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农村房屋确权了,部分地区已经开始办理房产证
我国新规定只有办理了农村房产证的这个房子才是正在属于你的。办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。 那么如何办理农村房产证需要准备哪些材料?已经办理房产证的流程有哪些,这些你是否都清楚,如果你办理那就一起看看这个问题。 《房屋登记法》里的相关规定:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。 在合法的规定范围内建造的房屋,都可以申请农村宅基地房产证。 (一)、申请条件: 本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是核心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。 (二)、以下是我们需要准备的相关资料: 1.登记申请表:当地房管局领取申请表,认证填写好;2.身份证明:身份证正反面复印件,复印在一张纸上;3.宅基地证书或者集体所有建设用地使用权的相关证明原件;4.申请房屋登记复合城乡规划的证明:一般都是在村委书记开的;5.房屋的测量和绘画报告或者有住房的平面图,一般请专业人士画一个就好;6.其他必要材料:这个就是看情况处理,如果一切都正常就不存在问题,如果有问题,需要相关证明材料的按照要求提供即可。
北京时间2017-07-13
楼市调控初见效 住房贷款余额回落
地产调控开始见效,楼市狂欢或许正在远去。 从央行7月12日发布的数据来看,上半年房地产贷款增速下滑、增量占比下降,个人住房贷款余额更是比上年末回落了5.9个百分点,地产调控的"组合拳"正在起效。 房贷四项指标同步回落 央行调查统计司司长阮健弘通报2017年上半年金融统计数据时表示,去年年底以来,随着我国房地产调控力度不断加大,房地产信贷增长势头回落,抑制房地产泡沫见成效。 一是房地产贷款余额增速回落。今年6月末,房地产贷款余额29.72万亿元,同比增长24.2%,增速比上年末回落2.8个百分点。其中,个人住房贷款余额20.10万亿元,同比增长30.8%,比上年末回落5.9个百分点。 二是房地产贷款增量占比下降。上半年房地产贷款占同期各项贷款增量的38.1%,比上年全年占比低6.7个百分点。三是个人住房贷款抵借比率降低。四是个人住房贷款期限缩短。 就房贷增速为何全面回落,华创证券固定研究员吉灵浩在接受记者采访时表示,限购政策的严格执行和个人住房贷款的收紧是两个主要的因素。 限购政策方面,以上海的自住房为例,根据上海市住建委规定,首套房首付比例不得低于35%,二套房首付比例不得低于50%
第一财经日报2017-07-13
三四线房地产如脱缰野马, 房价冲上云霄, 噩梦要来了吗
由于经济低迷,三四线城市薪酬普遍降低,现有收入难以支撑高高在上的房价,加之,刚需和改善购房者不断减少,导致购买力下降。有价无市无人买,才是噩梦的开始。 其实笔者认为楼市就如现在的股市一样,有很多朋友抱怨没挣到钱,其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法。笔者告诫各位散户,不要听信所谓的专家乱说,大盘已经是在回升了,但你看着自己的股票狂跌,心里是不是在滴血?对现在行情还不知道怎么操作的,给大家个建议:现在大家手机都是有下载微信的,进去后在右上方添加-朋友上输入【jz5787】,就能找到股市风暴老师了,他对最近大盘的方向很清楚,加仓和减仓的时机也和大家说明了,每次都能够准确知道进出时机!我在6月21日听了股市风暴老师的,全仓跟进002230科大讯飞!当时我是31.82左右买进的,只用了9个周期就抓到了好几个板的!全是因为有股市风暴老师的帮助,才赚到这么多!如果大家认为自己在股市里还是把握不好买卖点,不会选股的话,就快去找股市风暴老师吧!并且股市风暴老师说过,不收取大家一分钱的! 独乐乐不如众乐乐,我是去年有幸认识了股市风暴老师,在此之前我买房子的钱都已经亏了大半!但是现在我赚到了两套
北京时间2017-07-13
了解小区停车位的归属权问题
目前广泛存在的三种停车位: (一)、已经被列入公摊面积的公共停车位,属于全体小区业主共有,开发商无权销售,也无法办理产权登记。 (二)、开发商单独取得了停车位的产权,没有列入公摊,这种停车位是可以买卖的。 ( 三)、地下人防工程改造的停车位,简单地说,人防工程属于国家强制配套,所有权归国家,开发商投资后享有权,但不等于产权。 随着私家车的增多,小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题,应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。 1. 地面停车位归属 地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。 ① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。 ② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。 2. 地下停车位 专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该
房天下2017-07-12
房地产投资“自助餐”时代结束,挖掘“价值洼地”才是王道
关于房地产"大周期"临界点说法有很多,有人认为,城镇化率75%是临界点,有人认为,房屋(租金 房屋增值)不成比例时作为临界点,现实是很多地区都达到了临界点,那么,挖掘"价值洼地"才是房地产投资未来需要走的路。 房价越低越有价值吗?哪里才是中国房地产价值投资洼地呢? 首先,要知道城市化发展高级形式是什么?那就是"城市圈","城市群",中国通过多年建设,很多都已经初步建成,例如,长三角城市群,珠三角城市群,京津冀城市群,长江中游城市群,成渝城市群等等很多。 其次,随着高铁建设,及城市间联网,原本的城市群内部实现互联互通,重点城市红利向周围大面积扩散,例如,燕郊是北京睡城,长期看,房价必涨无疑,只不过短期被炒的太高而已。 同时,人口流向也可以印证城市群发展是必然趋势,相关数据表明,近几年人口主要流入地就是这些城市群。这些城市群内的三四线城市,才是未来外来人口可能会选择居住、生活的地方,这正好解释,房企疯狂拿地,房价暴涨原因。 对于其他三四线城市来说,房价低并不是价值洼地,由于远离发达地区,经济结构单一,产业不健全,人口流速等因素制约,楼市将长期持续低迷。例如东北,西部一些三四线城市,房子遍
北京时间2017-07-12
未来楼市泡沫真的会破灭吗? 开发商通过这几件事来告诉你!
根据剑桥大学的调查结果,德国家庭的平均居住面积为109.2平米,荷兰的这项指标为115.5平米!经过初步比较,我国家庭的平均居住面积可能已经超过了德国、荷兰等发达国家。 有人说现在遍地都是空房子,而房地产流性动极差,这方面远远比不上股票,今后一般老百姓手上的房产出手极难,想出货难过登天。当房地产下跌时,只能眼巴巴地看着资产不停地缩水。待到房产税及遗产税等长效机制推出后,手上有多套房产的更是烫手的山芋了,那时想房价上升将变得更为渺茫和遥遥无期了! 笔者赠言:股市绝非赌博靠运气,大家要不断总结学习,只有深刻的了解市场,理解股市的规律,才可以长期生存。使用指标是一个重要的操作手段,但即便是能够接受市场考验的指标,也要自己反复验证后才可运用到实战中。希望大家可以形成属于自己的一套交易系统,长期在股市中赚大钱! 笔者认为:人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。 万达从地产开发退出,王健林称不是对中国房地产看空,主要是中国房地产开发的周期性太强,还有就是经常被调控,没有持续四五年
互联网乱侃秀2017-07-12
楼市调控政策趋紧,专家;刚需患上3大心病,究竟如何对症治疗?
随着楼市调控的逐步趋紧,刚需买房者的心路历程也发生着微妙的变化。 从最初面对突如其来的限购的焦虑,到调控力度加大后的无奈观望,再到如今慢慢衍生出3大"心病"。 那么,刚需买房者3大心病是什么呢?究竟如何对症治疗呢? 心病一、买不起房怎么办? 从一线城市北上广深,到二线城市津宁杭等,高房价已经成为刚需买房者无力承受之痛。 在这里生活的买房者最纠结的就是:想走走不了,想留留不下,买不起房怎么办? 拿北京为例,根据房价行情网的数据显示,二手房均价67286元/平,假设购买一套90平刚需住宅,大约需要600万。 根据中商产业研究院数据显示,平均工资为9942元/月,这样算下来,不吃不喝也得需要50年才能买得起一套房。 所以,买房者要结合自身经济能力决定在哪里买房,以及买什么样的户型,不可为了面子盲目追求一步到位。 心病二、房价真会暴跌吗? 随着调控政策的趋紧,房价究竟会不会暴跌越来越成为买房者关心的问题。 根据官方数据来看,房价涨幅出现了大幅度回落,但实质性的下跌买房者尚未明显感觉到。 两个例子说明一下: 1、深圳房价9连跌之后,54492元/平的均价,对于买房者来说依旧是无可触及。 2、不
企业的故事汇2017-07-12
网上租房类欺诈调查:九成受害者看房前就交钱
报告还通过用户的举报内容进行了分析,发现租房类欺诈的主要手段是编造虚假房源,比如通过伪造的房产证与身份证博取租房者信任,随后以人不在本地、身体不便、家庭对出租房屋有争议等为由,要求事主先交定金、房租,从而骗取非法利益。 从具体欺诈手段来看,92%的欺诈者通过网络在异地实施诈骗。在这其中,约85%的欺诈实施者,通过购买与诈骗地手机号码归属地相同的"黑卡"手机号码,伪装成本地交易麻痹受害者。值得注意的是,其中,170虚拟运营商的号段占比超过61%。 另外,数据显示,84%欺诈者使用安卓手机,并且拥有多个号码。报告认为,通过异地作案、多手机号作案等手段,这些租房欺诈者更容易摆脱平台的监管甚至相关部门的追踪,为自己的犯罪行为降低风险。 从受害者举报者的年龄分布来看,90后举报者占了举报者总数的44%。报告认为,这类受害者人群年龄较小,社会经验相对缺乏,网络安全意识有待提高,更容易陷入租房欺诈的圈套。 至于如何防范相关的诈骗?58相关工作人员建议,要格外注意以下几点:1. 在切实见到房子与房东之前,拒绝因任何理由交纳任何"定金"或者"租金";2.在正式签订租房合同之前,可以多向小区物业、周围的
中国新闻网2017-07-12
为何楼市泡沫年年宣传, 楼市价格还年年上涨?
受次政策影响,合肥这个原本一个普通的省会城市,近期成为房产投资者的焦点,更有甚者,投资者打"飞的"去抢房。其疯狂程度不亚于当年北京楼市的哄抢。合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示,今年初,合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约30%,最近这一比例已上升到近50%。 9月24日,合肥最贵豪宅"融创合肥壹号院"首次开盘,开盘当日1产生了6亿的销售额,其推出的高层产品遭遇抢购。 此前的大半年时间,合肥楼市正在面临一轮上涨,多数刚需盘在合肥"开盘即售罄",多盘一房难求,许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。 国家统计局数据显示,8月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%,环比涨幅位列第四,超过了一线城市北京、深圳。 合肥土地市场的火爆迅速传导到市场层面。带动着其他二线楼市的增长,南京、苏州、无锡、东莞楼市纷纷高调上涨,溢价过高的土地拉高了楼市的上涨的整体预期,越来越多的散户热情高涨,按耐不住纷纷持币入场。 笔者赠言:股市绝非赌博靠运气,大家要不断总结学习,只有深刻的了解市场,理解股市的规律,才可以长期生存。使用指标是一个重要的操作手段,但即便是能够接受市场考验的指标,也要自己反复验证
北京时间2017-07-12
申请住房贷款银行流水不够怎么办?
银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不通过分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水,中小企业主、个体户是对公流水。在申请住房贷款的时候,银行会对个人流水进行审查。那么,申请住房贷款,银行流水不够怎么办? 房贷银行流水有哪些要求呢? 对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。 银行流水不够可以通过以下办法解决 1.已婚人士可提供夫妻双方的流水 对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,则可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。 2.用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水 可以用个人纳税证明、社保证明代替银行流水,其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入,同时也并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。 3.往银行卡中一次性存入一定数额的资金 可往
融联伟业2017-07-12