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“租购同权”:优质资源稀缺,无差别化同权难实现

◆ 优质公共资源的供给能力不足,在一些人口大规模流入的城市,完全做到"租购同权"还不现实 ◆ 目前各地新政在"同权"方面仍留有较高的准入门槛,结果就是实质性改变并不大 ◆ 租房落户目前还仅局限于较小范围 ◆ 对于有"同权"概念的住房,要警惕租金上涨风险 ◆ 单靠房屋主管部门无法解决附加于住房上的户籍、学籍、社会保障等差异带来的不同权问题,保障"租购同权"还需多个部门形成合力 去年7月,广州率先在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》(以下简称广州住房租赁市场工作方案)中提出"租购同权",随后重庆、南京、武汉等多地推出相应举措。一年时间过去了,"租购同权"实施的情况如何? "虽然制度上保障了‘租购同权’,但实际情况复杂。"江苏省住建厅房地产市场监管处相关负责人告诉《瞭望》新闻周刊记者,优质的公共资源有限,特别是在人口大规模流入的城市,教育资源短缺,租房者"同权"还存在现实的困难。 业内人士及专家认为,"租购同权"涉及教育、卫生、养老、社保等多个公共服务领域,当前应视教育、卫生等公共服务条件具备的情况逐步推进,未来则需提升城市公共服务供给能力,多领域协同合作加快推

瞭望2018-07-27

警告!无人能逃,房价下跌20%将集体崩盘

很多人都很好奇这么一个问题,中国的房价跌多少会导致全面崩盘? 不同的人回答都会不一样,有的人认为跌30%应该就崩盘了吧,因为很多人的首付是3成,首付跌光的情况下,会引发一系列不可预知的连锁反应。 有的人认为,跌50%以上才会崩盘,因为2017年环京区域如通州等房价直接腰斩了,也没见崩盘啊。 但是实际上,如果中国所有城市的房价同一时间下跌20%左右,就会引爆房产债务地雷,进而引发全面崩盘。 环京区域房价腰斩没有引发崩盘是因为那只是一小片区域下跌,其他地方没有跌甚至个别还在涨,对于地产商来说损失不大而已。 根据上市公司公开数据显示,2017年,136家上市房企平均负债率达到79.1%,的为融创90%,其他绝大部分知名房企,都在80%左右。 那么,80%的负债率是什么意思呢? 我们以万科为例,万科在2017年的负债是9786亿元,负债率84%。在2018年季度公告说负债达到了10289亿元,举债这么多,持有多少现金呢?大概1700亿。 为了简单计算,我按照净负债一万亿,负债率80%计算。这就是说,万科持有的所有土地和房产等资产,变卖之后可以获得1.25万亿元,但是他欠各种债务为一万亿,还清

房天下2018-07-27

近日发布的《100城住宅价格报告》显示,在其监测的100个城市中,新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,环比增长 0.9%,同比增长 9.4%。新建商品住宅成交均价超过2万元/平方米的城市有11个,深圳。 此外,值得注意的是,由于购房政策相对严厉,环京和环深都市圈的城市房价下跌最为明显。 1、百城住宅均价同比增幅连续11个月收窄 从百城房价来看,6月份成交均价相比5月份上涨了近百元,同时,房价同比增幅保持11个月的持续收窄。 报告显示,6月份100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,环比增长0.9%,同比增长9.4%。 受6月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比5月份12533元上涨了109元/平方米。 从数据来看,当前100城房价已保持连续10个月超过1.2万元的均价水平。 6月份,100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为9.4%。观察历史数据,可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。 其中在2017年7月创下历史新高,达到27.6%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续11个月的同比增幅收窄态势。研究院分析认为,这

房天下2018-07-27

毕节新房i万晟阳光城空调板垮塌断裂情况及说明

导读:7月21日下午,毕节万晟阳光城小区14栋2单元六楼一户人家的空调板坠落,至少造成两户人家受影响,幸未造成人员伤亡。五楼业主侯先生家主卧房间开裂,一楼业主张女士家的阳台地板受损,地上满是垃圾。目前,事故具体原因正在进一步调查和鉴定中。 "疲惫了一天,谁都希望回到家里好好的休息一下,不曾想睡觉还没睡醒,就听见砰、砰、砰……听到三声响动,下楼一看,发现六楼有户人家的窗台垮了,地上都是玻璃渣,幸好当时没人从这经过,太吓人了。"网友爆料。 21日下午2点左右,家住小区14栋的业主周先生赶到现场看到眼前这一幕后,除了报警反映情况,也将现场照片发到业主群里,提醒其他人注意安全。作为小区业主,他目前只有三点诉求:一尽快排除此事带来的安全隐患;二及时向业主们公布事故原因;三向业主提供与房屋质量有关的报告, "真是人在家中住,祸从天上来,想想都后怕。"事发时,侯先生正在厨房洗菜,家人抱着其不足周岁的女儿在客厅,"听到响声,感到房子在震动,从客厅窗户往外看到有碎石往下掉……"经过查看,侯先生发现楼上邻居家的窗台掉了下来,自家主卧房间的地板上有碎

房天下2018-07-24

湖北九部门联手,重拳治理楼市30种乱象

此次行动的整治重点针对30种行为,包括房地产开发企业不按政府备案价格销售商品房,或以附加条件限制购房人合法权利,变相实行价外加价,如捆绑车位、家电;商品房预售方案备案为毛坯房的,擅自以全装修商品房的方式销售;捏造、散布不实信息,曲解有关房地产政策等行为。此外,捂盘惜售或者变相囤积房源;以"首付贷"等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;中介机构与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益等行为,也在此次治理范围内。 省住建厅表示,各地房管、住建、公安、物价等部门将联合成立专项行动工作领导小组,建立联合查处机制。按照方案,从今年7月27日至12月31日,是集中整治阶段,各市、州将对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店进行全面巡查,设立投诉举报热线,对巡查发现、群众投诉的违法违规行为,将建立台账、严厉查处。从8月1日至12月31日进入督导检查阶段,将对群众反映强烈、问题突出的典型案例挂牌督办,及时公布查处结果。 关于印发《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》的通知 各市、州、直管市、神农架林区房管局、住建委、宣传部、公安局、司法局、税务局、工商局、物价局、银监局、保监局: 为贯彻落

房天下2018-07-24

房产市场上涨已有37个月 下半年不确定性增强

经济参考报7月24日消息,自2016年9月开启本轮调控开始,已持续22个月有余,"房住不炒"的明确定位、金融降杠杆的决心、售租并举的住房制度,无一不让此前进入癫狂的房地产市场逐渐平稳。但随着时间的推移,对频繁调控产生了抗体的中国楼市再度躁动,2018年上半年的房地产市场迎来了行业小高潮。 业内人士表示,受政策边际效应持续递减的影响,2018年上半年,市场有所反弹。但从下半年来看,监管大幅强化,调控持续收紧的同时,在房企的资金链紧张、房地产税的推进等众多因素的影响下,房地产市场的不确定性大幅增强。 上半年房地产市场量价齐升 国家统计局数据显示,今年1-6月商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。从6月单月来看,中原地产的数据显示,商品房销售面积超2亿平方米、销售额1.8万亿元均刷新了年内纪录。 某地产首席分析师张da伟表示,以2015年6月作为本轮楼市爆发的起点,截至2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已有37个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长纪录。 而从价格来看,

经济参考报2018-07-24

浙江嘉兴买房乱象:流行的10万“号费”

近年来,嘉兴楼市火爆。然而,盛宴背后,乱象丛生,加10万"号费"买房在嘉兴更是屡见不鲜。"号费"现象究竟因何而起?开发商及中介在其中扮演了什么角色?近日,《国际金融报》记者实地暗访相关利益方,试图还原嘉兴楼市"号费"现象的原貌。 "哎,都是这样的。"卢文(化名)一声叹气,带着无奈,带着不解,带着一种习以为常的认命之态。 在《国际金融报》记者面前唉声叹气的卢文,将至而立之年,正在四处寻觅着一个属于自己的栖身之地,然后"先有房再立家"。 不过,心仪的房子真难买! "看中的几乎都是热门楼盘,尤其是品质好一点的,认筹的人多,僧多粥少,日光盘都不稀奇了,之前开盘摇号都是秒光。全款付清的都不一定买得到房,更不要说我们这种还想贷款的了。"卢文边说边摇头。 2016年,当浙江嘉兴本地人还笃定房价不会上涨时,外地分销商早就"暗嗅芬芳"。多辆"沪"牌大巴一字排开,一时间嘉兴各楼盘的销售部门庭若市。 彼时,嘉兴本地人,或冷眼旁观、或半信半疑,但在新房均价从七八千被拉至万元之后,不少嘉兴本地人也坐不住了,纷纷加入"抢房大军",而这结成的果便是认筹长龙和开盘后的"秒清"。

房天下2018-07-23

有序去杠杆 风险可控——年中经济形势述评之五

去杠杆,正对中国经济金融产生深远影响,金融服务实体经济的质效提升,企业发展理念悄然生变,金融与经济的良性互动助力中国经济迈向高质量发展。 成效初显 去杠杆有序推进 "我们集团的资产负债率去年底降到69.5%,是2012年以来首次在70%以下,今年计划进一步降到65%。"山东一家地方国企财务总监表示,"日子是比以前紧了一些,但杠杆率降下来,财务支出大大减轻,企业轻装前行,资金使用效率也更高。"这是我国去杠杆行动的一个缩影。"当前我国宏观杠杆率上升势头明显放缓,今年一季度,杠杆率增幅比去年同期收窄1.1个百分点,去杠杆初见成效。"人民银行货币政策委员会委员刘世锦表示。 当前中国债务风险总体可控,但分布不均衡,尤其是企业部门杠杆率较高,在经济下行期,债务风险抬头,去杠杆成为现实而紧迫的任务。从去年的金融工作会议到今年的中央财经委员会次会议,都对去杠杆作出了具体要求。 一系列政策在多个领域共同发力。市场化债转股、处置僵尸企业、调整考核评价标准……多措并举之下,截至今年6月末,中央企业平均资产负债率为66%,较年初下降0.3个百分点。 管住货币供给总闸门为去杠

房天下2018-07-23

贵州各地最新房价出炉,你的工资能在哪里买房?

房价,是一个经久不衰的话题 每当小编推送房价的文章 都被大家吐槽得体无完肤 其实小编也是受害者呀! 不过 就算房价虐我千百遍 但是,还是要给大家参考一下 的贵州各地房价 已经出炉了 赶紧来看看 你家的房价情况如何? 据数据显示 贵州9地州市中 房价的是贵阳观山湖区(1,2212元/㎡) ▼ 房价的黔西南安龙县(2,376 元/㎡) ▼ 而你家乡的房价涨了吗? 赶紧来看看~ 以下数据来源于中国房价行情网以及安居客 仅作参考!! 贵州省9市州房价 平均房价5248 元/㎡ 具体房价请往下看 ▼▼▼ 贵阳 平均房价9850 元/㎡ 遵义 平均房价5861 元/㎡ 六盘水 平均房价4,363 元/㎡ 安顺 平均房价4,870 元/㎡ 毕节 平均房价4,479 元/㎡ 铜仁 平均房价4,439 元/㎡ 黔东南 平均房价5,071 元/㎡ 黔南 平均房价4,283元/㎡ 黔西南 平均房价4,166 元/㎡ 数据来源于中国房价行情网以及安居客 仅作参考,具体价格请以请以实时房价为准 房价信息是由各区县市 在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡) 看到这里心里已经拔凉拔凉的 加上这几天天气又热

贵阳楼市网2018-07-17

房地产走势:一二线略降 三四线货币化安置影响较大

时至年中,房地产市场走势如何?从过去经验看来,分化行情严重,而且一般是一二线上涨,三四线停滞,不过,从最近统计数据情况看来,一二线成交略降,三四线价格上涨较快,其中棚改区货币化安置政策走势是关键因素。 相关专家认为,在大的政策调控之下,一二线城市房价稳定是趋势,而三四线城市棚改区货币化安置比例或将减少。 大城市:二手房成交有所下降 近日,中指研究院发布2018年上半年300城市土地市场成交数据。数据显示,上半年300城市土地出让金总额为19513亿元,同比增加27%。 中指研究院相关负责人分析指出,上半年,重点城市继续调整供地结构,加大住宅用地供应力度,增加保障房及租赁住房用地比例,同时继续落实多样化土地招拍挂政策,稳定土地市场。从今年上半年的情况来看,二线和三四线城市成为企业拿地热点,高价地成交逐渐向二线和三四线城市偏移,新一轮风险值得关注。 随着楼市调控政策持续深化,"一城一策"渐成主流。近日,上海某居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。报告显示,2018年上半年,受监测的十大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1~5月份收窄2个百分点。

房天下2018-07-13