[摘要] 近日，用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》显示，据不完全统计，今年上半年，新增集合信托产品规模7429.37亿元，较去年同期减少1605.16亿元，降幅达21.61%。分领域看，房地产信托一枝独秀，上半年房地产信托2714.66亿元，与去年同期相比增1000亿元，增幅达36.85%。
今年的信托市场中，格外引人注目。近日，用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》显示，据不完全统计，今年上半年，新增集合信托产品规模7429.37亿元，较去年同期减少1605.16亿元，降幅达21.61%。分领域看，房地产信托一枝独秀，上半年房地产信托2714.66亿元，与去年同期相比增1000亿元，增幅达36.85%。
在率方面，上半年房地产类信托产品的平均率为7.89%，居各类产品之首。率从去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%，总体上浮0.4024个百分点；率则从去年12月的7.3516%逐渐上涨到今年6月的7.7465%，总体上浮0.3949个百分点。房地产信托可谓“量价齐升”。
在信托发行量整体显著萎缩的情况下，何以逆势上涨？百瑞信托分析师孔慧芳认为，这主要是因为目前依旧存在较大融资需求，而、债券等融资渠道不畅，使得房地产信托需求增加。在去杠杆的背景下，房企对资金的需求更迫切，能够承受的融资成本有所上升。同时，为了顺利发行，信托公司有意愿通过提高率吸引投资者。这两个因素导致房地产信托率升高。
孔慧芳表示，为打击过度投资，政府出台了一系列宏观。在严守政策和严控风险的条件下，仍可积极推进。但同时，伴随着房地产信托率持续走高，房地产信托项目兑付压力也会逐渐上升，所以同时应以业务合规为基本原则，及时绑定核心交易对手及强化投后管理等手段防范风险。
中国人民大学国际货币所研究员李虹含认为，投资者在签订信托合同时，虽然能知道所购买信托计划的预期率、信托资金投资项目概况等信息，但是信托合同中对房地产项目公司的运营能力、以往业绩、项目开发进度、资金运用情况等其他信息的披露甚少，风险提示不足。投资者利益能否得到保障还依赖于的经营能力和信用水平。
（原文出处：经济日报）
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