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这十种房产投资理念, 都是错的
前不久,楼市疯涨的余温还在一波接一波的购房者前赴后继 以为买房了都能涨 却忽略了基本的要素,踏入误区最后无法脱手,投资失败今天,小巴根据晓课堂"房产投资"课整理出十条错误理念避免你踩坑[点击此处,进入直播] 商业地产人 美国格理集团高级顾问 前cbre杭州公司董事总经理 1 "投资住宅,最重要的是看地段?""地段地段还是地段"似乎已是金科玉律 但很多人往往忘了看物业物业直接关系到房子是否长期保值如何判断物业水平呢?很简单看小区里的水景、电梯维护如何如果十年如一日的美观物业管理水平一般不会太差2 "大城市周边的三四线市场潜力大?"目前楼市正经历"逆分化"一二线楼市降温周边紧邻的三四线城市崛起但前提是 这些三四线城市 能消化大城市的外溢需求承接产业发展,聚集人口才能形成对房子的需求而不能单纯地看地理位置近3 "还有哪些被低估的城市?赶紧去买!"你一定经常听到这句话 但现在基本没有被低估,只有被高估很多之前并不显山露水的城市一夜之间,房价暴涨除了国家指令性的规划之外跟风涨价的城市大多没有产业特色和人口净增长基本不靠谱 4 "外地人都来买房了,你再不买就晚了?"一个城市大量外地人涌入买房 意
北京时间2017-07-23
额度不够用,是什么影响了你的公积金贷款额度?
现实中,相信很多人都有遇到过房贷额度不够用的情况,为了让大家更好的申请房贷,避免出现房贷额度不够用的情况,下面,小编就告诉大家影响公积金贷款额度的因素都有哪些? 一、公积金账户余额 公积金贷款额度取决于公积金账户余额的多少,余额越多可贷额度就越大,如果你的公积金账户余额很少,那么可贷额度自然就很少。 所以申请公积金贷款之前一定不要提取公积金账户余额,因为一旦提取了公积金,那么公积金账户余额就为零了,余额为零也就意味着公积金贷款额度为零。 二、借款人信用评分 与其他银行贷款产品一样,公积金贷款额度也受到借款人的信用影响,如果借款人信用非常好,那么可贷额度自然就高,如果信用一般,那么银行在批额时自然会缩减额度。 所以平时要多积累信用,按时还款,一定不要,信用的积累有很多方式,比如刷信用卡、购买银行的理财产品等,这些都做法可以提升信用评分,有利于提高可贷额度。 三、房龄 很多人都知道房龄会影响房贷申请,所购房屋房龄大,公积金贷款额度一般不高,房龄越小,可贷额度就越大。 所以贷款买房时一定要注意房龄的大小,不要购买房龄太大的房子,否则不仅房贷额度不会高,而且房贷还可能会被银行直接拒绝。 四、
小小金融2017-07-23
以下五大因素将会影响你的房贷额度!
实际上,是否影响房屋抵押贷款的额度,主要取决于以下几大因素: 一、借款人的基本条件 这里的基本条件,主要指的是借款人的户籍、年龄、学历、职业、住址、2024欧洲杯投注官网的联系方式、家庭成员等基本信息。按照国家的规定,借款人应为具备完全民事行为能力的中国合法公民,且借款人的年龄限制为18周岁以上,否则是无法向银行办理贷款的。 二、借款人的保障能力 房屋抵押贷款的期限较长,额度也比较大,为了保证借款人在还款期内还款,银行会着重考察借款人的保障能力,其中包括借款人的社会保险、公积金缴存以及意外伤害保险等,工作单位、家庭住址等信息比较容易造假,当以上社会保险记录可无法造假。 三、借款人的信用情况 一个人的信用情况是否良好,在金融信贷市场当中,主要是通过个人征信进行评估的。银行作为国内风控机制最完善的金融机构,在审批房屋抵押贷款的时候,如果借款人信用不佳,贷款的额度很有可能会被缩减,甚至被直接拒贷。 四、借款人的还款能力 还款能力包括个人及家庭的固定收入、资产以及一些额外的流动投资等等。对于还款能力较强的借款人,银行不仅会放低贷款门槛,而且还会给予一定的利率优惠;但对于还款能力较弱的借款人,银行为了规避风险,是会缩
小小金融2017-07-23
桑维亮主持召开市政府党组(扩大)会议
桑维亮指出,中央对贵州省委主要领导同志调整的决定,充分体现了以习近平同志为核心的党中央对贵州的高度重视和亲切关怀,充分体现了中央对贵州领导班子的高度信任和对贵州工作的充分肯定。全市各级政府和政府工作部门领导干部必须以鲜明的政治态度、坚定的政治立场坚决拥护中央决定,讲政治、顾大局、守纪律、做表率,从思想上、政治上、行动上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致,把思想和行动统一到中央的决定上来,统一到全省领导干部会议和市委常委(扩大)会议精神上来,确保中央、省委各项决策部署更好地在毕节落地生根、开花结果。 桑维亮强调,各级政府及其组成部门要认真贯彻落实好全省领导干部会议、市委常委(扩大)会议精神,做到旗帜鲜明讲政治。要坚持政治定力不动摇。做到对党忠诚,严格按党章党规办事,切实增强"四个意识",坚定"四个自信",坚决服从中央、省委、市委的决定和安排,把忠诚写在事业中,写在毕节大地上。要坚持纪律定力不松懈。把严守政治纪律和政治规矩摆在首位,认真贯彻落实《准则》《条例》,时刻用纪律约束自己,不该说的坚决不说,不该做的坚决不做。要坚持道德定力不降标。保持高尚的精神追求,培养高尚的道德情操,塑造
毕节市人民政府办公室2017-07-23
黔西县召开成贵铁路(黔西境)工程建设推进会
会议要求,各涉建乡镇要主动作为,密切与项目业主、施工单位沟通联系、加强协作,各相关部门要认真履职、履责,项目业主和施工单位要与乡镇、部门多沟通、多交流,整合力量,科学统筹,及时解决存在的突出问题,全力推进2017年高速公路、铁路建设各项工作。 会议强调,各涉建乡镇、相关部门和项目建设单位要加强协调配合,狠抓落实,建立健全问题管理机制,及时处理突发事件,推进工程建设。要进一步强化安全生产"红钱"和"底线"意识,加强施工安全管理,加强隐患排查,确保安全生产工作万无一失。
黔西县电视台2017-07-23
毕节公共资源交易实现全程电子化
毕节市公共资源交易中心主任程静介绍,公共资源交易电子化,让投标人在网上就可以完成报名、购买标书、缴纳投标保证金等环节,形成了"互联网 公共资源交易"管理新模式,节约了投标人的人力成本和差旅费用。而且长期积累的招投标数据,可供大数据分析围标、串标、陪标等违法行为。同时,评审专家使用计算机辅助评标,能节约评标时间,降低评标过程中计算和统计的出错率,还能减少评标专家人为因素的干扰。 "电子化招标中,根据相关法律法规要求,该公开的公开、该保密的保密,全过程系统跟踪记录,很方便相关部门审查。"程静介绍,系统记录不允许人工修改,减少了发生暗箱操作的可能性。 毕节市公共资源交易全程电子化,获得了投标人、业主、评标专家的高度评价。他们表示,公共资源交易电子化后,投标人、业主、专家相互隔离,互不认识,互不干扰,限度保证了政府采购招投标过程中的公开、公平、公正,限度节约了业主、投标人、评标专家的人力物力及时间成本。
贵州日报2017-07-23
解密贵阳国贸集团为何选址创美.世纪城
2016年创美集团与贵阳国贸集团强强联手,签署战略合作发展协议,贵阳国贸购物中心正式入驻创美.世纪城;以带动城市发展,促进毕节经济增长为目标;以铸造毕节城市商业新中心,升级城市人口高端消费需求为原则;实力携手,扎根毕节共同书写美好未来。 标准一:地段、地段,还是地段! 2016年,贵阳国贸集团携雄心而来落户毕节入驻创美.国贸城,而对于大型高端百货来说,要想成功运营,选址至关重要,其决定着生存与发展。据悉,创美•世纪城(即毕节翠屏片区综合环境整治项目)为政府招商引资重点项目,位居毕节老城核心地段,项目威宁路核心商圈,交通便利,配套完善,地理位置优越。强大资源优势背后则是无限的商机和滚滚的财富,国贸入驻不二之选! 标准二:人气、人气,就是财气! 大牌落户成功运营,人气就是保障!创美.世纪城占据毕节老城黄金口岸优势,实力打造百万级商业核心,一站式商业航母,强大品牌吸附力带动城市商圈发展,日均10万人流消费吸附力,人气强劲财气十足。上万户品牌商家进驻,规模大、品类全、消费档次高,满足毕节市民一站式高端消费需求。百万级核心商圈辐射毕节城区及周边城市百万人口,国贸入驻掘金,财富有保障。
房天下2017-07-21
房价高就是“一线城市”吗?
看到有人在网上发了一篇题为《广州被剔除"一线城市"》的文章。我那时没注重。前几天和人聊天,竟然还有朋友对广州被剔除"一线城市"的说法耿耿于怀,我就起了好奇心,决议去看看这篇文章。 整体而言,这篇文章存在两个较着的缺点: 其一,什么是一线城市?没有尺度。若是必定要说有,那也只能说"一线城市是一种非学术范围的经济概念"。既然只是一种概念,而这种概念的发源又是房地产行业,所以这个"被剔除"其实有点稀里糊涂。因为公认的,或者说由严谨的学术机构和官方来确认的尺度并不存在,何谈"被剔除"? 固然,在经年累月的概念翻炒进程中,公家仿佛告竣了一些共识,好比:gdp、城市成长程度、糊口程度和人均收入、带动能力、对人材的吸引力、国际知名度、房价等组成了评价的维度,并且媒体和官方机构也不断用"一线城市"的说法,而且大家默认一线城市就是"北上广深"。若是一个城市在绝大维度上确实远远掉队于其他城市,只要有数据,周全的论证,和使人信服的逻辑推演,"被剔除"固然没有问题。 可惜,该文章没有做这些工作,也没有当真对维度进行考查,只选了三四个指标就下告终论,确实有点轻率。作者在论证"北上深"如何强的进程中,显现了"北
梦享家2017-07-21
想购二手房 小白们看完秒变老司机!
一、二手房交易流程: 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的"白契"。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房
梦享家2017-07-21
房产中介未尽职 能拒付佣金吗?
购买二手房找中介公司是普遍的选择,一来是中介公司房源多、信息全;二来是中介公司能提供专业服务,交易过程安全、靠谱。可是,市民赵女士却碰到了一家不够专业的中介。这家中介没有把待交易房产的具体情况准确告知客户,导致买卖双方在签约后又合意解约。让赵女士没想到的是,居间不成的房产中介公司起诉要求她支付全额。 近日,上海嘉定区法院审结了这一起居间合同纠纷案。法院认定房产中介公司提供的居间服务存在瑕疵,故对其要求赵女士支付全额11750元的诉请不予支持,判令赵女士向房产中介公司支付适当服务费1175元。 中介称:促成交易却拿不到 2016年5月,赵女士在房产中介公司的居间下,与虞女士就位于上海市嘉定区的一处房产达成房屋买卖合意。三方签署了《房地产买卖居间协议》,其中赵女士为买方,虞女士为卖方,房产中介公司为居间方。合同约定总房款为235万元,为总房款的0.5%,共计11750元,全部由赵女士支付。 同日,赵女士与虞女士签订了《房屋买卖合同》。另外赵女士还与房产中介公司签署了《确认书》。这份《确认书》对赵女士应付的房屋金额进行了再次确认,并约定支付日期为2016年6月15日前。 房产中介公司认为,
金融界银行频道2017-07-21