[摘要] 作为北京 个共有产权住房项目，北京朝阳区锦都家园共有产权住房项目9月30日举行公开摇号，12万多户家庭将摇取427套共有产权住房。
22000元/平米远低于周边
北京 个项目位于朝阳区朝阳北路黄渠 站 ，总套数427套，22000元/平米，远低于周边二手房五六万的价格。
此前，家庭已经完成了申购及联网审核， 终确认可参加摇号的家庭为121186户。
此次销售针对两类符合摇号条件家庭
据介绍，本次摇号按照销售对象分为两组，一组为朝阳区及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭，共95965户，面向该组家庭销售的为299套，占总房源的70%。
这里需要注意的是，家庭全部成员中任意一人符合条件，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。
另一组为在朝阳区工作且符合北京市住房政策的非京籍，共25221户，面向该组家庭销售的为128套，占总房源的30%。
人与 各占50%产权份额
此外，摇号公布明确指出，该项目中的 产权份额暂由北京市朝阳区事务 代为持有，单套住房的人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务 持有剩余50%份额。
业内人士：正式走入市场
国务院发展研究 研究员刘卫民表示，不是新事物，但它是对过去产权型政策房的全新升级。其中一个重要区别是这次的共有产权是“低门槛进入、高门槛退出”。
按照北京市的计划，今后五年，将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套和50万套租赁住房的落地。
在25万套中，包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。
产权份额是如何确定的？
根据的制度设计，产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这个总体要求，促进社会公平。
根据北京市出台的管理办法，人产权份额，参照项目销售占同、同品质普通价格的比例确定。
以锦都家园项目为例，评估机构评估出来该项目周边同、同品质普通目前的价格是每平方米5.6万元。
因此，在 一定让利的基础上， 终确定22000元的房屋销售价格，可以在这个项目占有50%的产权。这50%，也是个人持有产权份额的底线。
据介绍，未来的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10档。
共有产权怎么买？如何卖？
所谓“”，是指 提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同、同品质价格水平，并限定使用和处分权利，实 府与人按份共有产权的政策性商品住房。
单身满30岁家庭成员无房可申请
按照北京市的政策要求，单身家庭申请人年满30岁，已婚家庭的成员名下均无住房的，都可以申请购买。
非北京的，也可以，但具体条件由各区确定。从目前的要求看，应该至少要符合在北京有资格并在项目所在区有稳定工作等条件。
离婚未满3年等情况不得申请
而申请家庭签了住房购买合同、征收补偿协议的，不能申请购买。家庭有住房转出纪录的、夫妻离婚后未满3年的、家庭有违法建设行为的，也不能申请购买共有产权住房。
另外，需要注意的是，假如人选了房又不要了，而且出现了两次以上，那3年内将不能申请了。
共有产权未满5年不能卖
买到手之后，未满5年的，不许转让。超过5年，才能转让，转让的时候，可以按照转让你持有的部分，机构有。
如果机构放弃购买权，人可以把持有的部分卖给其他符合条件的共有产权申请家庭。简单说，当中， 持有的部分是不卖的，购房人只能把持有的部分卖给其他家庭或者卖给 。
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