[摘要] 人民网上海5月21日电（记者励漪）中城投资日前举行“2017年形势与策略报告会”，近百家金融机构及房地产企业代表出席大会。面对房地产市场的“三去化”形势，会议嘉宾就地产企业财务安全与成长潜力的关键要素、存量时代的投资策略、存量资产经营思路以及新三板市场的产业投资机会等热点话题进行深度剖析。
中城投资公司执行董事路林在开幕致辞中提出，自1998年开始的商品化改革，到2016年9月30日后各类限购、限贷、限价、限售等措施，房地产政策全面转向，正发生“商品房去商品化”，“住宅去非自住化”，“房地产去住宅化”的“三去化”现象，以一二级开发为主的房地产上半场虽仍在继续，但随着存量房交易的扩大和租赁崛起，下半场已开启，将更多聚焦三四级市场投资经营。
路林认为，租赁崛起、全面转型，投资商以投资率为核心，通过定制开发、旧改开发、长租开发等方式降低成本，依靠经营深化、内容生产、服务升级提升资产附加值，提高资产价值，资产证券化水到渠成。
贝塔工作室首席合伙人杜丽虹博士为大家带来中国上半场实时研究成果，通过对、恒大、的2016年报的对比分析，提出影响一个企业综合竞争力的因素即为财务安全性、运营效率和由此决定的可持续增长潜力。
中城投资首席研究员陈延彬就存量时代的投资策略发表主旨演讲。他提出，中国已进入存量房时代，下半场将聚焦三级存量开发改造和四级租赁服务。随着市场分化，专业机构将最终胜出。中城投资将聚焦商用不动产投资，通过定制开发、旧改开发、长租开发等方式，在超一线城市和部分，布局社区商业和等商办物业。
世联行副总裁袁鸿昌表示，受政策影响，2017年将会有较大波动，但今年也是一线城市获得资产的良好窗口。对于未来楼市，通过与国外成熟对比，他认为，在中国大国崛起的背景下，相信中国的未来一定还会上涨。
中城投资reits业务负责人阮晓俊深度剖析了存量资产经营的新思路、新策略，他表示，中城投资将以真reits作为再出发的方向，依照成熟reits 核心标准和规范要求，全力打造中城新商业reits，并勾勒了中城新商业reits的投资策略以及实现路径。
中城投资创新投资业务负责人黄晓东分享了其对新三板市场现状的分析与认识，认为新三板市场是产业投资的主战场，新三板产业投资也已成为新三板投资的基石。以新三板市场为起点，产业基金为助力、并购基金为推手，推动企业发展与转型，未来中城投资将聚焦行业相关性、企业成长性、业务支持性的新三板产业投资，布局具备新模式、新技术、新产业、新业态的资产运营、教育、养老等房地产产业升级领域。
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