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申请房屋贷款会有哪些设限?
可抵押的房产限制严 银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。值得提醒的是,抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。 对借款人年龄房龄设限 并不是所有的房产都能作抵押。对房龄也有要求,一般为小于15年。同时,银行对申请人的年龄也有限制,一般为"房龄 借款人年龄"男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。 贷款年限成数限制严 与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年,申请的贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对抵押贷款的贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额为15万元。专家介绍,除了房屋的具体情况外,借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。 贷款用途有明确界定 专家表示,抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段,但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款,银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修
融联伟业2017-08-03
进军特色小镇,房企巨头路线与打法全解析
资本是趋利的,也是简单粗暴的。能在特色小镇风口中坚挺的企业,逃离不了数量和质量固有窠臼。 在城镇化进程加速、城市群概念崛起、决策层大力度支持的宏观背景,撞上房企遭遇拿地和盈利困境这一巧妙时机,"进军特色小镇"对于房企来说是一个再好不过的选择。 据选址中国不完全统计,截至目前至少有20多家上市企业明确提出要进军特色小镇领域,其中有部分企业已开始动工建设,诸多房产巨头赫赫在列。 下面,我们以万科、绿地、恒大、碧桂园、华侨城、保利等品牌房企为例,依次来了解一下它们各自的套路与打法。 万科复制 耗资两百亿,十七年磨一镇 对于房地产企业来说,特色小镇之路将是一场持久的攻坚战,万科就有一个现成的例子。 万科至今并未有明确的特色小镇计划。但万科已经建设了良渚文化村,并签约了北京门头沟军庄镇、南京秦淮海福传媒小镇、浙江嘉善归谷智造小镇、上海安亭新镇产城融合特色小镇、万科·弗农小镇,且于7月29日就共同开发特色小镇同中国节能达成战略合作。 这其中,良渚文化村已经成为万科特色小镇的一个代表。我们通过公开资料了解到该项目2000年拿地,2002年开发,2006年万科并购南都后接手,2013年
选址中国2017-08-03
多省份不动产登记系统接入国家平台小产权房遭禁
据财经记者统计,截至6月底,至少有十余个省区市已经将当地不动产登记信息接入信息管理平台。这比国土资源部设定的年底大限提前了半年左右。 不动产统一登记工作自2014年开始启动,国土部曾制定了不动产统一登记工作的四年规划,要在2017年可实现信息共享,依法公开查询。 国土部部长姜大明此前表示,2017年要巩固不动产统一登记工作成果,力争年底前所有市县全部接入信息平台,全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一"。 信息平台接入全覆盖,是建成统一的信息平台的重要标志。各地不动产信息纳入统一的不动产登记信息管理基础平台后,才能确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享,为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。 去年年底,江苏省97个县(市、区)不动产登记信息系统全部接入国土部不动产登记信息管理基础平台,接入覆盖率达100%,在省(区)中率先实现全覆盖接入。 公开信息显示,目前云南、新疆(不含兵团)、西藏、广东已全部接入不动产登记信息管理基础平台,河北、浙江、广西等地也实现不动产登记信息接入范围全覆盖。 财经记者获悉,国土部此前已派出若干不动产登记信息平台接入及数据整合调研组
第一财经日报2017-08-03
关于不良贷款记录,你可能有这些误区
同样的,一个信用不好的人申请贷款时可能会遇到很多的麻烦,比如贷款迟迟批不下来、额度被缩减等等。现实中,很多人都知道个人信用会影响贷款,但其中又有很多人对个人不良贷款记录理解有误。那么,对于不良贷款记录,哪些理解是错误的? 一、有不良贷款记录就一定不能贷款 现实中,很多人都有这样的想法,认为只要有不良贷款记录申请银行贷款就一定会被拒绝,这种想法是不对的,银行不会一棍子敲死所有人,对于有不良贷款记录的人,银行也会重新评估,只要情节不是很严重的,再次申请银行贷款成功率也还是有的。 一般来说,只要不是恶意透支,申请银行贷款还是可以成功的。也就是说累计次数不超过6次,连续还款未达到90天的,成功获贷的机率还是很大的。 二、不良贷款记录一定不可以消除 我们知道,不良贷款记录是记录在个人征信报告上的,一般情况下,不良贷款记录是无法消除的,但也不是,在特殊情况下,比如信用卡被盗刷导致的、银行的原因导致的等不良贷款记录是可以消除的,但想要消除必须提供足够的证据,否则也是无法消除的。 三、不良贷款记录五年后会自动消除 确实,个人征信报告上的不良贷款记录只会保留五年,但这是有前提条件的,就是的欠款已经全额
小小金融2017-08-03
公积金断缴了,补缴之后能申请房贷吗?
但是,我们在换工作的时候难免会让公积金断缴。那么,北京公积金断缴之后还能申请房贷吗?如果需要补缴,手续该如何办理呢? 一、北京公积金断缴之后还能申请房贷吗? 公积金断缴之后能不能申请房贷,我们需要先看一下北京公积金,对于使用住房公积金申请房贷的条件。 1、在北京使用住房公积金购房,需要贷款申请人公积金账户开户一年以上,而且需要连续缴纳12个月。 2、贷款申请人的公积金账户必须处在缴存状态中。 3、贷款申请人必须没有还未还清的公积金贷款或政府贴息贷款。 由此可见,如果公积金断缴之后不满足上面这三个条件的,是不能或很难使用公积金贷款申请房贷的。 二、购房者将断缴的住房公积金补交完之后可以申请贷款吗? 在补缴之后能不能申请住房公积金贷款,需要看贷款申请人在最近一年之内断缴的次数。 如果在这一年之内购房者断缴三次以下,可以正常申请公积金贷款;若断缴次数超过三次,就算是补缴也不能算正常缴存,是很难申请到住房公积金贷款的。 不过,如果是特殊情况造成的断缴,购房者可以请单位出具相关证明,到住房公积金管理中心进行申诉。 具体能不能使用公积金贷款申请房贷,还是要以申诉结果为准。 三、住房公积金缴存中断
小小金融2017-08-03
一边"遇冷"一边"发烧"楼市新周期需保持调控定力
数据显示,在调控政策的影响下,一二线热点城市商品住宅市场普遍出现"量价齐跌"态势,楼市调控的影响已经在一线城市全面出现。虽然未出现大拐点,但投资投机需求被打压,市场因此退烧,住房向居住属性回归。 与此相对应的是,楼市销售依然明显呈现分化,三四线城市接近全面上涨,无论房价还是销量。而这些城市的土地市场仍然火爆,也从另一个角度佐证了这一点。其中虽然不无"刚需"因素,但也不乏调控乏力、投机炒作、风险累积等问题。由此说楼市分化进入新周期,一二线"遇冷",三四线"发烧",既符合实际,也提醒我们需要有效应对。 当前楼市调控需保持定力,一要遏制热门城市调控松动迹象,二要避免三四线城市房价炒作。在笔者看来,这是"楼市后调控时代"的关键。一方面,"遇冷"的城市不能见好就收,而应在咬定"调控"不放松的基础上,积极探索如何利用好当前的窗口期,建立长效机制,促进楼市平稳健康发展。事实证明,单靠一个"限"字,难以从根本上遏制市场乱象,也难以释放真正的购房需求,还是需要综合施策。比如,应加快完善不动产登记信息联网,推动信息共享和互通互认,使投机炒房者尽快"曝光"。同时,提高限购限贷等调控政策的实施效果,在楼市调
中国经济网2017-08-03
毕节中心城区城市环境一年后将彻底改善
今年4月份,市政府办公室下发了关于毕节中心城区城市环境整治(一期)工作责任分解方案的通知,要求要扎实抓好"五城同创"工作,加快拓展延伸城市绿色空间,改善城市形象,提升城市品位,努力为广大群众创造优美、舒适、健康的人居环境。目前,该项工作地形图测绘、现场踏勘、施工图设计、项目预算、环评、水土保持等、二、三阶段工作基本完成,各整治项目按计划推进。 此次整治的目标任务是,到 2018 年 5 月底前,全面完成 "19456"工程,其中,"1"即一条河——倒天河两岸通畅整治工程;"9"即 9 条景观大道——碧阳二道和碧阳大道、机场高速、小瓦路、工业大道、毕节西至同心立交连接线、滨河东路至滨河西路、百里杜鹃路、麻园路 - 拥军路 - 洪山路 - 洪南路、梨寨路 - 新双路等 9 条道路环境整治工程;"4"即 4 个高速公路收费站——毕节东、毕节、毕节北、毕节西收费站改造;"5"即 5 个门户窗口——毕节站、毕节东站、毕节西站、毕节北站及毕节机场周边等 5 个重要节点环境整治工程;"6"即
毕节市七星关区人民政府网2017-08-03
省人民法院“法治毕节”创建工作领导小组赴七星关区田坎乡调研
调研中,工作组与田坎乡党委、政府主要负责人进行深入交流探讨,与田坎乡领导班子成员,该乡派出所、司法所、综治办等部门负责人进行座谈,就田坎乡法治创建工作推进中存在的问题及下一步打算进行深入交流和沟通。 该乡在法治创建工作中,先后筹措100多万元社会资金建设了村级广播站,每天按时播报党的方针政策和法律法规知识;开发手机信息宣传平台,定期为群众免费发送法治宣传讯息;向全乡村民印发《争创法治田坎、构建和谐家园》宣传手册。同时,制定村级《矛盾纠纷调解奖励办法》,积极发挥农村寨老、族长说话办事威信高的作用,引导村民参与社会治理,帮助宣传政策法规,有效化解矛盾纠纷。 王海对田坎乡法治创建工作给予充分肯定。他要求,田坎乡要把法治创建作为一项民心工程来抓,深化思想认识,增强责任感;要坚持标本兼治,以实施"法治毕节"为抓手,着力解决群众关切的重点难点问题;要发扬"钉钉子"的精神,强化基层基础,层层压实责任,精细落实创建各项工作任务,并做到全程留痕;要结合实际,因地制宜,大胆创新,先行先试,努力创造出可复制的工作经验,推动法治创建工作有力有序开展,解决实际问题,确保取得实际效果。
毕节市七星关区人民政府网2017-08-03
毕节市第三届运动会将在黔西县举行
据悉,从今年起,市运会采取县(区)轮流承办的方式,每年举办一届。 黔西县作为县(区)轮流承办运动会的"棒",自取得毕节市第三届运动会的承办权以来,严格按照市组委会的安排部署,高标准、高质量、高效率落实市运会各项筹备工作。目前,黔西县奥林匹克体育中心土建主体、钢结构、维护结构、场外、足球场、看台坐椅、火炬台安装全部完工。游泳馆比赛池、科技中心钢结构幕墙专业,智能化专业,精装修专业预计8月5日全部完工,其他比赛场馆已按相关要求准备就绪。吉祥物、会徽、奖牌、奖杯、手持火炬正在制作。开、闭幕活动执行方案已经通过评审和认可,开、闭幕式文艺演出全体演职人员已经进入紧张排练中。 本届市运会参赛运动员涵盖了"老中青"三个年龄段,共有11个代表团4592参赛,其中运动员3641人,相比上一届增加了810人。体育项目共有25个大项,相比增加了5个大项。小项目352个,相比上一届增加了17个。 本届运动会首次采用"竞技 群体"的新模式,增加了多个群众性体育项目,旨在让老百姓走进市运会,营造"全民动起来——跟着赛事去健身、去旅游"的良好氛围,掀起全民健身新热潮,倡导健康生活新时尚,展
毕节日报2017-08-03
成贵高铁西溪河大桥顺利实现合龙
8月2日,成都至贵阳高速铁路西溪河大桥,顺利实现钢混结合桥梁顶推合龙,大桥主体建成! 位于贵州省毕节市大方县与黔西县交界处的西溪河大桥,是我国高铁首座钢管混凝土转体拱桥,被称为是我国铁路桥梁建设的标志性工程。大桥全长493.6米,桥墩60米,桥面至谷底的深度为260米,采用跨度为240米的上承式钢管混凝土拱桥新结构,属我国高铁转体桥梁的跨度,并首次在国内高铁拱桥建设中创新采用了"连续拖拉式桥梁顶推"技术。 西溪河大桥破解多项世界性工程技术难题 中铁十八局集团与建设、设计和科研、监理部门联手展开科研攻关,突破地形和环境空间的限制,破解了多项世界性的工程技术难题。通过对拱上桥墩预设反向拉力,采用gps卫星定位监控等技术手段,成功避免了巨型桥梁顶推滑移过程中,可能产生的主拱变形和拱上桥墩开裂,实现顶推就位,为我国特殊结构桥梁的科研与施工积累了成功经验,为成贵高铁按计划建成通车创造了有利条件。 中铁十八局西溪河大桥指挥长韦有波介绍说:"桥面钢筋混凝土结合梁的长度是482.7米,重量超过了2600吨,这样的"巨无霸"要在260多米深的峡谷上连续顶推对接,它的技术难度和风险,在我国高铁桥梁建设上
动静贵州2017-08-03