[摘要] 如今买房少则几十万多至上百万的贷款，对于每一个“房奴”来说，都不是一件小事，那么买房贷款时有没有什么注意事项？今天小融就来和您说说办理买房贷款四大原则，让你贷款买房不再发愁。
一、货比三家：慎选银行
当前,银行竞争激烈,各自为了争取到更多的市场份额,都会按照国家规定范围进行贷款利率的调整。因此,资金需求者在贷款时,要做到“货比三家”,择低利率银行去贷款。
例如,同样是贷款10万元,借款期限都是一年,一个执行,一个执行上浮20%的利率,如果选择了后者,一年就会多掏1000多元利息。
二、合理计划：选准期限
对于资金需求者,需要用款的时间有长、有短。因此,为避免多掏利息,在时,就应合理计划用款期限长短。同样是贷款,选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择档次越长,即使是同一天还贷款也会利息不同。
例如,现行短期分为半年和一年两个档次,并规定半年以内的执行半年期档次利率,超过半年不足一年的就要执行一年期档次利率。如果资金需求者贷款期限为7个月,虽然只超过半年期时间点1个月,但按照现行贷款计息的规定,只能执行一年期贷款利率,这样无形中就增加了资金需求者的负担。
三、弄清价差：优选方式
目前,银行部门在贷款的经营方式上,主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应,银行在执行时,对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长,数额又相同的贷款,如果选择错了贷款形式,可能就会承担更多的支出,让自己白白多掏钱。
因此,资金需求者在向时,关注和弄清不同下的利率价差重要。比如,现在银行执行利率的贷款有票据贴现和质押贷款,如果自己条件允许,那通过这两种形式进行贷款,肯定再合适不过了。
四、贷款协议：慎重签订
现在,很多资金需求者在签订协议时显得的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识,往往就会在贷款时多掏利息,造成人为的“高息”。因为现在有些银行的贷款形式会让资金需求者在无形中多掏利息。例如,留置存款余额贷款和预扣利息贷款。
所谓留置存款余额贷款即资金需求者向银行取得贷款时,银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该银行账户,以制约资金需求者在贷款本息到期时能如期偿还。但就资金需求者来讲,贷款本金被打了折扣就等于多支付了利息。
一定要慎重，但是只要你在贷款买房时重点考虑以上四点原则，就一定能够避开贷款买房的风险。
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