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住房限购政策是否适用于“司法拍卖房”
前不久,一份《关于明确〈关于进一步加强房地产市场调控的通知〉操作有关事项的通知》在网络上流传,引起广泛关注。 通知中明确"因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格;同时,取得者需在取得不动产证书满3年后方可办理转让合同备案登记手续,司法拍卖的成交确认时间在通知执行日之前的,不执行住房限制转让政策"。 通知的抬头是"南京市房地产市场综合执法办公室",发文时间是6月7日。 有意思的是,网上流传了另一份文件——《关于司法拍卖涉住房限购政策有关问题的通知》,该通知内容显示,这是今年5月31日江苏省高级人民法院(以下简称"江苏高院")在江苏法院系统内部下发的文件。 该文件表达的内容恰恰与"南京市房地产市场综合执法办公室"的通知内容相反,两者时间间隔是一周。 近年来,各大城市针对房地产市场推出各项限购政策,"司法拍卖房"是否受限购政策调整,引起社会关注。 房管部门和法院"掐架"中国青年报·中青在线记者看到,江苏高院的文件专门提到,近日,个别地方出台文件,要求司法拍卖也要适用住房限购政策,一些法院执行局机械套用,不经请示上级法院,在拍
融联伟业2017-08-14
购房贷款办理的四大原则
一、货比三家:慎选银行 当前,银行竞争激烈,各自为了争取到更多的市场份额,都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此,资金需求者在贷款时,要做到"货比三家",择低利率银行去贷款。 例如,同样是贷款10万元,借款期限都是一年,一个执行基准利率,一个执行上浮20%的利率,如果选择了后者,一年就会多掏1000多元利息。 二、合理计划:选准期限 对于资金需求者,需要用款的时间有长、有短。因此,为避免多掏利息,在银行贷款时,就应合理计划用款期限长短。同样是贷款,选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长,即使是同一天还贷款也会利息不同。 例如,现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次,并规定贷款期限半年以内的执行半年期档次利率,超过半年不足一年的就要执行一年期档次利率。如果资金需求者贷款期限为7个月,虽然只超过半年期时间点1个月,但按照现行贷款计息的规定,只能执行一年期贷款利率,这样无形中就增加了资金需求者的贷款利息负担。 三、弄清价差:优选方式 目前,银行部门在贷款的经营方式上,主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应,银行在执行贷款利率时,对贷款利率的
融联伟业2017-08-14
按揭的房子在地震中没了,房贷由谁来背锅?
8日的四川九寨沟7.0级地震,一时间牵动着众人的心。其中,因地震带来的财产问题,再次引发人们的关注。老百姓的房子在地震中遭损坏,如果还在按揭,剩下的房贷该由谁来负责? 对此问题,网友呈现出两种截然不同的态度。 一种声音认为,银行贷款不用还了。有人认为房子在地震中受损,是房子的抗震性不过关,应该找开发商负责;也有人表示土地是国有的,房子是私有的,发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产,理应由国家来赔偿;另一种声音则认为,银行贷款得继续还。作为银行贷款的抵押物,房子即使损毁也不代表钱就可以不还了,所以月供还得继续。就如同借人家的钱去投资买猪,因为一场瘟疫导致血本无归,但还得还别人钱。 对此问题,小编翻阅了相关法律资料,咨询了多家商业银行和法律界人士后,终于找到了答案:房屋即使因为地震全损,贷款者也有义务继续还清贷款。 对此银行的解释是,贷款是银行和借款人之间的关系,房子是抵押物,是补充。因地震等自然灾害导致房子这种抵押物灭失,但借款合同依然有效,借贷人不得以此为由停止还月供。 如果借贷人不幸在地震中身亡,根据《继承法》的有关规定,该房产列入该人的遗产,首先由继承人用该人遗产清偿该人
融e聚2017-08-14
彻底告别房地产,王健林和他的万达能否全身而退?
资产负债过高,万达将走"轻资产"道路 截止2016年底,万达地产的总资产有7511亿元,但其中有5278亿都是负债,负债率远远超过了一般企业的警戒线。为了降低企业负债,万达近几年打着"轻资产"的口号,一直在做"大甩卖"。 从表面上来看,万达虽然以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创,但仍然保留了酒店的管理权人,仍然是最主要的经营者和拥有者。 业内人士估计,通过这次"大甩卖",万达资产的负债率将从70%直接下降到65%甚至更低。下一步,万达可以会重新回归a股,圆了王健林多年的老梦。 银行停贷抱团催债,万达降债实属无奈 万达所处的房地产行业是高杠杆行业,万达自己背负2000多亿的贷款,基本全是银行贷款,同时万达又大肆购买海外资产,自然用的是国内老百姓的存款。 万达如果赚了,对国内的经济没有积极影响,与老百姓关系也不大。如果赔了,万达损失的那点资本金与它的贷款根本没法比,最终还是国家和老百姓买单。 大家都知道,现在银行集中停贷,好听点是加强资金流管理,实际上是抱团催债。千亿级资产重组,什么轻资产,驶向蓝海,无非是万达对外的说辞,不然
小小金融2017-08-14
土地确权指认边界,人在外回不去怎么办?
在农村土地确权尤其是宅基地的确权过程中,一个重要的步骤就是相邻的宗地双方要派人和调查员到现场指界并签字确认。这样,对于农民来说,才算实现了土地确权的意义,以后相邻双方都不会因边界再起争执,而且将来房屋拆迁什么的也都有了确切的依据。可是,我们也知道,现实的情况是农村很多人都出外打工去了,确权的时候很可能不能到现场。那么,该怎么办呢? 一、确权指界时,调查员要查验双方指界的人员身份证明。如果当事权利人本人能出席,出具身份证明就可以了。如果不能出席,可以委托代理人代为指界,代理人须出具代理人身份证明及委托书。经双方认定的界址,要由双方在地籍调查表上签字盖章确认,不识字的,可由调查员代签,并由指界人按手印。 二、如果指界时其中一方不能到场而缺席指界,其宗地界线将根据土地权属资料及另一方所指界线确定。如果双方都不能到场,则他们的宗地界限将由调查员根据土地权属来源资料和实际使用现状及地方习惯,村委会的意见确定。 三、对于缺席指界的确界结果,将会以书面形式送到违约人手里。当事人如果对确界结果有异议,可以在15日内要求重新划界,并自行负担重新划界的费用。如果没有申请,则视为认可确界结果,确界结果自动
北京市凯诺律师事务所2017-08-14
非农户口能否继承宅基地?
农村土地属于集体,基本规则是:增人不增地、减人不减地,一旦没有农村集体成员的身份,意味着就不能继承土地。也就是说,一旦转为非农户口,对于父母留下来的宅基地就不能继承更不能翻新重建,等房屋自然消亡,村集体就会收回宅基地,但是如果拆迁的话也是同样有拆迁补偿的。 农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿 "分开补偿",是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。 由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。 货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应
北京市凯诺律师事务所2017-08-14
农地确权要兼顾四大关系
一是形式要件与实质内容的关系。现在都知道并且承认,以往确权存在面积不实、账表不全、证件缺失、权属模糊等问题,重新做好登记颁证这一基础工作,在确权的形式要件上补上这一课是当然之举。要使农村土地权证不成一纸空文,就要赋予土地权证更加丰富的产权内涵。近几年来农村土地改革的路子走对了,各类土地确权的权能随着形势需要不断扩展而且具体了。但此轮确权要有前瞻性,在确权的实质内容上要做到更加充分完备,发给农民权证的那张纸涉及的权利应当更加充分明晰,以确保在实质内容上不留空白地带。另外,城乡大规划、村庄小规划及用途管制都会影响产权界定,因此,确权的法律体系是广泛的,总体上要有利于优化各类土地产权的价值功能。 二是身份确权与交易确权的关系。广义看,产权反映人与物关系基础上的人与人的关系,基于身份确权是中国农村土地改革的特有现象。基于身份的确权实际也是对过往的一种告别方式,在随后的经济领域,真正公平的权利观应是基于交易,而不是无偿配置,这既适合城市经济,也适合农村经济,既适合一般资源配置,更适应土地要素配置。随着形势发展,还应辅以婚姻法、继承法等配套法规完善到不断变化的主体上。这次确权要尽快结束基于身份确
北京市凯诺律师事务所2017-08-14
商品房和安置房在买卖中有什么区
土地来源的区别。 屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但如果进行了并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行。 2、产权的区别。 很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。 3、质量的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。 4、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现
北京市凯诺律师事务所2017-08-14
毕节市凝心聚力扶持微企 求真务实促微企壮大
毕节市按照"扶持质量不断提升、政策落实更加精准、市场活力深度激发"的原则,将扶持微企发展与决战脱贫攻坚相结合,不断创新服务方法、优化扶持体系、提升保障水平,推动扶持政策向农村聚焦,鼓励农村返乡农民工、大学生等回乡创业就业,激发市场活力和创造力,形成了扶持和培育微型企业加快发展的良好环境。截至目前共扶持发展微企10300户、带动就业6.2万人,拉动民间资本投入21.73亿元,兑现财政补助资金3.6亿元,兑现税收奖励398万元,金融支持4.8亿元,吸纳2.4万返乡农民工创业就业。 一是在如何"扶得好"出实招:在顶层部署上持续发力。市政府历来高度重视扶持微型企业发展,坚持高位推动,成立了以市政府主要领导任组长的扶持微型企业发展工作领导小组,构建了"政府为主、部门协同、社会参与、扶持发展"工作机制。强化政府统筹协调部署,将微型企业扶持发展工作列为政府十大民生工程和政府工作报告重点工作来抓,强化对各(县)督查考核力度。同时,加大政策兑现力度,提高政府公信力,持续激发"3个15万元"微型企业政策扶持杠杆效应。在发展路径上持续发力:注重政策扶持与产业集聚相结合。通过引导微型企业进园区、进标准厂房,
毕节市工商局2017-08-11
大方县现代高效农业发展取得突破
一是加大产业结构调整力度。2017年上半年,共完成杂交玉米种植42万亩,马铃薯种植62.01万亩,杂交水稻种植4万亩,蔬菜种植36.82万亩。启动4个中药材核心区种植,完成中药材种植15.6万亩。建成油用牡丹5720亩、猕猴桃1万亩、皂角4.5万亩等产业基地。上半年,该县生猪存栏25.83万头,牛存栏7.42万头,完成牧草种植9.09万亩。建成畜牧兽医大数据系统平台一一"智慧动监"。 二是加快农业基础设施建设。截止上半年,年产8万吨精饲料加工厂、动物疾病控制中心、畜禽研发中心建设现已竣工,建成10头以上规模化肉牛养殖场156个,建成可控式连栋育苗基地3.2万平方米,育苗中心20个,设施蔬菜基地1000个2万亩,建蔬菜大棚8332栋,配套重力滴灌设施1万套,建成冷库10个,辣椒烘干基地1个,冷链物流一体化蔬菜批发市场1个。 三是构建产供销对接体系。建立"政府 龙头企业 金融机构 保险机构 专业合作社 贫困户"产供销体系,引进中禾恒瑞、地利集团、三元朱公司等27家上下游龙头企业,依托恒大集团无偿投入9亿元及政府配套2.25亿元,推进建设10万亩蔬菜、10万头优质种牛肉牛、10万亩牧草、1
大方县人民政府办公室2017-08-11