老钱庄财经8月4日讯：安居客研究院重点监测的46城数据显示，相较6月上涨了2.77%达到了17657元/?，二手房均价则上涨了4.71%达到了16512元/?。房价环比上涨城市显著减少，6月新房房价环比上涨的有38城，二手房有37城，7月则骤降至28城和30城，分别减少了10城和7城，政策调控引发的房价降温已初现效果。
在城市房价环比涨幅5中，洛阳以13.14%的上涨幅度遥遥领先于福州、深圳等地。而三亚二手房则以3.69%的上涨幅度，排在江门、南宁之前。相较此前，三、四线楼市在房价涨幅榜中占据了更多位置。
另一边，此前楼市实时热门的开始趋于理性，包括厦门、南京在内的城市在7月更是呈现出了房价环比下降的情况。天津6月时和二手房房价分别为22339元/?和24941元/?，7月时则跌至21666元/?和24811元/?。即便是四大中的上海，7月53203元/?的二手房房价同样要低于6月时的53343元/?。
随着的相继执行，一二线城市的找房热度也有所降温。在7月找房活跃城市排行榜中，以北上广深为代表的往期热点城市，都出现了不同程度的下降。而昆明、海口、包头、潍坊在内的四座中小城市的活跃度上升超过5%，居于前列。
此外，一二线城市7月的成交面积也环比下降。其中，北京成交面积23.9万?，相较6月跌幅约6.27%;南京成交面积64.1万?，跌幅约12.67%;广州成交面积达46.7万?，跌幅高达36.8%。
对此，安居客研究院首席分析师认为，从数据看7月楼市已然步入“淡季”，房价还在上涨的是洛阳、福州、太原等非一二线重点城市。7月楼市政策在租房层面着墨较多，但明显对于楼市交易市场也起到了心理抑制作用。
政策环境趋于平稳，者可理性出手
7月安居客平台上的者和经纪人在市场信心方面，有着截然不同的表现。从用户的角度来看，购房者信心持续衰减，7月信心指数相较6月环比下降了1.3%。
随着楼市政策逐渐进入平稳期，不少用户对政策和房价走势的判断已经发生改变。认为政府还将继续出台政策、限制房价上涨的用户比例呈现出了逐月递减的趋势。用户普通认同政策对房价的抑制作用，仅有38%的用户认为今年房价的涨幅还将10%以上，相较于6月时的50%差距明显。
安居客研究院首席分析师表示，热点一二线城市的供应量和成交量还将持续走低，预计8月楼市的热度并不会比7月更高。值得一提的是，国家试点12城的租赁试点、广州“”新政、各地纯租赁的不断，楼市分化的新形势,都将会对未来楼市形成交叉性的深远影响。
不过经纪人的信心指数相比6月时的107.7逆势上涨3.1%达到了111。其中，近7成的经纪人对于今年的楼市保持观望态度，认为今年的房价仍有一定的上升空间。超过6成的经纪人表示，今年的需求量或将继续看涨。不难看出经纪人大多都在观望着行将到来的“”对整个楼市的影响。所以对于者而言，有购房需求的用户不妨赶在“金九银十”的传统旺季前出手抄底。
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