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实际面积与合同面积不符怎么办?
买过期房的朋友,很多都会碰到一个问题,那就是交房后房屋的实际面积和合同约定的面积是有误差的。 因为各种原因和限制,建房时也许无法做到实际面积与合同面积完全一致,这种现象是正常的。但是很多购房者并不知道合理误差值是多少,需要补多少还是退多少,一般都是开放商通知多少是多少,这样是很容易吃亏的。那么,遇到交房面积和合同面积不符时应该怎么办? 面积误差计算公式 房屋实际面积-合同面积/合同面积×100% 注意:对于面积误差,我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定,误差3%作为一个重要的约定基数。 房屋实际面积>合同面积 一、面积误差≤3% 此种情况,按照合同约定的价格据实结算,购房者请求解除合同的,不予支持;例如: 合同面积100㎡,实际面积103㎡,房价为1w/㎡ 误差: (103-100)/100×100%=3% 误差在3%以内,所以由购房者补足剩余房款 购房者需补交: 10000元/㎡×(103-100)㎡=30000元 二、面积误差>3% 1、如果购房者要求解除合同并要求返还购房款及利息的,卖房者应予以支持。 2、如果购房者同意继续履
北京时间2017-07-14
违法暴力强拆频发,刑罚难道对强拆者不管用么?
导读:违法暴力强拆抬头,苦不堪言的自然是广大被征收人。实践中,令被征收人困惑不已的一个问题是:实施违法暴力强拆的那些所谓"不明身份社会人员",后来究竟有没有被追究刑事责任,接受刑罚处罚呢?还是说违法强拆仅仅只需要"赔"钱了事,而相关参与者都可以全身而退,逃避法律的制裁呢?若长此以往,暴力强拆行径又怎能得到有效遏制呢?本文,在明律师为大家简要而清晰地做个解释……对此,北京在明律师事务所青年律师陈丽芳表示,从理论上讲,追究强拆人员刑事责任,令其付出沉重的法律代价是没有任何问题的。之所以实践中被征收人对这回事"无感",是因为身临其境时被征收人更关注的是自己能否最终获取公平、合理的征收补偿,而往往并不是那些身穿黑衣,纹着身,扛着棍的家伙后来怎么样了。通常来说,违法暴力强拆发生后,被征收人拨打110报警,警方会进行刑事立案侦查,一般都能够将强拆人员抓获归案。 接下来的情节未经历过这类事情的人可能会觉得难以理解。根据《刑事诉讼法》第277条之规定,下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事
北京在明律师事务所2017-07-14
房价到底降了没? 教你从这三点判断附近房子真的在降价!
一、货币宽松的时候,房贷难度降低了。 信贷"放水",货币政策宽松的时候,贷款的难度降低了,你可以从银行里贷出较多的钱款买房。这时候当大量库存商品房带来的压力导致购房门槛被降低,最直接的体现就是买房首付少了,甚至还有的地房减免了契税。如果此时,你能准确抓住这个时机,那就真的是赚到了。 二、楼市调控政策风向标,松弛的时候果断购房。 不同地方的楼市调控方案不同,是导致各地楼市冷热不均的直接原因。有的城市房源多,想要多卖点房子,尺度就松一些;有些地方房源紧缺,自然就抑制,房价高一些。在你所在的地方政策鼓励买房的时候,就可以考虑买入了。毕竟政府都在提倡买房了,那还怕啥? 三、"金九银十",开发商冲业绩降价的时候。 到了年底房市进入淡季,开发商们为了冲业绩就会推出促销活动。而这时候,有买房需求的就可以去活动现场逛逛,然后对比一下价格。分清楚是真降价还是假降价,趁准时机购入自己满意的房子。
弹指间行摄2017-07-14
小区物业管理都包括那些方面
1、房屋的维护与修缮管理,这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用,不因不合理设施、不正确的使用造成损害,保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限,减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用,做到维护产权人、使用人的合法权益。 2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例,为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。 3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域,满足产权人、使用人的居住需求。 4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并落实防火防盗等安全措施。 5、车辆交通管理。对小区的主要通道,停放车场地及设施的管理。 6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理,包括代收代交有关费用。 7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门,对违章建筑进行举报监督管理。 8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫,垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服
房天下2017-07-13
申请银行贷款时,查征信主要查哪些内容?
虽然道理大家都懂,但在现实生活中,很多人都知道申请银行贷款时银行会查自己的个人征信报告,但具体查询哪些内容知道的人却不多。那么,申请银行贷款时,查征信主要查哪些内容? 一、是否有不良贷款记录 我们都知道,有不良贷款记录的人是无法申请银行贷款的,而不良贷款记录就是记录在个人征信报告上的。银行查询个人征信报告时首先要查的就是看你是否有不良贷款记录,比如、呆账等。如果有,那么你的贷款申请就会被银行拒绝。 所以一定不要,无论是信用卡还是个人贷款,到了还款日都要按时按量的还款,不要有侥幸的心理。 二、贷款记录 银行除了要看你是否有、呆账等不良贷款记录之外,你的正常贷款记录银行也是会查看的,查看的目的主要是为了评估你的还款能力。 如果你的贷款次数过于频繁,或者剩余未还贷款金额过大,银行就会认为你有严重的资金危机,还不起钱的可能性大,从而拒绝你的贷款申请。 三、社会信用记录 我们都知道,个人征信报告的内容除了贷款信息之外,社会信用生活也是重要组成部分,所以申请贷款时银行查征信也就包括查询借款人的社会信用生活,社会信用生活主要包含了生活中的一些缴费情况、处罚记录等内容。 举个例子,如果你经常拖欠水电
小小金融2017-07-13
他权证已经办下来了,为什么你的房贷却迟迟不到位?
其实,如果房贷手续都办理清楚了,也没有什么其它的问题,一般15天左右银行就会给你放款了。可是,现在却很多人表示房贷迟迟不到位,小小金融认为这应该跟今年的房贷收紧有关。 今年,20家银行暂停房贷业务,虽然没有在很大程度上影响房贷业务。但是,它释放出来的信息可不少。 如果我们仔细观察,不难发现,尽管这20家银行暂停房贷的业务没有削减购房者的热情;却也让购房者们被卡在了这样一个门槛上。 "我们很行的房贷额度已经用完了,所以没有钱放给大家啊。""今年房贷额度有限,大家都在排队;不只是一个人的房贷不到位,是大家的房贷都没有到位。""房贷额度不多了,我们会优先安排资质更好的客户……"看到没,这就是为什么有些人他权证已经办下来了,可房贷还迟迟不到位的原因。 另外,还有一个原因可能是大家都选择了贷款利率比较低的银行,排队的人相当多。而房贷额度本身有限,就形成了大家都在等的局面,就算是银行按申请时间来办,可能你也需要等上好几个月。 那么;有什么能尽快拿到房贷的办法吗?其实,银行也早就给出了答案。 一、接受提高房贷利率 目前的房贷利率没有很明显的变化;也就是说大家都处在
小小金融2017-07-13
房地产被强制拍卖时,承租人的优先购买权如何行使和救济?
一、案情回顾 肖某是某公司拥有的901房的承租人,双方的租赁合同未约定期限。2012年3月12日,某公司因拖欠他人账款,被法院依法强制拍卖901房。何某参加竞买,并以94000元的报价成功买受了901房。同年4月22日,何某取得901房的房屋所有权证。随后,何某要求肖某迁出901房,肖某不肯。 北京德亮房屋买卖纠纷 何某诉请法院判令肖某立即迁出901房,并支出自2012年3月12日至迁出之日的租金。 肖某辩称:(1)根据《合同法》第229条规定的"买卖不破租赁",自己有权继续有权租赁901房;(2)作为承租人,自己享有优先购买权,法院强制拍卖时未提前通知自己参加竞买,因此该拍卖无效,何某取得房屋所有权的行为效力不确定,因而无权要求自己迁出901房。 二、法院审理 法院审理认为:1、何某通过参加拍卖竞得901房,已经成为901房新的所有权人,但是何某于2012年4月22日取得房屋产权证书,因此从该日起才对901房享有合法权利,故其要求取得2012年3月12日起的房租没有法律依据,不予采纳,肖某应从2012年4月22日起向何某支付房租;2、肖某与某公司签订的租赁合同没有约定租赁期限,根据
北京德亮律师事务所2017-07-13
装修导致室内环境污染损害,应该承担什么责任?
一、案情回顾 2011年11月,贾某与某装饰公司签订《装修合同》,约定由某装饰公司对贾某的住房进行装修。装修工程于2012年1月上旬完工,1月中旬贾某入住。同年4月,贾某开始出现头晕、全身乏力等状况,经诊断为血液病。同年8月,经贾某申请,某市环境监测中心站对贾某居室内空气质量进行检测,发现室内空气中甲醛、氨、tvol(综合指标)含量分别超过i类民用建筑工程室内环境污染物限量标准21倍、12.6倍、3.3倍。同年10月,贾某又委托某市产品质量监督检验所对用于装修的细木工板进行检测,检测结果显示,该木板甲醛释放量为13.9个单位,超过了国家规定的标准。 北京德亮房屋纠纷律师 2013年7月,贾某诉称:自己没有血液病史,也没有家族遗传史,2002年1月婚前检查时,各项血液指标都正常,但搬入新装修的住房3个月后即被诊断出患有血液病,根据上述机构的检测结果以及美国国立医学图书馆相关医学资料,可以确定是由于某装饰公司在装修过程中使用劣质材料,产生有毒气体,才导致自己患上了血液病。要求某装饰公司承担环境侵权损害赔偿责任。 某装饰公司辩称:某装饰公司仅对贾某的房屋做了部分装修,贾某的损害后果不仅是后
北京德亮律师事务所2017-07-13
买房发现房子质量问题怎么办?
原告向某与被告戴某签订房屋买卖合同,约定购买戴某的一套住宅公寓,并约定了房屋过户日期。买卖合同签订前,原告向某多次查看涉讼房屋,后买卖双方到房产交易中心,房产交易中心工作人员告知买卖双方,涉讼房屋在冬至日连续满窗连续日照时间不足1,买卖双方表示知晓,并在补充条款上签字确认。到了约定的房屋产权过户日期,原告向某以涉讼房屋于冬至日连续满窗日照时间不足1违反《城市居住规划设计规范》中住宅房屋的条件为由,拒绝办理房屋产权过户手续,并起诉至法院要求以重大误解为由撤销房屋买卖合同双方签订的购房合同。 北京德亮房屋纠纷律师 法院审理后认为,本案是二手房买卖合同纠纷。原告在购房前通过实地查看等方式,对涉讼房屋状况有所了解,而相关法律和行政法规对于冬至日连续日照不足1的房屋买卖无禁止性规定,且买卖双方均早已知晓房屋存在上述问题,故对于原告的撤销买卖合同的诉讼请求不予支持。 此案中就涉及《合同法》中的质量瑕疵担保责任。《合同法》百四十八条规定,"因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物损毁、灭失的风险由出卖人承担
北京德亮律师事务所2017-07-13
业主大修基金缴纳不足,开发公司拒绝办理过户产权证
一、案件回顾 某房地产开发公司(以下简称某公司)与唐某某于2004年6月10日签订《商品房买卖合同》。约定由唐某某购买某公司开发的营业用房一套,合同约定了房屋的面积、价格及给付方式等。同日,双方签订《营业用房补充协议》,对大修基金的2024欧洲杯投注官网的支付方式进行了约定。其后,双方均各自按合同约定履行了义务。2005年5月,某公司在给唐某某代办房屋产权证时,发现因唐某某未交清全部大修基金,房管部门不予办理,双方遂为大修基金的交纳产生争议,协商未果后诉至法院。 北京德亮房产纠纷律师 经法院审理查明:原告某公司与被告唐某某于2004年6月10日签订《商品房买卖合同》,约定由被告购买原告开发的位于市高新技术产业开发区的"伊甸园"c1栋1-1号营业用房一间,套内面积为199.22平方米,单价为每平方米11000元,共计购房款2191420元。同日,双方签订《商业用房补充协议》约定"买受人应当承担有关法律、法规规定的共有设备设施更新、改造基金(即大修基金)。签订本合同时商业用房暂按下列方式支付:购房总款在50万元以下的有电梯房按总房款3%一次性支付元;无电梯房按总房款2%一次性支付元;51万~80万元的按总房款的
北京德亮律师事务所2017-07-13