一、案情回顾
2006年3月，王某与李某签订一份，约定：（1）王某租赁李某所有的平房三间和一个；（2）年为5000元，由王某预交3000元，余款半年后付清；（3）租期3年，自2006年3月14日至2009年3月14日。合同签订后，王某依约支付了房租3000元，并对房屋进行装修后使用。
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2006年9月，双方协议提前解除，但就返还及王某支出的装修费用如何补偿等事宜达成一致意见。2006年10月，李某将上述房屋另行出租。
王某诉称：根据装修单据，王某在租赁期间花费了8027元对承租房屋进行装修，现租赁合同提前解除，上述费用成为自己的损失，请求法院判令李某赔偿8027元装修费。
李某对王某的装修事实予以否认。
二、法院审判
法院审理认为：（1）王某与李某签订的是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。双方于2006年9月经合意解除了该合同。综合年数额和实际租赁期限判令李某退还500元租金。（2）就装修费用而言，综合证人证言和李某的陈述，可以认定经李某同意，王某对进行装修的事实。该装修费用是王某对租赁物进行和增设所支出的费用，并且已经李某同意，因此上述费用的性质为共益费用。因合同提前解除，给王某造成了实际损失，故李某应补偿李某适当损失，结合本案实际，以4000元为宜。
三、法条点睛
装修的法律性质是添附，并且是动产与不动产相结合而形成的附和。根据民法理论，添附的形式主要有三种：混合、加工和附和。那么在租赁期间对承租房屋进行装修，合同解除后双方对装修费用的补偿产生分歧时，应如何处理呢？
《合同法》第二百二十三条规定：经出租人同意，可以对租赁物进行或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第86条：非人在使用他人的财产时增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
《人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：经出租人同意，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修物残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可规则于双方的是由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
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