赵女士和王先生通过达成房屋买卖的意向，三方共同签订了《房屋买卖居间合同》。该合同约定王先生将他的一套房子出售给赵女士，合同签订当日赵女士支付给王先生1万元，双方签订合同时，赵女士知道王先生已将该房屋出租给他人，由于赵女士购买该房屋是为了给其父母居住，于是王先生口头承诺租户可以随时搬走。随后赵女士按照合同约定将剩余全部款支付给了王先生，双方也办理完毕了手续。根据双方的约定，王先生应于全款到账3日之内将房屋交付给赵女士。可是虽经赵女士多次催促，王先生却一直不予理会，拒绝将房屋交付给赵女士。赵女士向阿帮求助，她的房屋买卖合同是否有效?她能不能把租户赶出去?
辽宁智库律师事务所白禹龙
根据法律关于"买卖不破租赁"的相关规定，"租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力"，签订时已存在有效的，并不会因为所有权的变更自动终止买卖房屋之前已存在的租赁关系，相反，买受人还应代替出卖人，继续履行原来的租赁合同。该条法律规定设定的目的和意义在于:当买卖关系和租赁关系同时存在于一个标的物之上时，法律优先保护已成立的租赁关系。如买受人拒绝履行的，应承担违约责任。
另外，在出售时，享有，如出卖人未通知承租人即出售房屋的，该有效，但出卖人应赔偿出租人损失。
因此，时一定要在合同中明确约定房屋不存在租赁情况，否则出卖人承担赔偿责任。
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