近日，厦门市民王先生夫妇爆料，他们被告了。
事情说起来让人啼笑皆非，据王先生说，他是2001年时看到现在居住出售的房产广告，经了解后他和妻子张女士都非常满意。当年6月，王先生的夫人张女士与签订了一份《转让合同书》，以55万元的价格购买其中一栋别墅，还有其附属储物间、屋顶露台、花园、车位，不过都是只有使用权。依据合同约定，次年1月1日。
购房前，王先生了解到，自己所买的所在的地块原属当地村委会，实际上是俗称的“”。因此在签订合同时，王先生没有要求出具相关权利证书，但双方签的合同中约定转让的是“”。
后，王先生一家开始了快乐的生活，田园牧歌的故事本应到此收尾，熟料十四年后波澜再起，当年55万的别墅现今已经价值数百万，贪念驱使下强行为王先生的家居故事添加续集——将王先生夫妇告上法庭，要求原价将别墅收回。
在法庭上声称当初双方签订的《转让合同》中的所在地系，因此《房屋使用权转让合同》实际是非法转让集体土地，违反了我国相关法律规定，请求法院判决合同无效，由开发商原价购回。
不过，王先生的妻子张女士反驳说，根据法的规定，所有权转让必须到政府登记，没有登记就不能算是所有权的转让，只能算是使用权转让，而使用权转让是合法的。
此案历时一年多，经过一审和二审，最终厦门中院作出判决，认定张女士与原告签订的《转让合同书》是合法有效的，驳回了原告开发商的诉讼请求，张女士胜诉。
虽然此案中的妄念并没有得逞，王先生夫妇获得了最终的胜利，但是一场官司两场庭审前后耗时一年多，严重扰乱了王先生的正常生活，牵扯了一家人极大的精力，并为后来者引以为戒。那么我们常说的，到底小在哪呢？
笔者为此咨询了专注诉讼十余年的北京栩锐律师事务所李晓宁律师，李律师解释到：
所谓的，是指在农村上建设的房屋，未等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的和，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。因而购买小产权房存在多方面的风险。
首先，法律效力风险。的买卖合同，除本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村等少数情况外，一般被认定为无效。
其次，房产转让风险。没有，所以只有使用权而没有所有权，因此在购入小产权房以后，无法进行过户和转让。
再者，存在政策上的风险。遇上国家整治相关建设项目，可能导致部分项目停建甚至被拆除，购房人将面临无法取得房屋，又不能及时索回房款的两难境地。
第四，无法进行和抵押贷款。购买没有，没有经过备案，就无法向银行贷款，只能一次性付清；同样在有资金需求时也不能进行抵押贷款。
最后，存在监管上的风险。小产权房缺乏明确的开发建设规定，可能导致房屋的质量和售后保修难以得到保障。
因为存在着种种问题，李律师建议大家尽量不要购买，对于已经购买入住的小产权房，也要留存好交易合同和收据等材料，在遇到产权问题时，可以寻求专业律师的帮助。
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