最近多地发布。北京明确规定，租住可以，这一次，可谓是实实在在地赋权给租房户，政府提供了大量的公共服务。除北京外，南京、烟台等地也公布了类似政策措施。安居客房产分析师认为，随着租房政策在各大城市的落地，“房子是用来住的”这一政府主导方向在今年被更为深入地落实，未来更多的需求将被有序通过租房政策进行分流，将向纵深化发展。
将向纵深发展
8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房的通知》征求意见稿。这意味着北京的新政即将要出炉。
这一次，可谓是实实在在地赋权给租房户，政府提供了大量的公共服务。譬如，的居民，租可以，符合条件的京籍租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。非京籍家庭，可根据监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。此外还规定，租房合同期内不许随意涨，出租期间房东不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐，未经承租人同意不得擅自进入出租住房，以及打击，规定租户不得擅自转租、合租等。
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安居客房产研究院首席分析师认为，北京的租赁政策来得一点都不意外。7月19日广州宣布“”，租房可以就近入学。随后消息，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展试点。不到一个月时间，备受关注的北京租房政策就已经落地。
在看来，解决租房者子女入学，这是北京和政策共同的亮点，和广州政策相比，北京的特色在于保障权益上更为明确，例如租房合同期内不许随意涨、合同终止后3个工作日内房主就应退回、押金出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房等，都是对承租人权益的更为明确的保障。同时，政策还强调了买卖不破租赁、承租人等相关法律条款。
另外值得关注的是，北京还将针对租房设立统一监管平台，政府将在监管各方行为，规范租赁市场有着更为直接的抓手。对此，分析指出，随着租房政策在各大城市的落地，“房子是用来住的”这一政府主导方向在今年被更为深入落实，未来更多的需求将被有序通过租房政策进行分流，将向纵深化发展。
探索建立
房地产发展长效机制
与此同时，在建立长效机制方面，北京也走在了前列。“此次北京市出台加快发展的新政，目的也很明确，就是贯彻和落实中央和国家的相关要求，建立购租并举的，规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益。”北京房地产领域有关专家表示，发展和规范住房租赁，是建立房地产发展长效机制之一，无论是从近期推出的，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“317新政”以来的延续和深化。
作为国家发展住房试点城市之一，南京市日前也正式出台试点工作方案。“”“商改租”“治理群租”等市民极其关心的“热词”，在23条具体实施举措中均可找到明确答案。
安居客房产研究院分析师许福明表示，纵观国内外大中城市发展轨迹，二手房、租赁住房市场将会成为城市主流，此次南京发布的《南京市试点工作方案》(以下简称《方案》)，在提前布局，从多个维度明确了租赁市场的权利和义务。
尤其是在供给侧，鼓励部分商业办公用房、闲置工业厂房等改建租赁住房；增加国有企业开展租赁业务；未来的，南京或将如上海一样出现自持租赁住房用地等等，无不在供应量方面发力，《方案》中提到，今年南京将筹建50万平方米的租赁住房。
另外许福明表示，在中可能存在的法律纠纷和调解机制，健全租赁市场的管理体系，也是此次《方案》的重点。庞大的租赁市场的完善，一方面将进一步落实“房子是用来住的”，另一方面为城市的发展提供了源源不断的活力。
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