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这项必出台!房价大跌,开发商:炒房团套利空间全无,被炒成房奴
就住房问题来说,公众反映强烈的是房价,亦即房价上涨过快,让多数居民出现了买不起房、买了房必然就要就当"房奴"! 进入2017年以来,房价处于"涨不动"的状态,受到去年大范围收紧调控影响,自这轮最严楼市调控以来,楼市一下子就进入了降温周期,以北京例子,自北京3·17出台最严楼市新政以来,在4月份和5月份,北京二手房方面,降得尤其严重,其中成交量依次仅为1.69万套和1.08万套;尤其是北京楼市自进入6月份,二手房成交量仅为8918万套,是28个月以来的值。 然而综合来看,今年政策加紧,随之房地产税近年来讨论出台当中,2017年房价趋势将下行。 所以,对于炒房来说,并不是所有的炒房者都能准确把握风向。楼市的政策性特别强,变化快,从去库存到控房价,不过短短一年多的时间。如今的环境下,已经没有任何炒房的空间。
娱乐的三八线2017-07-17
昨天楼市曝出大消息,三四线炒房客的好日子很快将结束!
就在昨天,管理层释放了一个明确信号,出现了这样一句话:积极有序发展股权融资,提高直接融资比重。 这句话的关键词是直接融资,而与之相对的是间接融资,它点名了未来房地产融资的方向。 目前房企的融资主要依赖间接融资。这种融资方式由于金融中介机构的参与,将社会闲置资金收集起来,然后集中投向房企,这种融资方式的好处是资金来源更为广泛,风险更分散,但缺点也包含在其中,融资链条过长,一损俱损的结局很可怕。房地产已经风光了十几年,风险已经逐渐临近。 而直接融资,就是你借钱给我,我到期还钱,砍掉很多中间环节,出借的人能够有更多,而借钱的人成本也会相应降低。 强调直接融资,不仅仅是改善融资环境,更大的意义在于货币层面。它排除货币乘数效应,投放基础货币不会造成m2的过快增长。 货币乘数效应的威力有多大,我举个例子。 央行投放1000万货币,假如这些钱全都以工资的形式发给职工。如果大家都不动这笔钱,那么银行就可以利用这笔钱,留下少量的,比如100万,剩下900万以贷款的形式重新流向市场。 这样一来,1000万货币实际上发挥了1900万的作用。不仅如此,获得这笔贷款的企业还会在市场上花钱,然后这些钱进入第三个
科讯前沿2017-07-17
中国急需扭转大都市建设的三个认识误区
为了迎接未来全球都市圈引领的竞争,也为了缓解中国经济的趋势性下滑,未来中国应实施以超大城市为带动的都市圈和城市群发展战略。一方面,让市场成为配置资源的决定性力量,让资源配置到回报更高的地区,在地区之间着眼于人均收入意义上的平衡发展。同时,政府更好地发挥作用,以土地和户籍制度的联动改革为抓手,在供给侧以土地、住房、公共服务和基础设施的供应增加适应人口增长带来的有效需求。 中国经济的趋势性下滑源于地区间和城市间的资源错配 研究显示,中国经济全要素生产率增长的下滑从2003年就开始了,只是在2003年至国际金融危机爆发这段时间,投资驱动型的经济增长和外需强劲拉动,掩盖了效率恶化的各种问题。 研究显示,全要素生产率增长恶化的原因在于政策导致的资源错配。数据显示,范围内的资源错配指标在2003年之后出现了恶化,其中,恶化程度最严重的是西部,其次是中部,相对来说比较好的是东部。同时也有研究显示,在那之后,地区和地区之间的产业分工程度不仅没有加强,反而有所恶化。 资源错配的根源是行政控制的资源配置方向与市场驱动的人口流动方向出现背离。规模经济和产业集聚效应驱动人口向少数大城市和都市圈集中的经济规律
选址中国2017-07-17
影响房价的因素都有那些
一,购买力:1. 购买力决定于个人收入。消费者收入愈高,对一定价格下的某种商品的需求量就越大。 而个人收入取决于国内生产总值。 国民经济的周期性波动会影响个人收入,从而影响到购买力。 2. 本地购买力是房价的相对稳定的因素。 本地购买力决定中、长期楼市的走向。 3. 游资和炒作是房价的冲击性的不稳定因素。 游资和炒作影响房价的短期走向。 游资和炒作刺激房价上涨;游资和炒作的冲击达到一定程度时,本地购买力被挤出市场,楼市就会发生波动。 4. 过度投机和本地需求不足: 需求量最终要受消费者购买力的制约。 当价格上涨到接近购买力水平时,炒家就会停止活动。 当价格上涨超过了购买力水平时,就会出现"有价无市"的现象。 过度投机和本地需求不足的表征是,价格和空置房同时上升,二手房交易超常增长,一手房交易萎缩。 过度投机 和本地需求不足的后果,先是二手房价格下跌,殃及新房价格预期,导致新房价格下跌。 二、开发成本 1. 开发成本:土地、劳动者、资本(劳动资料、劳动对象), 2. 商品房作为不动产,其成本具有很强的"时、空不可比性"。 成本的"时空不可比性"相应造成房 价的不可比性。不同地点的房价,
房天下2017-07-14
城市发展需要经历哪四个阶段?
智慧城市发展需要经历四个阶段:数字化、网络化、智能化、智慧化。 建设智慧城市,阶段是推进数字化,使我们生活的世界可以通过数字表述出来;第二阶段是通过互联网将数字化的城市部件传输连接起来,实现网络化,如电子商务、电子政务等;第三阶段是在网络传输的基础上实现局部智能反应与调控,即智能化阶段,如智能收费、智能交通、智能工厂等;第四阶段则是万物互联阶段,城市各部分功能在人类智慧的驱使下优化运行,实现城市智慧化,基本建成智慧城市。这四个阶段不是截然分开的,后一阶段应以前一阶段为基础。 根据技术发展趋势,2020年前后,第五代移动通信技术(5g)的应用将趋于成熟。随着5g时代的来临,大容量、低时延的网络传输将变为现实,人类将进入万物互联的物联网时代,智慧城市建设也将步入一个崭新阶段。 具体来看,智慧城市构架应以网络信息技术为支撑,主要有智慧产业、智慧民生和智慧管理三大应用领域。 网络信息技术包括数据采集的传感技术、数据传输的网络宽带技术、数据处理的云计算技术、数据存储的云存储技术、数据共享的云平台技术、网络信息安全的量子通信和加密技术等。 智慧民生包括智能家居、智慧健康、智慧教育、智慧购物、智慧
风华正茂科技2017-07-14
智慧社区建设离不开政府、企业、个人
智慧社区在智慧城市的框架下,通过信息通信基础设施和相关平台的建设,构建社区发展的环境,利用各种信息化技术和手段,整合社区已有的各类服务资源,为社区各类群体方便地提供政务、服务、商业、娱乐、教育、医护及生活互助等多种社区服务,使居民足不出户即可享受各项服务,时刻体验高品质生活方式。风华正茂科技提醒大家,智慧社区建设与政府支持、企业开发、居民等息息相关。 智慧社区主要涵盖智慧政务、智慧物业社、社区电商服务、智能安防家居等四大类应用。 随着智慧社区的各种2024欧洲杯投注官网的解决方案纷纷推出,智慧社区遍地开花,越来越多的居民得以享受衣食住行更加便捷的智慧生活。利用物联网、云计算、移动互联网、智能终端等新一代信息通信技术,把社区建设成为政务高效、服务便捷、管理睿智、生活智能、环境宜居的社区生活新业态,实现"任何人在任何时候、任何地点,通过任何方式,能得到任何服务"的模式已渐渐由梦想变成现实。 信息服务是智慧社区最突出的特点,利用方便的管理、高效的监控和先进的信息通信方式,在数字技术的应用层面实现自动数据处理、信息共享、系统联动、自动诊断。由于目前人们对社区功能化要求的提高和海量信息的覆盖,计算机网络化的智慧社区已
风华正茂科技2017-07-14
共享经济究竟会对未来的房地产有什么颠覆性改变?
共享经济,正在改变着我们的生活。平时衣食住行可能都会跟共享经济挂钩,包括房地产行业的买房和租房,如今困扰我们的很大一个问题就是住房问题,无论是买房还是租房,似乎很多痛点能说三天三夜。所以,大家都知道租房不好,于是买房几乎成了解决住房问题的通道,人人爱买房毫不夸张。至于其中原因,安家融媒说过,开始本来是基于传统的居住观念,后来更多的则是房子金融属性投资功能的价值化让人们纷纷为之倾倒。随着炒房者的裹挟,夹杂着伪刚需的入市,房子一天比一天贵,渐渐地发现,房子已经离我们很远。 最可气的是有些人总是忽悠房子价格永远都会升,将来更加买不起。所以,人们在追房的道路上乐此不疲。但安家融媒想说,难道这将是一个永远的宿命吗? 说真的房子买不起,尤其是一线城市,我觉得可能很正常,但不代表房子让人住不起,更不会说没有房子就不能这样不能那样。之前,马云也好,李嘉诚也罢,都说过类似的话,说未来8年房子如葱,或者如树叶,或者说未来的房子将一文不值。 该如何看待此话?我都表达过自己的看法。说真的,至于未来的房子价格回落到什么程度,我真的不关心,有时候也会想,即使按照现在的水平回落很大的比例,可能仍然有很多人买不起。
篮球大历史2017-07-14
房产专家解说未来五年房地产行业的三大变化, 人人都有房
房地产开发企业存在三类问题 1、未批先售。一些项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下,向社会宣传并认筹。如襄阳中南前锦家居公园项目、荆州金域天下项目未批先售行为,已被当地房管部门责令停止,并进行了行政处罚。 2、捂盘惜售。一些项目在取得《商品房预售许可证》后,未在10日内一次性公开全部准售房源,存在捂盘问题。如武汉江南花山郡项目未按要求公开全部准售房源,当地房管部门已对该项目拿到预售许可证的楼栋开展逐一核查,责令企业立即整改,并予以信用扣分。 3、销售现场不规范。如武汉碧桂园凰城项目未在醒目位置公示一房一价表、未在销控表上明确标示房屋已售还是未售;武汉东方雨林项目销售进度控制表没有及时更新信息,已现场责令整改。 小编认为:人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。
篮球大历史2017-07-14
央行:上半年房地产贷款增3.04万亿 增长势头放缓
中国央行调查统计司司长阮健弘12日在北京出席发布会时表示,2017年上半年房地产贷款增加3.04万亿元(人民币,下同),占同期各项贷款增量的38.1%,比上年全年占比低6.7个百分点。 同时,房地产贷款余额增速也在回落。6月末,人民币房地产贷款余额29.72万亿元,同比增长24.2%,增速比上年末回落2.8个百分点。其中,房地产开发贷款余额7.76万亿元,同比增长9.8%,比上年末高1.6个百分点;个人住房贷款余额20.10万亿元,同比增长30.8%,比上年末回落5.9个百分点。 此外,今年6月份金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比率较上年12月份低2.1个百分点;发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月,比上年12月份缩短了两个月。 "综合上面的数据看,房地产信贷增长势头回落。"阮健弘表示,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,这些变化有利于抑制房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。
网易号2017-07-14
公积金贷款担保费是多少?
公积金贷款担保费合规不合理: 根据现行的《住房公积金管理条例》及有关规定,申请住房公积金贷款必须提供担保,或者找缴存住房公积金的两个自然人担保,或者用其他产权质押,或者找住房公积金管理中心认可的担保公司进行担保,二者必须选择其一。由于选择自然人担保的方式,提供了担保的自然人就不能申请公积金贷款,而产权质押影响其它财产的使用,所以绝大部分人都无奈地选择由担保公司担保,而高额的担保费普遍让贷款人气愤不已,难以理解,觉得此项规定不合理,且收费过高。 一、贷款时已经用房产做了抵押,贷款额不超过房产总价的70%,有的只有40—50%,有公职的贷款人所在单位都承诺在贷款人不履行还款义务时代为扣款还贷,而且有的贷款人夫妻双方都是公职人员,所以公积金贷款的违约风险可谓极低,而"必须提供担保"的规定过度控制了风险,增加了贷款人的负担,让政府的惠民政策打了折扣。 二、住房公积金管理中心认可的担保公司仅一家,缺少竞争,难避互相勾结之嫌。对于收费标准,担保公司声称是由物价部门规定的,而贷款人的房产情况、资信状况、违约风险情况,并不研究,统统只要缴费就可以担保,让人感觉就是借机设立一道收费的关口而
融联伟业2017-07-14