[摘要] 贷款买房现在已经是很普遍的事情，随着银行信贷政策的收紧，银行审批贷款时，对借款人的评估标准也发生了微妙的变化，征信好、还款能力强的人申请贷款也未必能一帆风顺。
人贷款申请时影响有哪些因素？所谓个人贷款是指银行或其他金融机构向符合的自然人发放的，用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。申请贷款时，申请人的良好与否，会直接影响到贷款额度与年限。在当今贷款的出现不仅改变了人们消费理念以及消费习惯，个人与企业合理运用贷款原则，也有利于调节和平衡国家的经济杠杆。如今银行放贷时会查哪些因素？小编总结后发现，主要分自然状况、清偿保障、与银行关系三大类。
首先我们先了解哪些行为会使贷款受限：1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为主要包括<食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为,主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为,主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。4、拒不履行国防义务的行为,主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。
1、年龄
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
2、职业
职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。
3、社保缴纳不稳定的人
有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。
4、数
确定数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。
5、房龄
的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄 贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄 贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在子的时候要注意的问题。
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