[摘要] 今城市私家车保有量正迅速增长，小区停车资源正越来越稀缺。正因为如此，投资车位正逐渐成为投资房地产的衍生物。但是其中暗藏的产权和法律风险也随之出现， 每天下班抢车位的经历，很多人都有过，于是购买一个固定停车位不失为一个一劳永逸的解决办法，于是，停车位的价格就逐步走高，甚至超出了车本身的价值。
目前广泛存在的三种停车位:
(一)、已经被列入公摊面积的公共停车位，属于全体小区共有，无权销售，也无法办理登记。
(二)、单独取得了停车位的，没有列入公摊，这种停车位是可以买卖的。
( 三)、地下人防工程改造的停车位，简单地说，人防工程属于国家强制，所有权归国家，投资后享有权，但不等于。
随着私家车的增多，小区与间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于所有，和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于，该类停车位可以取得。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的层以墙、等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地，属于共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归所有。
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