[摘要] 房子也是有年龄的，或者说有一定的使用寿命。房龄偏大的房子容易存在安全隐患，并且对房权年限、贷款年限、房屋维修费用等均会造成一定的影响，所以，在购买二手房的时候一定要清楚房子的实际年龄，但是，二手房该怎么计算它的年龄呢？现在就让我们来看看这其中的技巧。
方法一、
可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信公司关于房屋年代的介绍。
方法二、
看细节，根据一些难以更换的物件（如下道、等）来判断。房屋内如果新近装饰过，可以进入、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。
另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出的新旧。
方法三、
从房屋的结构上判断，上世纪80年代的房子比较明显的是厅小；上世纪90年代的房子在设计上开始出现“厅”的概念，讲究“大客厅”。
方法四、
查看，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
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