在此基础上,成功衍生出了"隐性脱贫"这条"人才 产业"扶贫主线,有效发挥了人才的作用,限度地整合了帮扶资源,充分调动了群众主动参与发展的积极性。 该乡天星村有700多户村民发展养殖业,占该村总户数的80%左右,其中存栏牛有900余头。养牛规模如此大,但在天星村除了清晨出山与日暮归巢时,基本看不到牛群的身影。整个天星村的养殖业,仿佛一个"隐形产业"一样,潜藏在几百户人家里,将养殖业发展成为"合作社 散户"的分散喂养方式。 利用人才,充分调动群众的参与热情。该村以李义创办的养牛场为示范点,打造吸引效应,当村民发现养牛能赚钱后,各家各户均主动学习养牛技术,参与养牛,乡土人才的实际行动带动了全村群众参与发展养殖业的热情。 整合资源,大幅提高人才帮扶效能。通过合作社技术员对村民养殖的关键环节开展帮扶,提高了春秋两防的免疫密度和免疫质量;整合基础母牛扩群增量项目补助等惠民政策资源,让那些只有一两头牛的养殖户,通过入股成为合作社社员,参与享受每产1头
毕节市七星关区人民政府网2017-08-22
七星关区纪委开展结对帮困大走访活动
为扎实推进"两学一做"学习教育常态化制度化,根据《七星关区纪检监察系统"当好党内政治生态‘护林员’以新面貌新气象迎接十九大"教育实施方案》安排部署,近日,七星关区纪委监察局开展"以关爱特殊困难群众,解决实际困难,帮助解决矛盾纠纷"为主要内容的大走访活动。 活动采取"一对一"结对帮扶的方式,通过定期对五保户、留守老人、留守儿童等走访慰问、交心谈心,了解他们的思想生活状况和现实需要,并依托各类惠民政策措施,加大扶持力度,为他们提供经济援助、思想引导、脱贫指导等,千方百计帮助解决实际困难,将党的关怀送到他们身边。 活动要求委局机关、派出机构全体干部职工在8月份完成一次集中走访,并结合自身工作实际和了解到的具体情况拟定帮扶计划,根据计划自行安排走访时间和帮扶内容,每个季度至少走访1次。 据悉,本次走访涉及七星关区麻园街道、碧海街道双城社区、邵关社区、西冲社区等10个组96户低保户。根据走访情况,区纪委监察局将以个人捐资、单位匹配的方式出资4.8万元用于帮扶特殊困难家庭,捐赠6台电脑到相关社区,并开展好后续帮扶工作。
毕节市七星关区人民政府网2017-08-22
毕节市环保局“五要”措施抓好2017年环境安全大检查
一要排查全市放射源使用企业。对全市放射源使用企业进行排查,加强放射源安全监管,严防放射源丢失、被盗等放辐射事故发生,确保放射源应用安全;二要对全市危险废物产生及经营单位开展排查。查清危险废物产生、贮存、利用、处置各环节的隐患,对重点危险废物企业要加强监控,督促其降低危险废物数量和对主要生产装置、重点环境风险源、应急设施设备状况的检查,确保应急物资备齐备足;三要在省市环保专项督查工作的基础上,加大对辖区内涉及危险化学品企业、废弃危险化学品产生、处置单位排查力度,摸清底数,健全档案,建立本辖区危险化学品长效监管机制,严防危险化学品环境污染事件发生;四要排查发生过环境突发事件、易引发污染纠纷、污染事故的企业。检查企业环境污染治理设施的运行情况,企业环境风险隐患自查情况、环境隐患整改落实情况、环境风险评估开展情况、环境风险防控设施完善情况、环境应急预案修编完善情况、环境应急物资储备情况、企业发生突发环境事件以及整改落实的情况;五要将今年以来部署的有关环境安全应急工作的相关要求和任务,与此次大检查统筹起来,扎实做好排查整治防控,要落实风险隐患清单台账制度,形成良好的机制和底数。同时还要
毕节市环保局2017-08-22
毕节市荞麦特色产业“五抓五强”助力产业扶贫
抓体系建设,强科技支撑。我市与成都大学、贵州师范大学等联合实施"十一·五、十二·五"国家科技支撑计划——荞麦科研体系研究,承担新品种选育、高产栽培技术研究、新品种试验示范等工作,先后选育出黔苦系列品种7个、甜荞品种1个。与贵州师范大学荞麦产业技术研究中心联合制定了"贵州省苦荞栽培技术规程",随着新品种及配套高产栽培技术的推广应用,荞麦平均单产提升到130.07公斤,良种推广率达30%,良繁体系基本建成。 抓示范引领,强基地建设。我市积极争取各级资金支持荞麦产业发展,组织实施了国家荞麦产业体系试验站项目、贵州省特色粮食产业发展项目、苦荞高产创建示范项目以及荞麦绿色增产增效示范推广项目,在七星关区、大方、纳雍、威宁、赫章县分别建立了苦荞良种繁育基地和商品生产基地,全市荞麦面积达40万亩,总产5万吨,已建成荞麦标准化良种繁殖基地3万亩,标准化商品基地10万亩,标准化基地逐步建成。 抓产品研发,强品牌效益。"威宁荞麦"已通过国家地理标识审定,赫章县黔丰荞业有限公司注册商标"黔丰"牌被评为"贵州省著名商标",全市注册了"茗荞芗"、"马摆大山"
乌蒙新报2017-08-22
毕节市代表团赴重庆开展招商引资暨旅游推介和学习考察
重庆市委书记陈敏尔接见了代表团一行。重庆市委副书记唐良智,重庆市委常委、秘书长王显刚,重庆市政府副市长谭家玲,重庆市政协副主席刘光磊,毕节市政协主席宫晓农,毕节市领导张欣、丁雄军、崔英魁、王炳荣、陈波参加接见。 接见中,陈敏尔对周建琨、桑维亮一行到渝考察表示欢迎,对毕节广大干部群众表示慰问,祝福毕节试验区的明天越来越美好。他指出,毕节试验区建立29年来,经济社会发展和脱贫攻坚事业取得了显著成绩,在中央扶贫工作会上得到了习近平总书记的肯定。毕节要继续旗帜鲜明讲政治,认真践行"塘约经验",抢抓恒大集团结对帮扶等机遇,坚决打好打赢脱贫攻坚战。他强调,重庆与贵州一衣带水、发展相依,交流频繁、往来密切,两地既有共性、又有个性,希望抢抓国家"一带一路"和长江经济带建设等重大战略机遇,进一步加强能矿产业、旅游发展、金融合作、商贸物流、医疗教育等方面合作,共同助推两地经济社会实现跨越发展。 周建琨在介绍近期贵州省和毕节市经济社会发展时说,毕节广大干部群众正以饱满的精神、昂扬的斗志,深入贯彻中央、省委的决策部署,坚持以"大党建"统领"大扶贫、大安全、大发展",学好"塘约经验",坚决打好打赢"113攻坚
毕节市委办2017-08-22
房屋抵押和房屋按揭的相同点
房屋抵押和房屋按揭的相同点 1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款,都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此,抵押权人或按揭银行对该房屋是具有一定支配力和物上请求权的,具体表现在:①房屋抵押人出卖抵押物时均须由抵押人或抵押物的买受人用抵押物的价金提前清偿抵押权担保的债权,或者将价金交抵押权人同意的第三人提存。而房屋按揭中的购房人在出售按揭中的房屋时,按揭银行通常会要求购房人提前还清按揭款后,即实务中所称的"赎楼",才同意出售(当然现在也有一部份银行可以直接办理转按揭)。②在抵押或按揭的存续期间,抵押人(按揭人)应妥善保管在抵押或按揭中的房屋,并负责维修、保养的行为,如果由于自身过错或其他原因导致该房屋的价值减少,抵押权人或按揭银行有权要求其限期恢复房屋价值或向抵押权人提供与减少的价值相当的担保。抵押或按揭期间,未经抵押权人书面同意,抵押人(按揭人)不得将该房屋出售、变卖、赠与、出租、重复抵押、偿还债务等或以其他不适当的方式处分房屋。 2、按揭人、抵押人都是通过履行约定义务(按期归还贷款的本金、利息及支付其他费用等)以解除这一担保(按揭或抵押),
中金网2017-08-22