[摘要] 楼市调控在继续，这一轮北京作为调控标兵，所有政策力度事实上秒杀了全国其他城市。
这一轮所有商办政策都可以说用到了！
3月26日《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》
4月18日《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》
4月19日《关于进一步加强产业项目管理的通知》
如果用一个词形容北京的调控，那么肯定是“太狠”，这一轮力度太大了。
今天聊聊很多人关注的商住类调控，从这几天的消息面看，有一个好消息和一个坏消息。
一：好消息，调控人性化，枪口抬高一寸，自住小利益影响小。
5月20日部分商住与相关主管部门的沟通，基本有几点内容：
1：以3月26日为，之前的商住，要按照合同上约定的内容2：326之前网签的所有的项目都是可以通过机构买卖、租赁的。但是中介机构不能违法、违纪，以“商办项目可以居住”为卖点宣传。
3：商住的购买要求和政策一样，不占用资格，但购买二手商住必须是无房户。
虽然从内容看，与之前要求并无区别。但基本明确了政策的主要方向是遏制增量，对，特别是小已经使用的存量暂做引导。
所以这应该说是调控的相对人性化之处。
简单分析：
首先：小是无错的，已经使用的商住是历史产物。
在08年之前基本没有成规模市场，因为很简单：值太低，不到1万的市场下，公寓也要成本，便宜不了多少，而且得房率、等先天缺点存在。
产生的原因是因为其他政策，特别是11年后，供应结构：
即使在中，也了大量的公建类物业。
小要求的基本是维持现状和有一定的流动性。
在过去的几年发展中，的确是北京商品房的补充，解决了很多刚需的居住难题，而且事实上，也是纠正了部分出让规划的不合理。
但调控也是必须的，从人口疏解和产业发展角度，杜绝新增是为了市场继续稳定健康发展。
所以新口径在维持商住调控重磅压力的同时，基本保护了已经自住小的权益。
其次：这几点内容其实之前基本符合，但需要注意的是，未交付的物业中，在买卖合同上并无上下水等内容。而且买卖合同中基本都有不可以居住的约定。
政策原则文件：
严格清理转租、转借及改变用途行为。研究清理整治“”项目政策措施，并建立长效管控机制，严格控制“商改住”项目增量。
加强对重点区“”项目的集中治理。
第三：未来调控的重点依然是企业手中商住，这部分大约有几万套，未签约。整体看，市场未来新增量将受到的影响。
部分项目的在售商住库存有几百套，而且潜在供应量也很大，预计将受到的影响。
二：坏消息，政策持续严格，企业被顶格处罚：
对小来说算是好消息，对企业来说，这肯定是坏消息。
因存在无证售房行为，涉嫌违规宣传“”，将面临资质降级、暂停、暂停拿地资格、暂停银行授信的重罚。
住建委处以该项目173万元罚款，对开发商开发资质进行降级，并责令其限期整改，整改期间作出暂停、暂停拿地资格以及暂停银行授信的处理。
近期，住建部门将持续保持对违法违规行为的高压打击态势，对于未取得擅自销售商品房等违法违规行为，发现一起，查处一起，绝不姑息。
目前手里的市值过万亿：
认为：最后看：从调控方向看，这一轮的原则依然是人口疏解与去投资化，所以不会出现有些人分析的说商住成为稀缺的可能性
但只要不是投资的，其实只要有维持一个变现的渠道和可能，到底单价是4万还是5万，其实影响不大，毕竟商住以前也都是过渡居住产品。所以对于非投资者来说，这算是好消息。
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