[摘要] 说到房贷，小小金融小编觉得可怕的不是房贷被拒，而是房贷额度不够用。确实，贷款买房时，如果银行批的房贷额度不够用，那跟房贷被拒又有什么区别呢?一样都会导致无法正常买房。
现实中，相信很多人都有遇到过房贷额度不够用的情况，为了让大家更好的申请房贷，避免出贷额度不够用的情况，下面，小编就告诉大家影响的因素都有哪些?
一、公积金账户余额
取决于公积金账户余额的多少，余额越多可贷额度就越大，如果你的公积金账户余额很少，那么可贷额度自然就很少。
所以申请公积金贷款之前一定不要账户余额，因为一旦提取了公积金，那么公积金账户余额就为零了，余额为零也就意味着为零。
二、借款人信用评分
与其他产品一样，也受到借款人的信用影响，如果借款人信用非常好，那么可贷额度自然就高，如果信用一般，那么银行在批额时自然会缩减额度。
所以平时要多积累信用，按时还款，一定不要，信用的积累有很多方式，比如刷信用卡、购买银行的理财产品等，这些都做法可以提升信用评分，有利于提高可贷额度。
三、
很多人都知道会影响房贷申请，所购房龄大，一般不高，房龄越小，可贷额度就越大。
所以时一定要注意的大小，不要购买房龄太大的房子，否则不仅房贷额度不会高，而且房贷还可能会被银行直接拒绝。
四、收入
收入是影响的最直接因素之一，收入的高低直接反映了借款人的还款能力，收入高的人还款能力强，银行也更放心把钱借给他，因此批的额度自然更大。同样地，收入低的人可贷额度自然更小。
小小金融小编提醒，若想获得足额的房贷，申请公积金贷款时一定要提供足够多的财产证明，只要财力足够强，银行一般都不会缩减房贷额度。
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