[摘要] 现在三四线城市的楼市可谓是冰火两重天，一方面是东部沿海的三四线城市，楼市持续火热，即使楼市调整收紧，也依然挡不住购房者买房的热情。而且不仅是房产，土d也是异常火爆，许多地块的溢价率都超过了百分之五十。
而与之相对应的，则是中西部的三，由于缺乏购买力，大量新建的无人问津，入住率低于一半的比比皆是。有的由于资金量出现问题，项目烂尾的情况也时有发生。
三中，以环京、环沪城市圈为代表，已经破万或者正在逐渐破万。环京城市圈中，燕郊、廊坊、香河、固安等地房价突破1万元/平方米已经较为常见，环沪城市圈中，太仓、景德镇等这类城市的房价正在迈入“万元聚乐部”。
业内人士表示，这些城市之所以会出价破万的情况，主要还是因为一、楼市正在去杠杆，导致部分需求外溢。除此之外，棚改货币化带来的加杠杆购房行为也是主要原因。当然，这其中也少不了投资客、的推波助澜。以燕郊为例，本地居民居民已大多通过拆迁有了住房，因此在这购房的大多都是在京工作的外地人。由于燕郊的地理位置所致，大量炒房者涌入，进一步助涨了。
既然的三如果火爆，而且很多城市还没有开始调整，那么现在是否是投资的好时机呢？
虽然三的与一相比，并不算高，看上去投机炒作的成本远低于一二线城市，但是三四线城市居民的家庭远高于一二线城市。
据国家统计局实时公布的数字显示，2016年居民为40.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。很多网友表示自己被平均了，之所以会有被平均的感觉，主要是因为在一，人均住房建筑面积，远没有达到36.6平，而这正是因为三人均住房建筑面积比较高。
除了三居民的家庭高于一之外，大部分三四线城市的都属于人口就流出的。这就意味着，一旦目前的购买高潮退却之后，购买力就难以为继。也就是平常我们所说的，未来，可能无人来接盘。其实，不需要看未来，单是现在，部分三四线城市就已经出现甩卖的现象。
去年以来，唐山、燕郊等地的楼市迎来新一轮的上扬，但是自今年4月份以来，市场迅速冷却。燕郊的，为了能够尽快套现离场，已经开始了降价甩卖，不少二手房的价直接下调了二十到三十个百分点，有的房源甚至直接6折甩卖。原本总是挤满了卖房人员的102国道，现在已经没几个人了，周边的也是门可罗雀。同样，唐山也是如此。
现阶段，虽然三的楼市依然热度不减，但是，对于投资者而言，还是小心为妙。
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