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房产如何过户 房子办理过户的委托公证怎么办理?
日前,网友李女士向咱们"政策帮你问"留言:前段时间,我向市民刘先生买了一套二手房。目前,过户手续才办理到一半,刘先生就因为工作上的事要到外地去,可是还有很多手续都需要其亲自签字。 这种情况,是否可以让刘先生委托他人代办? 接到问题后,平潭网"政策帮你问"小分队立即着手咨询。就李女士的情况,平潭综合实验区公证处的工作人员表示:建议让刘先生办个公证,委托给其他人来办理剩下的过户手续。这样,买卖双方的事情都不会耽误。 如何办理过户的委托公证 该工作人员表示,首先户主需要携带身份证和不动产权证书到不动产交易中心的权籍调查窗口向工作人员领取"查档证明"。 接下来,户主只需携带查档证明、不动产权证书、身份证、户口簿、受托人的身份证复印件到区公证处公证办证大厅办理即可。若为已婚人士,还需出示结婚证,并且夫妻双方都要到场。 最后,户主要向工作人员留下地址,工作人员将在15个工作日内将公证书寄到指定地方。 材料齐全的情况下,最快半个工作日内就能将手续办好。 温馨提示: 1.若是"土地使用证"和"房屋所有权证"还没有合并为"不动产权证书",则出示这两本证书也可办理。 2. 公证书户主可以自己撰写,或找相
闽南网2017-07-21
二手房公积金贷款申请资料有哪些?
申请二手房公积金准备资料要的材料有如下几样: 贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明;自筹资金双方交付或借款人交由受托银行监管支付的证明。 除此之外,还需填写好二手房贷款金额及期限预审确认表和住房公积金贷款申请表。算好贷款的期限以及限额。 另外小融还在办理公积金的工作人员处了解到,二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定(离)退休年限的后5年,且与所购住房房龄之和不得超过29年。推算公式是贷款年限≤借款人法定(离)退休年龄 5年-借款人现年龄(周岁),且贷款年限 所购住房房龄≤29年。
融联伟业2017-07-21
什么样的房屋不能抵押
1.没有取得房权证的房屋 没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记,因而不能贷款;2.集体土地上的房屋 集体土地上房屋没有缴纳土地出让金,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;3.房龄很老的房屋 房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;4.旧城改造内的房屋 旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款;5.共有人不同意贷款的房屋 房屋共有人和所有权人有同样的权力,若不同意的话则不能贷款;6.土地使用权已抵押的房屋 根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则,若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款;7.法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。
融联伟业2017-07-21
大方县多措并举推进全民科学素质提升工作
一是加强组织领导。坚持和完善全民科学素质工作领导小组制度,充分发挥领导小组在研究重大决策、督促指导、综合协调等方面的能动作用。各乡(镇、办事处)成立相应的组织协调机构,把全民科学素质工作列入年度工作计划、目标管理考核,因地制宜制定"十三五"全民科学素质工作实施方案,完善公民科学素质建设的政策措施,全面推进公民科学素质建设。 二是落实经费保障。各有关部门根据承担的《科学素质纲要》实施任务,按照财务管理规定和现行资金渠道,统筹考虑和落实公民科学素质建设所需经费。落实与科普事业相关的财政、税收政策,通过众筹众包、项目共建、政府购买服务等方式,鼓励和吸引社会资本投入公民科学素质建设。 三是完善监测评估。县全民科学素质工作领导小组办公室根据工作需要和上级全民科学素质工作领导小组办公室的总体安排,调整完善全县公民科学素质考核监测评估体系,适时开展公民科学素质建设工作评估,并向社会发布。 四是做好宣传引导。大力宣传国家、省、市、县《全民科学素质行动计划纲要实施方案(2016—2020年)》,办好电视科普之窗、科普栏目,扶持科技宣传报道做大做强。深入巩固全民科学素质先进县创建成果,多形式
大方县人民政府办公室2017-07-21
毕节市召开会议专题研究招商引资工作
会议在听取市投资促进局对市领导外出招商项目推进、产业链招商、成渝地区招商、长三角地区招商、工业园区招商,驻外招商分局体制机制、优化营商环境暨优惠政策兑现大会筹备等有关工作情况汇报后,参会人员结合部门实际进行了发言。 丁雄军指出,从市政府的议事日程中可以充分凸显招商引资工作的极端重要性。招商引资是政府引入社会资本的重要方式,是拉动经济发展的重要增长极。投资促进局工作的核心就是做好促进的相关工作,因势利导统筹利用好各种资源,引导和发挥好牵头部门和产业园区双主体责任。 丁雄军强调,投资促进部门必须要坚持问题导向,认真思考招商引资工作中出现的各类问题,统一政策、统筹调度、统一分配招商引资信息,制定出台切实可行的体制机制。 丁雄军要求,全市各级各部门要强化年初投资促进工作会议顶层设计的学习,按照"全方位布局、全产业链招商、全生命周期服务、全系统管理"的工作思路,强化统筹调度,全力打造投资促进工作升级版,为打赢"113攻坚战"添臂助力。一要强化"一盘棋"思想。按照"一个口子进"的原则,由市投资促进局统一调度招商引资信息资源,按照既定规划和布局,引导好项目投资走向,有效避免县(区)、园区间项目同质
市投促局2017-07-21
省人大常委会到黔西县开展《贵州省大扶贫条例》《贵州省大数据发展应用促进条例》执法
7月19日,省人大常委会内司委主任委员郑荣率省人大常委会执法检查组到黔西县对贯彻《贵州省大扶贫条例》《贵州省大数据发展应用促进条例》实施情况进行执法检查。市人大常委会副主任罗昌琪,县人大常委会主任邬江,县委常委、副县长徐志鹏,县人大常委会副主任杨开祥、敖西洛等陪同检查。 检查组先后到大关镇、观音洞镇大元村、黔西县公安局,通过实地检查、听取汇报等方式对黔西县"互联网 "创新社会治理,新农村建设、扁平化项目建设及贯彻落实《贵州省大扶贫条例》《贵州省大数据发展应用促进条例》进行检查。 检查组对黔西县贯彻落实《贵州省大扶贫条例》《贵州省大数据发展应用促进条例》所取得的成效给予充分肯定。检查组指出,大扶贫、大数据发展应用是脱贫攻坚的一件大事,黔西县在大扶贫、大数据发展应用推进工作上围绕中心、服务大局、高度重视、措施有力、成效明显,特别是在大数据和产业发展上有特色、有亮点,值得推广。 检查组希望黔西县要结合实际情况,进一步抓好网络平台,发挥当地资源和主导产业优势,运用各项扶贫政策,落实好产业扶贫工作;要大力宣传好、学习好、运用好两个《条例》,把《条例》学深学透,精通《条例》内容,助推大扶贫工作;
黔西电视台2017-07-21
怎么选择合适的自己的房贷
在签订合同以后,一般家庭都无法交付全款,需要贷款。贷款就是购房者将房产抵押给银行,先由银行来垫付房款给开发商,而购房者每月还款的金融行为。贷款可以让购房者实现"先住房后付款"! 三种常见的贷款方式:商业贷款、公积金贷款和组合贷款 什么是商业贷款、公积金贷款和组合贷款? 通常情况下,住房贷款有三种:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。其中,组合贷款一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款,该贷款方式称为组合贷款。比如,某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80%,可以再申请商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80%,这叫组合贷款。 那么,商业贷款和公积金贷款有什么区别呢?乐居工作室将两者从以下几个角度进行了比较: (1)贷款利率:公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。(2 )贷款期限:公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年,但一般商业贷款实际不会放到30年。(3)首付比例:商业贷款额度为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%,而公积金贷款可以到90%。(4)审核灵活程度:公积金贷款周期相
房天下2017-07-20
购买的二手房存在租赁关系怎么办?
赵女士和王先生通过房产中介达成房屋买卖的意向,三方共同签订了《房屋买卖居间合同》。该合同约定王先生将他的一套房子出售给赵女士,合同签订当日赵女士支付给王先生1万元定金,双方签订合同时,赵女士知道王先生已将该房屋出租给他人,由于赵女士购买该房屋是为了给其父母居住,于是王先生口头承诺租户可以随时搬走。随后赵女士按照合同约定将剩余全部购房款支付给了王先生,双方也办理完毕了房屋过户手续。根据双方房屋买卖合同的约定,王先生应于全款到账3日之内将房屋交付给赵女士。可是虽经赵女士多次催促,王先生却一直不予理会,拒绝将房屋交付给赵女士。赵女士向阿帮求助,她的房屋买卖合同是否有效?她能不能把租户赶出去? 辽宁智库律师事务所白禹龙 根据法律关于"买卖不破租赁"的相关规定,"租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力",签订房屋买卖合同时已存在有效的房屋租赁合同,并不会因为所有权的变更自动终止买卖房屋之前已存在的租赁关系,相反,买受人还应代替出卖人,继续履行原来的租赁合同。该条法律规定设定的目的和意义在于:当买卖关系和租赁关系同时存在于一个标的物之上时,法律优先保护已成立的租赁关系。如买受人拒
大连日报2017-07-20
收入多少申请房贷才不会被拒?
其实,对于房贷申请的收入要求银行并没有作出具体规定,具体收入多少才能申请房贷要视情况而定,不同的城市由于经济发展水平不一,对房贷申请的收入要求也不一样。 此外,不同的银行房贷政策也不一样,所以对借款人的收入要求也会有所不同。一般来说,大多数银行都规定,月供占收入的比重不超过50%就可以申请房贷,否则房贷申请就会被拒绝。 需要注意的是,除了收入不过关之外,还有很多因素也会导致房贷申请被拒,那么,还有哪些因素容易导致房贷申请被拒呢? 一、工作不稳定 不要以为有工作就一定能成功申请到房贷,银行对借款人的要求是工作要稳定,如果你经常换工作,并且每一份工作做的时间都很短,那么申请房贷也容易被银行拒绝。所以申请房贷前不要频繁换工作,要保持工作的稳定性,否则申请房贷的时候就容易被拒, 二、所购房屋房龄太大 房贷的申请门槛很高,银行除了对借款人有要求外,对房子的房龄也有要求,一般来说,房龄和贷款年限之和不能超过30年,否则房贷申请就会被拒绝。 三、信用不良 信用良好是申贷的前提,如果个人征信报告有不良记录,比如、呆账、拖欠水电费等,那么申请房贷就容易被银行拒绝。 四、负债太大 适当的负债是好的,这样
小小金融2017-07-20
揭秘8种房贷方式
等额本金还款法 额本金还款是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。 适用人群:收入高且还款压力不大的家庭。 等额本息还款法 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,还款金额每个月都是固定的,但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 适用人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。 分阶段性还款法 分阶段性还款法允许客户有3至5年的宽限期,开始每月只要还几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的充实,还款也会变化为正常的还款方式。 适用人群:刚参加工作的大学生或者资金紧张的年轻人。 一次性还本付息法 一次性还本付息法是借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法,这种方法能快速有效减轻还贷压力。 适用人群:从事经营活动人群或短期贷款的人群。 转按揭 转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。 适用人群:所有人群,包括没还清贷款的二手房卖家;如果现在的贷款银行的利息成本支出太大,借款人可以用这个方式换银行,减轻还款
融联伟业2017-07-20