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房地产:销售回升投资分化 行业整合初现端倪
房地产:销售回板块业绩整体表现较符合预期,收入端和现金流端均实现大幅回升,板块收入和净利润分别同比增长30%和38%。利润率方面,房企前期拿地成本居高不下使结转毛利率持续承压。负债率方面,17年1季度房企的负债率和现金支出呈现分化格局,二线房企杠杆率再创新高,而未来流动性的趋势性收紧或加大其财务风险。随着房企间分化格局越发明显,行业整合趋势也已初现端倪。在行业销售同比高位下滑且流动性风险加剧的背景下,我们对板块维持中立评级。 一、去年主营业务收入增长仍较快 2016年1-12月地产板块主营业务收入同比增长29.6%,较2015年末上升15.5个百分点。其中,一线公司收入同比增长27.98%,比15年末上升11.3个百分点;二线公司收入同比增长32.29%,比15年末上升19.9个百分点;三线公司收入同比上升30.15%,比15年末上升19.2个百分点。2017年1-3月,板块营收同比增长6.98%,较16年末下降22.6个百分点,主要受到调控政策影响。 2016年1-12月板块净利润同比增长38.03%,较2015年末上升35个百分点。利润率方面板块总体毛利率为29.65%,较上年同
东方财富网2017-06-02
北京买房故事:新政冻住交易链 回乡买房如何?
在那笔失败的交易中,张志远是"甲方"。他和妻子本来的打算是把自己在四环路边的老房子卖掉,换一套郊区的独栋别墅养老,房子早已经看好了,楼前有一大片菜地。 跟他签订合同的是一对情侣,这对相识了9年的恋人也计划好了,拿到房本的那天就去领结婚证。前提是,他们要先把昌平区的一套商住房卖掉,才能交上200万元的首付款,剩下的钱还能负担起一辆车和一场婚礼。 从3月26日起,这些甜蜜的计划都被打乱了。那天,北京市多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,规定商办类项目的销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。有数据显示,新政出台后3天内,商办类的业签约跌幅99.9%,张志远遇到的只是其中一个故事。 已经收了100万元首付款的商住房交易无法进行,张志远的房子那对情侣也买不了了,但10万元的违约金和7万元的中介费,他们还是得出。 张志远至今都记得,解除合同那天,那对情侣满脸愁云,一声不吭,那时新政出台差不多刚一个月。 在此之前,张志远那套四环边的房子从挂出到签合同,只用了一天,买家从看房到交定金,不超过3个。房子售价为510万元,面积不到60平方米。 这几乎是张志远次不得不放慢买房的
未来网2017-06-02
这几个问题不彻底想清楚,农民买房也是白买,进城迟早还得回去!
然而,近两年来,有些人又把城里的房子卖掉或者出租了,重新回到农村生活了。对于这种现象,不少人就有疑问,在城里待的好好的,怎么就又回来了呢?要说这背后的原因,无非就是钱闹腾的。 在现实生活中,我邻居就是活生生的例子。邻居结婚前,在城里买的房子,婚后也一直在城里生活,不久有了孩子,生活压力比较大。除了房贷之外,养孩子再加上每个月的水电费、物业费杂七嘎八的大约需要3000元,这在一个小县城来说,已经算是不小的一笔开支了。而我邻居的收入并不高,每个月算是能顾得上开销,就这样,撑了一段时间之后,把城里的房子租出去,然后回到农村居住了。 我想这种现象并不是个例,在范围内的农村地区也应该有类似的现象出现。一般情况下,农民在城里生活,会遇到这三个方面的困难: 1、进城之后,没有一技之长,赚钱很辛苦,工作和收入还不稳定;2、孩子的花销成本较高,不仅是学校的收费高,日常生活的开销也比较高;3、房贷,大多数农民进城买房都是分期的,每个月还房贷也是一笔不小的开支。 综上所述,农民进城买房落户在城市并没有人反对,关键还是需要规划好自己以后的工作与生活,做到心中有数。不然的话,进城之后,日子过得会更苦,真是
北京时间2017-06-02
构建稳定的住房租赁关系是完善租赁市场的前提
长期以来,我国租赁市场不活跃,体制不完善。住在出租屋里的人们缺少安定感,甚至权益得不到保障。很多有过租房经历的人都曾体会过租房的烦恼:房东在合同期限内涨价,合同还没到期却被要求搬离等。这直接导致了一部分租户因为居住需求得不到有效满足,转而投身庞大的买房大军。因此,只有加快培育住房租赁市场,让租房成为人们解决居住问题更加有效的途径,我国的住房供应体系才会更加完善,购租并举也有望成为平抑热点城市高房价的良药。 完善住房租赁市场,必须从稳定住房租赁关系入手。 不久前,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。这份征求意见稿为我们勾画了未来我国住房租赁关系的走向。同时,鼓励签订长期租赁合同。征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,对于当事人签订三年以上住房租赁合同的,规定直辖市和市县人民政府要给予相关政策支持。此外,注重承租人居住权利保障。征求意见稿规定承租人可依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。 尽管《条例》尚处于征求意见的阶段,不难看出,在条文中都注重保护承租人的利益,期待构建稳定的住房租赁关系。 专业化的租赁机构近些年在我国取得了长足的发展。
天天快报2017-06-01
摇号政策是治标之举
根据报名意向认购统计,此次166套房源共吸引了375组购房者报名。经过资格复查甄别,其中有19组购房人由于购房证明过期等原因被剔除,参与摇号的人数最终确定为356组,客源房源比为2.1:1,中签率为47%。当日上午10时,南京公证处工作人员启动摇号,每30组一轮,总共12轮。约5后,356组购房者被全部摇出。 南京市司法局公证管理处处长刘琨表示, 虽然南京的公证摇号售房政策是紧跟着上海出台的,但是在范围内是首次举办操作,将起到示范作用。 中原地产首席分析师认为, 摇号政策是楼市供需结构不平衡环境下的治标之举。因限价,开发商很难通过价格杠杆筛选需求,在需求远大于供应的情况下,摇号旨在保护普通人买房的概率。
天天快报2017-06-01
房地产基金输血开发商路径转向
"现在房地产基金行业,大家都不知道该做什么。"一位房地产基金负责人赵勇(化名)说。在一年前,情况截然不同。不少房地产公司争相与房地产基金开展合作,除了传统的屯地与项目开发融资外,房地产基金还收购部分开发商手里的烂尾楼,帮助开发商解决资金难题。 这个转折点在今年2月份,中国证券投资基金业协会于2月中旬发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(下称《备案管理规范第4号》)要求,相关部门将对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行规范。 "相关部门相当于暂停了房地产基金发行各类房地产资管产品募资。"赵勇表示,过去3个月,不少房地产基金几乎没有产品获准备案发行。 摆在房地产基金面前的还有一道生死难题,越来越多城市相继暂停公寓式办公楼等类住宅项目销售,烂尾楼改造项目面临退出难的窘境,这很可能导致资管计划违约。 但并非完全无计可施,部分房地产基金目前找到一条另类退出通道——借助银行发行类reits理财产品,成功实现
天天快报2017-06-01
学界大咖纵论中国经济
而在此间召开的经济学部学术报告会上,演讲内容更是异彩纷呈,这里仅撷取三位重量级学者的精彩片段,以飨读者。 袁富华:阐述供给侧改革理论的突破 在题为《中国未来经济增长:新常态与迈向中高端》的演讲报告中,中国社科院经济所袁富华研究员特别对供给侧改革的理念突破、理论探索的三大命题作了精辟概括。 他认为,供给侧改革理念有三大突破——(一)"以人为中心"的发展理念,在理论上有两个突破: 1.突破工业化阶段以技术和物质生产为中心的理念;以"人的发展为中心"这个理念更加综合、符合结构服务化要求。 2.突破西方主流理论"超历史"的逻辑演绎,确立"马克思主义研究纲领的核心问题"——特别是生产关系变化的历史性原因和条件,即制度的深层次变革。 (二)对发展经济学的研究,给出了明晰的探索方向: 1.分享和包容的理念,不同于西方主流经济学"消费者选择"的理论定位。强调发展过程中的经济社会整合机制。 2.分享包容的理念,是马克思理论和人本主义的交汇点:强调需求层次的升级、人格的可塑性和消费者社会化。 (三)现实反应 1.通过消费结构升级,推动人力资本结构升级,实
天天快报2017-06-01
澳新州:拟提高外国投资印花税附加费翻倍至8%
据《澳洲金融评论报》报道,外国业主每年的土地税附加费将从目前的0.75%上调至2%。 此外,新州政府还将扩大首置业者津贴的适用范围,让首置业者在购买现房的情况下也可以申领。 新州州长贝姬莲刚上任的时候就把改善住房可负担性作为要务之一,还聘请前澳储行行长斯蒂文斯(glennstevens)当顾问,探讨内阁正在考虑的这些住房改革政策。 不过,具体什么时候上调税费是个问题。虽然悉尼房价在过去5年内翻了一倍,但实时数据显示,5月的房价稍微下降,有人担心新公寓太多。 澳大利亚财相莫里森预计,受州政府上调税费以及澳洲税务局打击外国买家绕开外国投资审查委员会(firb)买房的影响,今年的外国买家将减半。 外国买家对新州住房市场的影响引起了激烈的辩论。新州政府的数据显示,去年第三季度,在新州买房的人里面,11%都是外国公民。 不过,只有约2%的新州住房买家支付了印花税附加费,因为具有永居身份、上一年度在澳洲待满200天的人不需要支付这笔费用。 2016财年,澳大利亚外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易,占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州
中国新闻网2017-06-01
毕节“吸金”8亿余元
据悉,今年"端午"小长假期间,按照省旅发委、假日办的安排部署,毕节市假日办、旅发委精心组织、狠抓落实、超前部署旅游接待服务和安全工作,全市旅游市场运行平稳、市场秩序井然有序,服务质量不断提升,实现了"安全、秩序、质量、效益、文明"五统一的目标。 据介绍,今年"端午"小长假期间, 毕节市旅发委积极规范旅游市场、提升服务质量,营造良好的"端午"旅游氛围。这个"端午"节,毕节各旅游景区景点呈现以下特点: 各地节事活动精彩纷呈,假日市场丰富多彩。 端午节是今年上半年最后一个节假日,市民和游客的出游意愿较高。端午节期间,各地结合端午传统习俗,举办各式旅游节庆活动,内容丰富,好戏连台。织金洞景区举办"5.19中国旅游日"暨织金洞旅游月系列特惠活动、"端午节小长假"特别优惠活动;七星关区市西街道开展"金粽飘香送爱心·五城同创促和谐端午"活动;大方县兴隆乡举办了主题为"享端午佳节·抒爱国情怀"的"贵州省2017年‘我们的节日——端午’"活动;赫章县举办届端午民俗文化节,众多节事活动带动了旅游"井喷"。 龙头景区势头强劲,假日
天天快报2017-06-01
威信的重大综合交通建设工程全面启动!
据威信县交通部门负责同志介绍,新年刚过,全县决定抓住市委市政府实施交通先行战略的难得机遇,边抓前期规划,边全力投入建设,力争2020年实现构建以铁路、高速公路为骨架、国省道公路为主干、县乡公路为支架、农村公路为补充的综合交通运输体系的目标,建成滇东北次区域交通枢纽。 据悉,经过今年几个月的奋战和前期的不懈努力, 全县总投资200多亿元的重大综合交通建设工程全面启动,成贵铁路和隆黄铁路威信段建设在推进轨道建设的同时,田坝火车站等附属建设已经全面启动。宜宾至毕节高速公路威信至镇雄段及叙永支线开工后在完善局部设计中稳步推进建设。建制村通畅工程23个建成197.5公里已经告捷,完成投资15.02亿元,实现建制村通柏油路。罗坭至干田坝、瓦石至白水、岔路口至斑竹湾重要县乡道建设累计完成投资近7000万元。为加速脱贫攻坚,县级筹措资金2000余万元,已经完成新建95个村民小组的村组公路170公里,维修村组公路2085公里。在抓好建设的同时,全县还积极做好一批新建设项目的开工准备,如为保障自然村公路能通轿车,县委政府将筹措超过亿元的资金启动对难通车的自然村公路进行全面改造;投资6亿余元的旧城至水田省
天天快报2017-06-01