买过期房的朋友，很多都会碰到一个问题，那就是交房后的实际面积和合同约定的面积是有误差的。
因为各种原因和限制，建房时也许无法做到实际面积与合同面积完全一致，这种现象是正常的。但是很多者并不知道合理误差值是多少，需要补多少还是退多少，一般都是开放商通知多少是多少，这样是很容易吃亏的。那么，遇到和合同面积不符时应该怎么办？
面积误差计算公式
实际面积－合同面积／合同面积×100％
注意：对于面积误差,我国《》第20条有明确规定，误差3%作为一个重要的约定基数。
实际面积＞合同面积
一、面积误差≤3％
此种情况，按照合同约定的价格据实结算，者请求解除合同的，不予支持；
例如：
合同面积100㎡，实际面积103㎡，为1w/㎡
误差：
（103-100）/100×100％=3％
误差在3％以内，所以由者补足剩余房款
者需补交：
10000元/㎡×（103-100）㎡=30000元
二、面积误差＞3％
1、如果者要求解除合同并要求返还购房款及的，卖房者应予以支持。
2、如果者同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，面积误差≤3％部分的款由购房者按照约定的价格补足，面积误差＞3％的部分的房价款由承担，所有权归购房者多有。
例如：
合同面积100㎡，实际面积106㎡，为1w/㎡
误差：
（106-100）/100×100％=6％
者需补交：
10000元/㎡×100㎡×3％=30000元
开放商需承担：
10000元/㎡×100㎡×（6％-3％）=30000元
实际面积＜合同面积
一、面积误差值＜3％
此种情况，按照合同约定的价格据实结算，者请求解除合同的，不予支持；
例如：
合同面积100㎡，实际面积97㎡，为1w/㎡
误差：
（97-100）/100×100％=-3％
误差值在3％以内，所以由开放商退还多出的房款
开放商需退还：
10000元/㎡×（100-97）㎡=30000元
三、面积误差值＞3％
1、者要求解除合同并要求还购房款及的，卖房者应予以支持。
2、者同意继续履行合同的，面积误差的值≤3％部分的款由卖房者单倍返还，面积误差的值＞3％的部分的房价款由卖房者双倍返还。
例如：
合同面积为100㎡，实际面积96㎡，为1w/㎡
误差：
（96-100）/100×100％=-4％
开放商需退还：
10000元/㎡×100㎡×3％ 10000元/㎡×100㎡×（|-4％|-3％）×2=50000元
根据《》第2十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与登记面积发生误差的处理方式。”如果你们在合同中约定了处理方式，法律是不予干涉的，所以，在签订合同前，一定要算清楚哦！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，2024欧洲杯投注官网的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
亲，登陆后才可发表评论哦～，
已输入0/200字
