[摘要] 经过9个多月的调整，一二线城市的房地产市场正在逐渐回归理性。受调整影响，购房需求外溢，一线城市以及热点二线城市周边的三四线城市受到了购房者的追捧。
为代表的三四线城市，房子破万的现象已经成为常态。
环京城市圈中，燕郊、廊坊、香河、固安等地的房子早已经突破万元；而在环沪城市圈中，太仓、景德镇等这类城市正在迈入“万元俱乐部”。部分三四线城市的项目时，遭到了购房者的抢购，去化率80%以上，或者售罄的情况也是屡有发生。
但是，并不是所有的三四线城市都是如此。现在三四线城市的楼市可谓是冰火两重天，上面提到的沿海的三四线城市，楼市持续火热。即使它们中部分已经开始了调整，也依然挡不住购房者买房的热情。另外，通过土d市场的火爆，也可以看出这些城市楼市出现回落的可能性不大。
业内人士分析表示，这些三四线城市之所以会出迈入“万元俱乐部”，主要原因有三个：
一、一购房需求外溢。由于一、二线城市楼市正在去杠杆，很多在一二线城市无法买房的购房者，将目光转向了三四线城市，从而导致短期内购买力大增，房地市场进入卖方市场。
二是因为棚改货币化带来的加杠杆购房行为。棚改、拆迁，迅速造就了大批暴发户，很多人将钱投到了。
三是因为投资客、的推波助澜。投资客、炒房者对于的敏感性远高于普通购房者，因此这些三四线城市也就被他们盯上了。
与三四线城市形成鲜明对比的，则是中西部的三四线城市。随着城镇化进城不断加速，近几年中西部城市的城市建设在不断加速，而城市建设自然伴随着的蓬勃发展。无论是，还是新城区建造，都产生了大量的房地产项目。但是，由于这些城市人口数量本来就不高，又缺乏吸引人口流入的动力，导致购买力不足，很多新建的几乎无人问津，随之而来的就是库不断攀升，部分的入住率只有两三成。而且，由于成交低迷，部分的资金链已经出现问题，项目烂尾的情况也时有发生。
既然现在三四线城市楼市分化明显，那么是不是可以到楼市依然坚挺的呢？
笔者认为，虽然现在三四线城市的买房成本与一相比，并不算高，但是一个不容忽略的事实是，三四线城市居民的家庭远高于一二线城市，因此未来的购买力存在很大的不确定性。
根据国家统计局实时公布的数据显示，2016年为40.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。城镇居民人均住房建筑面积的升高，预示着未来对于的的需求将会下降，尤其是在三四线城市，这种情况表现会更加明显。
除了人均住房面积外，未来一个城市人口的流动情况也将决定这个城市的是否适合投投资。目前来看，大部分三四线城市的都属于人口是流出的。这就意味着，一旦目前的购买力退却之后，未来就难以为继。
其实，现在部分三四线城市就已经出现甩卖的现象。
自去年以来，燕郊、唐山、香河等地的楼市就迎来新一轮的上扬，但是目前，这些城市的迅速冷却，交易量下滑。前段时间，就传出了燕郊的，为了能够尽快套现离场，降价甩卖的消息。不少二手房的价直接下调了二十到三十个百分点，有的房源甚至直接6折甩卖。唐山、香河的情况也是基本如此。
因此，现在无论从哪个角度看，三四线城市的房子正在逐渐失去投资的价值。但是对于而言，则还是可以考虑买的。
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