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房地产市场到底会怎么走?限购、限贷、限售、限价?
根据江兵易居智库的朋友统计,从三月份到四月下旬,出台房地产调控政策的地市已经多达五十余个,在各种政策的轮番轰炸之下,我们似乎已经看到了房地产的曙光,很多地产的房地产价格终于不再上涨,并且由部分地方出现了小幅度的下调。 今天,我们就来讨论一下,房地产调控所谓的:限购、限贷、限售、限价四大王炸到底是什么?解决房地产问题的思路还可能有哪些呢? 一、房地产调控的王炸有哪些? 相信打过斗地主的人都知道,在斗地主中有一种被叫做王炸的东西,专门对付各种刁钻古怪的情况,往往是王炸一出谁与争锋,非常的厉害。面对着房地产市场价格的一场高涨,购房羊群效应的水涨船高,国家也在一步步地升级的自己的调控政策,这些政策可以说算是王炸频出,甚至在互联网上所谓的四限也被称之为四大金刚。今天,我们就从科普的角度先来讨论一下,这四大金刚到底是什么? 按照我们惯常的思路,当房地产市场出现异常过热的时候,往往先调需求,让房地产的需求先冷却下来,这个就出现了我们大家最为熟悉的限购与限贷政策。 限购:顾名思义,就是限制购买,规定购买的数量,一般是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往针对一些特价商品
北京时间2017-05-31
时尚的都市新地标—创美世纪城
(创美世纪城远视图) (小商品批发市场) 在外面都感觉里面非常地热闹。 (ktv及酒店、奶茶店) 创美·世纪城,50亿重金打造,毕节城市核心,120万平方米城市综合体。 (创美世纪城商住楼) 辐射周边1平方公里居住区30万常住居民日常就近消费,每天集结3省10市几十万商家往来云集,占据商业口岸优势,为商业经营带来持续稳定的客源,尽揽千亿级消费市场。 (施工中的住宅区) 创美世纪城地处七星关区草海大道,西接贵毕公路城区段(碧阳大道),东接老城区威西路。 旁边就是三板桥体育场、浙商城、湖南商会及阳山公园;(阳山公园入口处) 毕节创美房地产是集商业广场、购物中心、商贸城、家居博览、风情步行街于一体的大型城市综合体。 (商业步行街) (横店影城修建中) "吃在创美,玩在嗨街","嗨街"是创美世纪城第三期项目,建筑面积约6.5万方,项目方将把"嗨街"打造成为高端、现代、时尚、休闲的一站式购物娱乐休闲中心,时尚毕节的都市新地标。 好消息! 现在热销的是第三期电影城的商住楼及商铺:1栋、3栋、6栋、9栋;户型分别有90平方-130多平方,均价在4400左右!!
房天下2017-05-28
嗨球科技发力体育地产 贵阳开建国际足球小镇
高原明珠建设国际足球小镇 清镇市是贵阳市下辖的县级市,作为新区贵安新区的"桥头堡"和"城市客厅",拥有突出的战略、政策、交通区位、自然资源、独特生态等优势条件。根据双方的合作协议,贵阳国际足球小镇占地1000亩,总投入在60亿元,希望能打造成为一个知名的足球主题休闲体验小镇,预计2019年开业。 在26日清镇市招商引资项目集中签约仪式上,清镇市与包括中国航天科技集团、科大讯飞、碧桂园和嗨球科技在内的多家企业完成签约。清镇市副市长王国鉴与嗨球科技高级副总裁李胜共同签署了合作协议,贵阳国际足球小镇将拟建足球训练场地、运动康复中心、足球教育中心、足球博物馆、足球主题广场、国家足球会展中心、足球主题商业街、足球主题餐厅、主题度假酒店、秒嗨潮流运动公园、水上运动中心等多种配套设施。 嗨球科技高级副总裁李胜在谈到足球小镇时表示,"希望能在清镇打造一个高水准、高规格的足球特色小镇,我们会整合优质的国内外体育资源,引入国际知名俱乐部和知名球星的优质体育ip项目。小镇将覆盖与足球相关的等多种业态,希望未来小镇能更好地运营发展起来。"嗨球发力体育地产 国家体育总局办公厅刚刚下发了《关于推动运动休闲特色
搜狐体育2017-05-27
2017河南房地产业高峰论坛暨集采联盟成立仪式
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京在致词中表示,在开发过程中如何有效控制成本,将是考验企业能否持续健康发展的关键能力。此次举办联合采购大会旨在发挥出商会行业平台的作用,集合众人之力把供应库做强做大,为企业带来帮助。 在主题演讲环节,建业集团建材商贸有限公司总经理袁宏,深圳家协住宅精装研究院院长关永康,河南省房地产业商会联采委技术顾问韩孝亮、北京金融资产交易所总监袁麟等行业资深人士分别作主题演讲,对联采落地过程进行详细讲解。 据介绍,联合采购大会将于7月21日正式启动,为期三天,展区分为工程类、服务类、设计类、主体材料、安装材料、装饰材料、智能化、综合材料等。
河南省房地产业商会2017-05-27
二三线房市开始火爆
原因跟以前是一样的,往往一聊这种事都是由于当地的房价又涨了,像郑州,我听说就出现了前一阵子抱着被子排夜队买房子的事,说还有一些城市,像盐城还是哪儿,说甚至出现了秒光盘,说几十个人甚至上百个人抢一套房子,这个情况好像又火爆起来了,为什么会出现这种情况呢? 这一边是一线城市现在严控,一边二三线城市以前我们不是说去库存么,怎么一下子又炒起来了呢?简单来分析分析 首先,我觉着这里头肯定有一部分炒房和投机的意味和情绪,那么在一线城市不能买了,转移到二三线城市去,有这种钱挤出去的情况,为什么会形成这个呢? 02 咱们稍微把原因展开一下。个人意见仅供参考 第1个,我觉得还是大家的一种对政策上的预判,现在一线城市是严控了,那我们预判政策会不会拓展到二三线城市呢? 可能很多老百姓觉得有可能,那现在二三线城市呢还有空间,虽然个别地方出了政策,但是个别地方是区域性的,在这种还有空间的情况下大家又都觉着房价可能还得涨,那么国家控一下呢?其实是把开发商的利润压一下放给买房者了,所以说有能买的时候赶紧买,我觉着这是种心态,这也是种原因。 我觉得第二个原因可能是更核心的,就是大家对这种货币购买能力下降的预期现在实
天天快报2017-05-26
规范住房租赁才能解决根本
因此认为,调控应该供需相结合,侧重点聚焦在增加供应,从根本上解决供需矛盾,做到疏堵结合,建立中长效调控机制,平稳健康的过度我国房地产市场。 众所周知,资本具有逐利性,一个行业利润率高于其他行业时,资本就会大量涌入,这也在一定程度上解释,我国房地产市场一直以来过热的现象。按照这种理论延伸下去的话也就是说当房地产行业不那么赚钱自然就不会过热了。而房产吐槽哥的这番言论并不是无稽之谈,从提出"房子是用来住的,不是用来炒的"开始,管理层强调房屋的居住属性,打击房地产行业投机行为的态度十分明确;这一指导方针不正和房产吐槽哥的观点相契合吗? 在这样的大背景下,认为,我们更应该总结过去的经验,减少甚至是抛弃短效调控措施,更加注重中长效机制的建立,从根本上解决供需矛盾,让我国房地产市场平稳健康的发展。 从去年底持续至今的这轮调控中来看,"购租并举"或许是我们开启中长效机制,确保市场平稳发展的一把金钥匙。长期稳定的租房市场,有利于更多百姓完成"安居梦",对楼市平稳发展所起的作用也显而易见。 据估算,我国城镇租房人群大约在2亿左右,人群主要以外来务工和年轻一族为主。随着我国城镇化进程的发展,这一数量势必进
天天快报2017-05-26
住建委有准信儿了!
已购商办房可租也可售 在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。对于已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。此外,中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。 商住市场彻底冰冻 目前,楼市的减法已经做到,限购、限贷、限价、限售、限商,调控全面进入"五限"时代,本轮调控政策影响的就是商住市场,其中北京与上海的受到的影响。 据中原地产研究中心统计数据显示,326北京商办项目调控后接近2个月时间内,北京商办市场彻底冰冻,实际市场成交量跌幅99.9%,市场接近0成交。 中原地产首席分析师分析认为,历史最严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击力度非常明显,目前整体市场已经全面冰冻。与调控前相比,整体市场成交量全面萎缩,特别是在今年调控前,商住签约量接近万套,而在调控后,剔除通州个别项目的商务公寓,市场整体接近0成交。 从数据看,热点成交项目主要有,世界侨商中心有一整栋的超过400套写字楼签约、光大新
天天快报2017-05-26
银行业惊爆大消息
很多不知情的人可能不知道这意味着什么,但是长期研究金融,关心市场流动性的人,知道这样的情况多严重。 上海银行间拆借利率,也就是银行资金成本指标,而贷款利率就是银行的指标。 商业银行拆借成为资金的来源之一,上海银行间拆借利率(shibor),反应银行对资金的需求,如果利率升高,说明市场流动性开始紧缺,如果降低,说明市场流动性充足。 一年期上海银行间的拆借利率超过了一年期贷款利率,也就意味着,从表面上看,银行的成本高于,面粉贵过面包,为什么会出现这种情况? 1、银行的盈利模式,是把钱当商品,低价拿钱,然后加价贷出,吃中间差价,存款是银行资金来源的主要方式,但是存款不足,就要从市场拆借了。 2、楼市调控,资金被锁,美元加息,市场流动性开始紧缺,上海银行间拆借利率开始上涨。 3、上海银行间拆借利率是非常市场化的,随时波动,主要反映市场资金的供求关系,而贷款基础利率是非市场化的,通过央行调节,有一定滞后性。 4、经过一连串"缩表",资金回笼,中国银行利率也就出现了倒挂,而银行这样的经营模式,是不可能让利率倒挂持续的,成本比高,银行不可能吃这个亏。 5、银行要么降低成本,也就是降低上海银行间拆借
天天快报2017-05-26
房地产市场调整期
多个房企发起收并购案例 今年4月底,融创中国通过二级市场增持金科股份股票至25%,同时表示未来将视市场机会继续增持,不排除最终成为金科大股东。 无独有偶,近日,云南城投收到上交所问询函,上交所对云南城投的重组关于整合风险、标的资产财务评估及抵押担保等9个事项提出疑问。 而在4月上旬,融信发布就公告称,其间接全资附属公司融信(福建)投资集团有限公司(简称"融信投资")与海亮金属贸易集团有限公司(简称"海亮金属")订立了具有排他性的意向书。据知情人士透露,融信收购海亮58%股权,然后海亮与融信签署对赌协议,对赌到2019年总销售金额可以达到500亿元;否则,海亮将面临融信全资收购。 同策咨询研究部总监告诉,融信收购海亮股权成为今年的企业整体股权收购的开端。也就是说,2017年甚至未来2-3年仍然会有房企退出房地产,这些企业会在未来2-3年市场调整期被大型房企整体收购。"可以说,未来2-3年是房地产行业的收购时代。"越来越多的迹象表明,中小房企正在被大的地产公司并购,甚至是退出房地产业,多位业内人士认为今年这一形势将会加剧。尤其是今年楼市调控声浪高涨,行业对后市预期转向谨慎,在众多"出路
天天快报2017-05-26
国务院对楼市打出一记重拳
短期调控政策适度长期化,保持房地产价格的稳定直至与长效机制对接,应能避免释放房价反弹的预期。要避免像过去几轮房地产市场调控那样,价格稍降就被"崩盘论"和"gdp下滑"的说法所误导,致使调控政策被恐慌预期挟持,应坚定"房子是用来住的"理念,增强改革的定力,并加大房地产调控政策的执行力度和问责机制。 随着房地产市场环境的不断变化,房地产调控政策逻辑也有了新变化。鉴于过去短期调控政策诸多弊端和长效机制的缺位,眼下的关键问题是我们该如何建立基于存量市场的房地产长效机制? 笔者在之前两篇文章(见5月10日、19日本栏)中描述了国内房地产市场投机为主及市场机制失灵的现状,并提出我国当下房地产市场平稳健康发展的关键是政府如何调控干预。今天笔者就重点谈政府干预。当下,政府干预最基本的原则,是确保房地产调控向市场机制的方向修复而不是进一步扭曲市场机制。而要达成这个目标,短期调控政策和长效治理机制还需进一步改进和完善。 首先,房地产市场的调控要从促使短期价格下降的目标转为以房地产回归居住为主的属性的最终目标。以炒房为主的投机市场破坏了市场机制,房地产市场回归"居住为主"的市场,满足市场机制理性决策的前提
天天快报2017-05-26