[摘要] 最近两个月以来，我们正在集中力量调整楼市，部分城市，眼下已经取得了阶段性成果。从市场反馈的数据来看，成交量已经大幅减少，价格也的确有所松动。而且银行也越发积极，据说5月1日后，北京部分银行首套房贷力量将回归基准，二套房也来到了新高——1.2倍。
但我们同时又发现，这些城市调整取得些许成果的时候，部分二三线又有涨的迹象，三月份的数据显示，房j同比上行的城市多了不少，且都是二。以3月份为例，海口商品房环比排行。为什么我们的楼市如此特殊，为什么总是按下葫芦浮起瓢？
今天，我们就聊聊咱们的，咱们房地产的特殊性。
特殊之一：供给单一
我们的的特点是供给单一，所有的土d都来自于一个“供应商”，在土d供应规则方面也十分复杂详细，通过这些规则，土d能够产生多少房子，什么样的房子，非常。总之，一切都是“约定俗成”的，如果做不到，的麻烦将非常多，比如这个，很多开发商终于尝到了苦头。
特殊之二：不像市场的市场
要运用市场的指标来预测市场，的前提就是市场是真正的市场，而我们的市场显然还差点意思。最直接的表现是流通不顺畅，流通一旦不顺畅，很多指标的参考意义将荡然无存。
比如我们以往常用的一些指标，租售比、房j收入比，租售比合理的水平一般是1:300到1:200之间，而我们的一些城市已经低于1:600，这意味着用来赚钱根本不现实，最后大家只能寄希望于房子来赚钱，一个个只能按顺序割韭菜，谁最后被割谁倒霉。
再比如房j收入比，我们的大城市早已超过6-8的合理区间，30-50的也不少见。为什么这个水平还会如此坚挺，其原因就是衡量市场的指标不能被用与不像市场的市场，就好像我们的楼市。
而现在，卖房子也不容易了，拿到房本还得有两三年的锁定期。
特殊之三：城镇化
我们目前的城镇化还处于刚性增长阶段，而且各个区域差异特别大。城市本地人口城镇化的同时还接纳了大量外来人口，中西部城市城镇化速度较慢，还面临人口净流出的麻烦。结果就是旱的旱死，涝的涝死，怎么调和也调不过来，最后没办法了，有的地方发钱鼓励，有的地方不得不要求者拿到房本后持有两年。
共通性
再特殊的市场，也有共性特征可以考察。有两个指标，可以用于任何市场：人口和增长。
1、人口
有了人口，才会有住房需求，人口持续流入的城市，才会活跃，这个道理体现在了所有城市，大部分三，人口都处于净流出状态，房子卖不掉很正常，给钱也很难卖得动。现在人口流动的趋势十分明显，有两股潮流，省内向周边集中，省际之间是想三大城市群中间流动。人口流向哪里，钱就流向哪里。
近年来，人口出现了逆向趋势，热门城市群体在不断减少，农民工跨省流动量首次降低。这些也在一定程度上影响了热门城市的。比如上海这座城市，据说房租已经连续回调超过5个月了，回调的背后是人口数量停滞和。
相信很多跟随曹格的朋友本周又是赚到了。曹格不是什么股神！但是深知做股票，要懂得选股的重要性！特别是十几年总结下来的涨停复制选股战法！屡战屡胜！想把握就来关︻注曹格的︻微︻言︻号【wqaq8866】就是这，最近很多股民朋友学会了这套方法，已经开始赚到了！有了好方法，你也可以做到在市场中赚大钱。学会了必定让你操作的更好，我的实力是有目共睹的！
·最近总是有股民问：“曹格老师今天有牛股吗？一听到这个问题，我就纳闷了，我从来不推荐股票，我一直强调的是如何学习筛选强势股的方法。授人以鱼不入授人以渔。
·六月十二号筛选强势股的方法介入益生股份，十三号卖出，两个交易日16%收获
·6.14号筛选强势股的方法提示的泸天化，3个交易日接近30%的，虽然没有卖在点，但是在这样的行情里，能够赚钱已经是不容易的一件事了，知足吧，只有这样才能在股市走的更远。
·6.15号筛选强势股的方法 北新路桥，三个交易日也有18%的。
·六月十六号筛选强势股 方法，大连港，营口港，锦州港，碳元科技也是封死天花板，恭喜看到的朋友，收货满满
·6.20号筛选强势股的方法 西部资源，达到16%。
·6.22号筛选强势股的方法 二三四五，也有7%的。
·6月28日早盘案例分析的弘信电子三个交易日上涨非常客观达到16%
·7月4号日根据筛选强势股方法的王子新材强势涨停，10%的涨幅
·今天会布局下周爆发的个股，预计涨幅达37%以上，希望大家把握住这次机会！机不可失，失不再来!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，2024欧洲杯投注官网的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
