[摘要] 近日，住房租赁企业违规使用“租房贷”备受关注。本月20日，杭州一家长租公寓公司宣布破产，其租客反映，该公司违规使用“租房贷”。另有媒体报道，有消费者表面享受“押一付一”的缴租模式，实际上“被贷款”。部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”获取资金，存在诱导性欺骗行为。
企业违规使用“”致消费者“被贷款”，一旦查实将从重处罚联合惩戒
近日，企业违规使用“”备受关注。本月20日，杭州一家公司宣布破产，其租客反映，该公司违规使用“租房贷”。另有媒体报道，有消费者表面享受“押一付一”的缴租模式，实际上“被贷款”。部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”获取资金，存在诱导性欺骗行为。近日有网友反映，北京也存在该现象。
市住建委昨日表示，针对企业违规使用“”，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。
北京此前已要求不得利用贷款恶性抢房
近日有媒体报道，部分企业在消费者不知情情况下使用“”，导致消费者“被贷款”，存在诱导性欺骗行为，甚至，强制消费者签下租房分期贷款合同。
结果，消费者享受着表面“押一付一”的租房服务，实际上，消费者以绑定本人名下储蓄卡作担保的形式，通过第三方互联网金融公司，向指定银行申请了贷款。该互联网金融公司将租户需要缴纳的租金总额，一次性转账给企业，住房租赁企业获得了资金来争取更多的抢占市场，而消费者需要按月缴纳以及服务费。
8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的公司宣布破产，该公司表示，租户想要退押金需等该公司清算以后由相关部门统筹解决，也可以自行提起诉讼。据悉，4000户租客通过一个名为51返呗的app一次性把租金付给鼎家，如今租客不仅拿不到先行支付的押金，依然要每月按时向该app还钱。
北京市住建委昨日表示，针对企业违规使用“”，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。
这并不是官方首次针对“”发声。8月17日，市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、等主要企业负责人，明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”，其中就包括不得利用等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占，另外，将严查不按约定用途使用融资资金的行为。
资本进入导致租金上涨
北京的房租究竟有没有上涨？根据中国网的一份主要城市租金情况数据，7月主要城市中，北京居于第六位。
房租确实上涨了，是什么原因导致？北京企业协会会长表示，资本进入后出现的恶性竞争，是这轮的主要原因。
他认为，资本是逐利的，这一点不可否认。是近两年投资的风口，资本的推动，使得租赁企业快速扩张。租赁企业快速扩张的背后是私募基金大规模注入，这些租赁企业并没有走持有物业出租的长租公寓的道路，而是选择了一条“捷径”，即主再租给租客，也就是大家熟知的“”。为了占领市场从而高价收房，这样的恶性竞争，快速推高租金。企业违规哄抬租金收房源，抬高了的心理预期，从而抬高区域的租金水平。
表示，在增加供应的同时，规范资本和规范市场，应该是相关部门发力的主要方面。
■ 追问
1 北京面临400万间以上租赁缺口？
“分析简单，数据严重失实，北京每套租赁人口为3.6人”
近日有媒体分析，仅北京而言，租赁人口有800万人，目前租赁量约为350万间，因此，北京面临着400万间以上的租赁缺口。
北京企业协会会长表示，上述分析过于简单，数据荒唐结论可笑。“大家可以算一下，一间房子不一定住一个人，很多都是两个人住一个房间，甚至一家三口住一个房间。”
因此，简单按人均一间房的标准测算缺口并不科学。根据企业协会等调研数据显示，大约每套租赁人口为3.6人，而每套房屋平均有2.3个房间。所以显而易见的是，每间房是不止住一个人的。
认为，该媒体分析的租赁人口也不靠谱。根据市统计局数据，2017年末北京2170.7万人，其中非京籍794万人。北京本地居民无房的并不多，根据调查，仅在一成左右，非京籍常住人口有房的在四成左右。上述分析称北京有800万租赁人口，相当于说所有外地人都租房住。“过于夸大，严重失真。”
他指出，该分析提到北京租赁量350万间，折合下来也就一百多万套，也是大大低估了。北京有城也有乡，先不说城里的有多少，据2015年国普数据粗算，北京仅上的居住类3.9亿平方米，但是农村村民人口有231万人，按照统计局人均44.5平方米，本地农民仅居住1亿平方米。那富余的大量居住类建筑用于何处？
2 拆违导致租金上涨？
“新增不断增加，趋于”
有分析指出，北京本轮是拆违所致。认为，拆违带来的需求增加不是这轮租金上涨的主要因素。首先，违建本身就是违法建设的，拆除它们是理所当然的事。
同时他表示，“疏整促”整体而言是缓解租赁总需求，加上新增不断增加，逐步趋于。数据显示，2017年以来北京拆除的违法建设合计7625万平方米，80%属于非居住类，仅有20%、1525万平方米左右作为居住使用，按人均租住估算，影响人口约60万人。
而这部分人，有不少已经流出北京。据了解，2017年以来同期北京净流出在10万人以上，其余的转化为衍生租赁需求，就近搬入周边合法的居民、村民住房租住。租赁总需求减少的同时，住房供应在不断增加。
据统计，2017年北京新增住房9万套、今年以来新增7万套，累计新增16万套，按套均可住3.6人计算，可吸纳租赁人口57.6万。这些住房68%分布在租住较为集中、租金较低的郊区，供应总体有保障。需求和供给一减一增，实趋。“说拆违导致租金上涨的，也太不用心了。”他说。
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