[摘要] 有过贷款经验的人都知道，在贷款的时候，不是随随便便就可以申请到贷款的，其中有诸多的限制，包括借款人年龄、征信状况、贷款用途等等。那么，申请房屋贷款会有哪些设限呢，今天小融就来为您做个说明。
可抵押的房产限制严
银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未年的，处于拆迁状态的房产，未取得的等均不能办理抵押消费贷款。值得提醒的是，抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。
对借款人年龄设限
并不是所有的房产都能作抵押。对也有要求，一般为小于15年。同时，银行对申请人的年龄也有限制，一般为“房龄 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。
贷款年限成数限制严
与相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长为10年，申请的贷款额为总价的70%。另外，银行对抵押贷款的贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额为15万元。专家介绍，除了房屋的具体情况外，借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。
贷款用途有明确界定
专家表示，抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交，装修需提供。
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