一、案件回顾
某公司（以下简称某公司）与唐某某于2004年6月10日签订《》。约定由唐某某购买某公司开发的营业用房一套，合同约定了房屋的面积、价格及给付方式等。同日，双方签订《营业用房》，对的2024欧洲杯投注官网的支付方式进行了约定。其后，双方均各自按合同约定履行了义务。2005年5月，某公司在给唐某某代办房屋产权证时，发现因唐某某未交清全部大修基金，房管部门不予办理，双方遂为大修基金的交纳产生争议，协商未果后诉至法院。
北京德亮律师
经法院审理查明：原告某公司与被告唐某某于2004年6月10日签订《》，约定由被告购买原告开发的位于市的“伊甸园”c1栋1-1号营业用房一间，为199.22平方米，单价为每平方米11000元，共计款2191420元。同日，双方签订《商业用房》约定“买受人应当承担有关法律、法规规定的共有设备设施更新、改造基金（即）。签订本合同时商业用房暂按下列方式支付：购房总款在50万元以下的有按总房款3%一次性支付元；无电梯房按总房款2%一次性支付元；51万~80万元的按总房款的1.5%支付元；81万~120万元的按总房款的1%支付元；121万元以上的按总房款的0.8%支付17531元。”
合同签订后，被告按照原告的约定交纳了款，并交纳了17531元，于2004年12月接收了该房屋。
被告于2005年5月19日给原告去函要求原告为其办理，原告于同月20日回函称：原告正在为客户办理产权证，房屋管理局要求每一个者必须交清，否则不予办理。原告致使暂收了被告总房款的0.8%的大修基金，按照规定商业用房应交纳的大修基金是总房款的2%。原告的一切手续已经准备好，如果因为被告拒绝交大修基金而无法办理产权证，一切后果由被告承担。
二、法院审理
法院认为：某公司与唐某某签订的有效，对双方当事人均有法律拘束力。双方当事人的上诉争议焦点是唐某某是否应按款的2%交纳。根据本案法律事实及相关法律规定，本院认为，唐某某应当按2%支付大修基金，理由为：双方签订的《商业用房》约定，买受人应当承担有关法律、法规规定的大修基金；签订本合同时商业用房暂按下列方式支付。依照《合同法》第125条之规定，当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
三、点睛时刻
《条例》第54条第3款规定：“专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。”建设部、财政部《共用部分共用设施设备维修基金管理办法》及市管理委员会及市高新技术产业开发区管理委员会《高新区管委会关于建立物业专项维修资金的通知》等规定，者应按照购房款2%~3%的比例向售房单位交纳维修基金，原告某公司即有权向唐某某请求主张，被告唐某某亦应依约向原告某公司缴纳。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，2024欧洲杯投注官网的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
